8月30日，我爱我家控股集团有限公司（000560.SZ）（以下简称“我爱我家”）发布2024年半年度报告。

数据显示，上半年我爱我家实现营业收入58.2亿元；实现归属母公司所有者的净利润2935.75万元，较去年同期实现扭亏为盈

业内人士认为，我爱我家业绩改善的原因来自两方面：一是其深耕“定力”。今年二季度以来，国内房地产市场相关政策的放松持续加码，在其二手房买卖业务所深耕的核心城市二手房成交量呈现较好的复苏趋势，对公司业绩产生较好的正面贡献；二是“转变”。在经纪、资管双轮驱动的格局下，拓宽服务领域，积极探索新的增长曲线，未来有望实现更稳健发展。

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“数”说我爱我家：多项指标正增长

CHENGDUFANGCHANFABU

房地产市场温度几何，龙头中介机构的半年报可以透露出答案。

无可否认，2024上半年，房地产整体销售市场处于颓势，但在我爱我家的这份半年报中，却能看到另一个答案：在全行业下行压力依然巨大的背景下，我爱我家在核心城市的市占率有所提升，其中上海地区市占率同比提高0.8个百分点，实现连续两年提升，在北京和杭州等地区市占率继续在头部保持稳定。

在我爱我家58.2亿元的营业收入背后，主要由两大业务构成，其一是经纪业务，上半年实现收入17.9亿元，毛利率提升至22.7%；资产管理业务则是我爱我家的另一个重要收入来源，上半年，公司实现了32.7亿元的收入，管理的房源规模达到29.3万套，同比增长12.6%。

守住传统经纪业务，除了在二手房交易中持续扮演重要角色外，面对新房业务，我爱我家保持了更加审慎的态度。在新房市场整体投资和消费面临挑战的背景下，公司选择与信誉良好的央企、国企等品牌开发商合作，并通过加强业务回款管理来确保收入的稳定性和质量。同时，商业租赁及服务业务则通过深化客户研究和会员服务、加强项目招商力度等措施，保持了经营的稳定和改善。

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相寓业务稳筑业绩增长防波堤

CHENGDUFANGCHANFABU

半年报显示，我爱我家打造的资产管理品牌“相寓”，上半年实现了业绩稳步增长。截至报告期末实现营业收入32.7亿元，同比增长15.7%；实现GTV约86亿元，同比增长10%。在运营效率方面，出租率为96.1%，继续保持在行业较高水平。“相寓”业务通过数智化改造和精细化运营，实现管理规模、营业收入的稳步提升，为公司业绩提供了稳定支撑。

相寓是国内最早提供长租公寓服务的企业之一，拥有超 20 年住房租赁管理经验。经过多年的市场培育，相寓业务已覆盖北京、杭州、上海、苏州等大中型城市，累计服务超过 200 万业主、500 万租客，房屋资产管理总规模近万亿元。

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创新服务模式，探索新的商业价值

这是一个机会与挑战共存的行业。

根据安居客统计，2024年第一季度，北上广深一线城市二手房占比超50%，核心二线城市也在50%以上，存量房热度于今年得到延续。同时，我国有望在2030年前带来1.24亿新增城镇人口，在此背景下，存量房将成为解决住房需求的重要工具。

进入存量房时代，对经纪业务提出了更高的要求，因此，我爱我家还将持续优化经纪人队伍结构和管理体系，推动经纪人的专业化和复合型发展，为业务持续增长提供有力的人才保障。

打造专业的品牌，强化品牌实力，是我爱我家坚持的品质底牌。与此同时，品牌还在积极探寻更多机会。

早在2023年，我爱我家就开始与业之峰等装修领域头部公司进行合作，探索二手房买卖业务和装修业务之间的协同合作业务模式。

2024年5月，我爱我家与北京京邦达贸易有限公司（京东物流集团旗下企业）在北京签署了战略合作协议，协议规定：京东物流将在合作期限内，协助我爱我家积极对接并引入京东集团其他资源进行合作。例如：与相寓在租房场景围绕“家的构建”，提升租房品质；升级社区居住服务体验，为居民提供便民服务等。

本次合作是我爱我家在打造社区商业服务创新平台上的新尝试，开辟了房产经纪服务行业与互联网商业综合体在社区服务方面的融合创新合作模式。

这些年来，行业一路发展，我爱我家一直保持着龙头的领先地位。从行业发展的角度来看，用半年时间实现扭亏为盈，是我爱我家作为行业标杆的一次模范式答卷——行业进入转型期，传统经纪业务如何抓住机会？我爱我家的这份半年报给到的不仅是关于自我的思考，更是为行业发展提供了新思路。面对更高的行业要求，领头者保持韧性与专业性，将成为助推行业高质量发展的关键力量。

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