跟着土拍信号去买房~
文| 六里屯迪巴拉
来源|地产大白话
前言
土拍，向来是北京楼市的风向标。
2024年开年首秀就上演一出大戏，万亿海淀又挂地。1月11日，海淀翠湖科技园一宗宅地上架预申请，地块方正，体量适宜，容积率1.8，限高36米，具备打造低密品质住区的天赋条件。众多北京地产同仁是既兴奋又紧张，纷纷发出爱的呼唤，上级部门是否能将24年首批预申请公告的时间调整为年后挂牌，给北京的地产人一个完美的春节假期。
奈何即将起飞的翠湖，早以按耐不住势不可挡的能量，在规自委网站上预告3天即转正。
对此，地产大白话只想说“你尽管挂！放假算我输！”
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地产大白话
海淀缺地，但永远不缺红盘
地产大白话团队统计整理了近6年北京宅地成交情况，全市累计329宗宅地，平均每年成交55宗，而这其中海淀区每年成交不到4宗地，占比不足7%。再从近2年的供地趋势看，海淀区的供应依旧呈现逐年递减的态势。
土地供应端一定程度上决定了楼市成交的冷暖。
从2022-2023年北京各城区商品住宅供销比统计情况来看，海淀区0.73的供销比全市最低，这就意味着海淀区商品住宅供不应求的局面最为紧张，还有大量住房需求得不到有效供给的保障。
北京楼市历年的销售榜单TOP10中，海淀区的销冠红盘从不缺席，比如，2023年的栖海澐颂、2022年的学府壹号院、2021年的海淀幸福里等等。
为什么是海淀，不言而喻。因为走过世界，走不出海淀。
过去的2023年，北京楼市尽管处于动荡调整的下行周期，在市场普遍冷静甚至局部弱势板块表现不佳的情况下，海淀依托更好的城市基本面和配套兑现能力呈现出更强的楼市韧劲和资产保值能力。
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地产大白话
海淀向北，再造中国新硅谷
早在2022年，海淀区地区生产总值已经突破万亿元大关，达10206.9亿元，成为全国第二个经济总量突破万亿元的市辖区。过去的2023年依旧保持着强劲的增长势头，综合实力历史性跃升的背后，是海淀创新驱动高质量发展的生动实践。
历史的长河奔腾不息，时光的刻度上，留下奋斗者闪耀的足迹。
2020年5月18日，《中关村科学城北区发展行动计划》发布，“行动计划”提出：“一心”、“双组团”、“两核”、“四节点”空间布局，即以翠湖科技绿心为“一心”，翠湖科技园、永丰基地两大创新功能组团为“双组团”，地铁永丰站以及稻香湖站的周边区域为“两核”，以协同创新、文化体验、生活宜居、未来经济为主题的地区发展“四节点”。
△“一心双组团、两核四节点”空间发展格局
同年9月21日，《北京自贸区总体方案》发布，科技创新片区落户永丰、翠湖、生命科学园。在“科学城北区”、“自贸区科技创新片区”双重身份的驱动下，海淀北部正以“打造具有全球影响力的科技创新中心”为目标快速崛起。
目前，海淀北已经形成了以北清路为前沿科创发展轴带动中关村软件园、永丰基地、翠湖科技园等三大组团发展的格局。
这里聚集了包括华为、百度、小米、腾讯、联想、大唐电信等众多高新技术企业，初步形成了软件与信息服务、新材料、新能源、节能环保、网络通信、北斗和空间信息服务等特色产业聚集，可以说中国互联网的半壁江山就在海淀北。这里也将会成为北京高新技术产业最为集中、科创企业规模最庞大、码农数量最可观的“产业高地”。
海淀向北，按下发展加速键，并且正在以强劲增长态势重新塑造“中国新硅谷”。
03
地产大白话
翠湖板块作为生态宜居、宜业的科技新城，将迎来高光时刻
城市的扩容，是时代的要求，也是发展的必然。
