阳明山庄，很多读者对这座别墅项目可能并不了解，甚至不曾听闻。

不过在10多年前，其也是南京顶级别墅级别的存在。

一套动辄上千万，最贵的甚至达到了5000万！要知道，这可是在2010年，彼时河西的房价都还在1字头。

虽然贵的离谱，但阳明山庄还是吸引了大批土豪闻风而动，甚至到了“一般人都买不到”的程度。

要么说“众生皆韭菜”呢，割起富人来也是毫不手软。

富豪们豪掷千金买的大别墅，到现在10多年了还没住上。甚至还一度处于无人看管的烂尾状态长达近8年时间，这无疑也会造成损耗。

不过好在经历了各种波折后，项目终于迎来了续建。

目前阳明山庄施工正在稳步推进中，重新设置了围挡和人员值守，也有开发商的相关负责人在现场。

看来，这座老牌别墅区，终于要被重新盘活了？

「大型烂尾别墅终于等来续建」

新南京人或者对南京房地产市场了解不是很深入的，听到阳明山庄，的确会感到陌生。

该项目坐落于汤山，紧靠阳山碑材和江苏园博园两大景区，环境自是没得说。

结合社区内外的整体环境来看，说如“世外桃源”般也不过分。

身处秘境的阳明山庄，在烂尾的这些年，周边的道路交通、环境界面倒是有了质的提升。

目前从阳明路进入，在阳明山庄的东南门已设立门禁。有保安值守，其表示现在小区已全面围挡，只允许工作人员和业主进入。

同时，在门禁的旁边，还设立了一块公示牌，原文如下：

南京元通置业有限公司管理人

关于阳明山庄续建工程项目封闭施工的通知

南京市江宁区人民法院已裁定批准南京元通置业有限公司重整计划草案，投资人已陆续进场开展续建施工。由于阳明山庄长时间处于烂尾状态，无人看护、导致项目现场安全漏洞较多，同时，盗窃现象经常发生，严重影响施工现场人身及财产安全。为保证续建工作的正常开展，保证施工场地物资材料的安全，避免发生安全事故，自即日起，对阳明山庄现场进行围挡封闭施工，直到续建施工全部完成为止。请相关单位、人员给予理解和支持！

特此通知

南京元通置业有限公司管理人

2023年3月1日

从通知可以看到，阳明山庄的重整计划草案已通过江宁区人民法院裁定批准，从今年3月份开始已全面开展续建工作。

通知上也直言不讳的表示，阳明山庄长时间处于烂尾状态，无人看护导致安全漏洞较多，盗窃现象经常发生。

因此才对小区进行安全升级，封闭施工。

有意思的是，这份通知的发起人和落款人以及公章，均为“南京元通置业有限公司管理人”，

而非元通置业公司本身。

笔者通过实探发现，阳明山庄目前的确正在进行施工作业，原本多栋未完工的楼栋，均已在续建。

小区内也堆放有大量建材，施工工人数量不少。

目前可以确定的是，阳明山庄引入了新的投资人，续建工程已在推进。

但至于工期时长，何时能完工交付等，相关工作人员并未给予准确答复。

「10几年前最贵一套就高达5000万」

查阅阳明山庄整个的发展史，那也是堪称曲折离奇了。

项目前身为NO.2006G70地块，2006年被南京元通置业接手，并定案名为“阳明山庄”。

彼时开发商还承诺配建高尔夫球场、私家登山道，户户引入汤山温泉等等，妥妥的高档别墅定位。

2010年2月10日，项目首次推出25套独栋别墅，成交均价15523元/㎡。这个价格已然不菲，要知道当时河西也才卖到1字头。

而总价更是千万起步，最贵的楼王甚至一套高达5000万！

这可是在13年前啊，即使搁到现在，也是“天价”无疑。

不过这也并不影响阳明山庄的热销，彼时项目可谓一片红火，普通人触不可及。

然而好景不长，2015年南京元通置业就被曝出资金链出现了问题，项目工程建设也被迫陆续停工，直至进入烂尾状态。

据了解当时阳明山庄已有部分别墅交付，但却因为水电气等基础设施的问题无法入住，导致业主也只能把房子荒废。

阳明山庄这一停就是8年时间，已经建好的房子外墙都已出现了斑驳的痕迹：

有的甚至大门都已损坏，设备被盗窃：

长时间无人居住、无人看管致使小区荒废破败，阳明山庄一度被戏称是“南京第一鬼城”。

如今终于重新被接管，虽然不再有浓重的荒废感，开始有了人气，但已建好的楼栋院落仍然是杂草丛生，地面斑驳：

好在阳明山庄当初的建筑品质还不错，从外观上来看“饱经风霜”下并没有过多损坏：

2015年，南京元通置业因资金链断裂，借款到期，旗下项目阳明山庄未开发地块（一期已开发）被司法拍卖，最终由南京豪阳置业接手。

2016年，南京豪阳置业接手后的地块，将案名改为“云栖山庄”，打造联排、双拼别墅并公开了样板间。

在豪阳置业运营期间，云栖山庄也售出了部分房源。

2017年，绿都地产集团全资收购南京豪阳置业，云栖山庄也交由绿都开发，在2021年卖完清盘。

目前云栖山庄已经是个全部交付的成熟小区，体量虽不及阳明山庄，但居住舒适感也很高。

直到2019年12月，南京元通置业还是没能抗的过去，正式宣告破产清算：

随后于2020年3月份，南京元通置业再发通知：业主可选择退房，或选择继续履约将获得延迟交付违约金赔偿：

从目前南京网上房地产的销售公示可以看到，当初还是有不少业主选择退房的。项目共94套房源，还有20套未售：

看到这，就不难理解为什么阳明山庄续建通知上的落款人，是“元通置业管理人”，而非元通置业本身了。

阳明山庄的停工烂尾，归根结底还是钱上面出了纰漏。

不过也有网友表示，项目由于当初土地抵押问题，导致根本办不了房产证：

如今阳明山庄已引入新的投资人，但愿以上种种问题都能得到解决。

让业主获得应有的权益。

「大批流入法拍房市场，房价腰斩」

不过不管如何，这些曾经豪掷千金的业主，利益都必然遭受到了损害。

首当其冲的，就是房价的不对等。

由于阳明山庄并未完全交付等原因，目前在链家上还未有二手房出售：

但其却频繁的出现在了法拍房网站上。

在阿里法拍上可以看到，挂有不少阳明山庄的法拍房：

不过成交的却并不多，最近只有一套进入变卖程序的房源，在今年6月20日被1位报名人拍下。

该套房源总面积578.08㎡，市场价为1520.7万，然而最终成交价仅有851.6万，亏损669万：

而这并不是个例，不少房源几乎已是腰斩半价起拍，却仍然无人问津：

法拍房惨烈如斯，未来小区正常交付后，流入二手房市场，又能有多少行情呢？

而这些业主当初上千万的资金，如果购买的是河西，如今回报不知翻了多少倍。

真可谓是，造化弄人。

现如今只能是企盼阳明山庄能尽快完成续建，完成小区整体建设，成功交付。

这已是我能想到的，该传奇别墅项目最好的结局了……