海淀，把有山有水最珍贵的绿色资源留在了科学城北区，在这里可以感受自然生命的脉搏，可以沉浸于放松身心的思考空间，也可以让自然山水为科技创新激发灵感。
海淀向北的翠湖，未来将是梦想与家园的安放之地！
为提升城市功能，打造宜居宜业环境，近年来，海淀北翠湖板块市政基础设施建设按下了“快进键”。翠湖南路、翠湖东路、上庄东路、邓庄南路西延等多条主干路均建成通车，区域内“五横六纵”的交通路网已经形成，改善居民出行环境，为区域经济发展提供有力条件。
△北京十一学校中关村科学城学校实景图
随着道路交通的逐步完善，一系列公共服务设施也接连落地。海淀北部地区规划的中关村三小、十一学校等25个教育配套项目都已建成，将新增8640个中小学学位、6330个学前学位，让居民在家门口就能享受优质教育资源。
△海淀北部医疗中心效果图
海淀北部医疗中心预计2024年8月竣工，将打造成为集智慧、生态、绿色、环保于一体的专科及综合性医院，为周边居民与患者提供更加便捷、优质的医疗服务。
△西北旺万象汇效果图
区域内3大商业配套正在逐步兑现。西北旺万象汇已完成竣备和规划验收等手续、中粮大悦城预计2024年上半年正式亮相、永丰TOD综合体项目成功引入山姆会员店，预计于2026年底竣工并投入使用，建成之后将于16号线永丰站站点接驳。
△翠湖国家城市湿地公园实景图
位于海淀区北部“生态科技绿心”核心地带的翠湖国家城市湿地公园，是目前北京市唯一的国家级城市湿地公园，总面积约为157公顷，自2013年开放以来，这里迅速成为市民的休闲目的地，也是北京市生态环境教育基地和展示首都生态文明建设的重要窗口。
商业、教育、医疗、交通、文化休闲等多远配套澎湃兑现，将见证翠湖板块的价值腾飞。相信假以时日，翠湖必将成为生态宜居、商业繁华，站在科技前沿的示范新城。毕竟，在北京中心城区内，融汇生态、科技、教育等诸多优势资源的地方，也仅此一处而已。
地处海淀北的翠湖，带来的既是板块底色的迭代，也是昂贵城市价值的接力与传递，站在崛起腾飞的风口，即将进入高光时代。
04
地产大白话
北京科创菁英品质改善首选
随着人们对居住品质的不断升级，这些有良好教育背景、注重生活品质的科创菁英，对于未来居所的要求也愈发严苛。而此时的海淀北，正因其深厚的科技创新背景、成熟而完善的生活配套，已然成为北京科创菁英人群品质改善置业的首选。
这次挂牌的翠湖科技园地块，1.8的容积率，限高36米，指导价85000元/㎡，未来主打低密洋房产品。对于惜地如金的海淀，可以预见，又将是“现象级”红盘一样的存在。
纵观海淀区房价地图，科创高知菁英的置业逻辑已经了然于心。五环内已无新房供应，诸多知名二手房板块如万柳、世纪城、颐和园、圆明园等区域房价早已突破十万+。海淀新房市场将聚焦在五环外的四季青、永丰及新增供地的翠湖科技园。
2023年四季青板块2个新开盘项目以12万+的单价笑傲京城楼市，这次翠湖科技园新地块指导价85000元/㎡，从地图上看，直线距离相差约9公里，单价差4万/㎡，此时此刻，谁在站岗谁最香？相信每一位海淀的买房人，心里都有一杆秤。
水涨船高的海淀楼市，翠湖已经开始高歌猛进，哪里才是科创菁英品质改善的归宿？
这次的翠湖科技园地块将于2024年2月22日竞价出让，农历龙年春节后的第一周，群雄逐鹿，花落谁家犹未可知。但可预知的是，土拍现场将会是一场激烈角逐，等到新项目入市亮相预计得今年2-3季度。
对于计划趁着小阳春上车的买房人，还有一处“质价比”更高、更难得的选择。那就是地处永丰板块的栖海澐颂，2023年海淀区商品住宅年度销冠，82000元/㎡的均价，搭配高品质智能化系统和全屋收纳空间，目前还有少量臻藏房源，买到即赚到，抢购正当时。
