大川说楼市 - 幸福双城

大川说楼市的文章

一孩生育率跌到0.5
会让人口老龄化越来越严重
年轻人越来越少，老年人越来越多
像养老金、医疗这些社会保障的压力就会越来越大。
这不难理解，交钱的人少了，领钱的人多了，压力怎么可能不大？
你可以理解为

一孩生育率跌到0.5 会让人口老龄化越来越严重年轻人越来越少，老年人越来越多像养老金、医疗这些社会保障的压力就会越来越大。这不难理解，交钱的人少了，领钱的人多了，压力怎么可能不大？你可以理解为

老房子装电梯为什么会有那么多人反对？
个人觉得，主要有3个原因。
第一，费用问题。装电梯不是免费的，虽然有政府补贴，但也要花不少钱，一般来说，住在老房子小区的住户，普遍都是上了年纪的老年人，或者一些低

老房子装电梯为什么会有那么多人反对？个人觉得，主要有3个原因。第一，费用问题。装电梯不是免费的，虽然有政府补贴，但也要花不少钱，一般来说，住在老房子小区的住户，普遍都是上了年纪的老年人，或者一些低

买房要看地段，什么才是好地段？
好地段，至少要满足交通方便，配套齐全，环境优美，以及有发展潜力。
什么是交通方便？靠近地铁站、公交站，靠近主干道，开车出门不堵车。这就是交通方便。
什么是配套齐全？周边

买房要看地段，什么才是好地段？好地段，至少要满足交通方便，配套齐全，环境优美，以及有发展潜力。什么是交通方便？靠近地铁站、公交站，靠近主干道，开车出门不堵车。这就是交通方便。什么是配套齐全？周边

房价下跌还不好吗？
房价下跌对于还没买房的人来说，尤其是年轻人，能以更低的价格买到喜欢的房子，减轻了压力，还实现了自己的住房梦，不用为了凑首付省吃俭用，也不用背负高额的房贷，生活也能更轻松，多好的事？

房价下跌还不好吗？房价下跌对于还没买房的人来说，尤其是年轻人，能以更低的价格买到喜欢的房子，减轻了压力，还实现了自己的住房梦，不用为了凑首付省吃俭用，也不用背负高额的房贷，生活也能更轻松，多好的事？

结婚不一定要买房，租房也可以。
我也是这样想的。
只不过，要你老婆和丈母娘同意才行。
否则婚后就是无休止的争吵。
但我了解的，99%的女人，包括丈母娘，都不会同意结婚不买房。

结婚不一定要买房，租房也可以。我也是这样想的。只不过，要你老婆和丈母娘同意才行。否则婚后就是无休止的争吵。但我了解的，99%的女人，包括丈母娘，都不会同意结婚不买房。

一线城市和二、三线城市各有各的好，看你想要什么，想怎么生活。
一线城市机会多，这里的机会是指，就业机会多，赚钱机会也多。
比如北上广深这些一线大城市，不管你是什么职业，几乎都能找到不错的工作，收入水平

一线城市和二、三线城市各有各的好，看你想要什么，想怎么生活。一线城市机会多，这里的机会是指，就业机会多，赚钱机会也多。比如北上广深这些一线大城市，不管你是什么职业，几乎都能找到不错的工作，收入水平

二楼可不可以买？
可以买！但不建议买。
二楼的好处就是楼层低，如果碰到电梯故障或者停电，再或者电梯人多，直接爬楼梯就能回家，总共就两层，也不累。
特别是老人和小孩，出门比较方便。
万一碰到意外，比如火

二楼可不可以买？可以买！但不建议买。二楼的好处就是楼层低，如果碰到电梯故障或者停电，再或者电梯人多，直接爬楼梯就能回家，总共就两层，也不累。特别是老人和小孩，出门比较方便。万一碰到意外，比如火

俗话说，穷不买一楼，傻不买顶楼。
顶楼为什么不受人待见？个人觉得，主要有4个原因。
1，怕漏水。顶楼漏水是很难避免的，随着楼龄越长，漏水的可能性就越大。
哪怕你多做几层防水，也抵挡不住楼体的老化问题，

俗话说，穷不买一楼，傻不买顶楼。顶楼为什么不受人待见？个人觉得，主要有4个原因。 1，怕漏水。顶楼漏水是很难避免的，随着楼龄越长，漏水的可能性就越大。哪怕你多做几层防水，也抵挡不住楼体的老化问题，

主卧带卫生间的房子，整体来说还是好的。
平时可能感觉不出来，等到早上上班时间就能感觉出来了。
不用抢卫生间，一人一个，谁也不耽误，家里人越多，多一个卫生间的好处就越明显。
晚上起夜也方便，两步路就到，

主卧带卫生间的房子，整体来说还是好的。平时可能感觉不出来，等到早上上班时间就能感觉出来了。不用抢卫生间，一人一个，谁也不耽误，家里人越多，多一个卫生间的好处就越明显。晚上起夜也方便，两步路就到，

中国的房地产会不会崩盘？
我的答案是不会！
要知道，归根结底，我们的楼市还是政策市！
虽然市场主导，但离不开政策的引导。
而且政策的引导会很大程度上决定楼市走向。
这几年，政府一直在出台各种政策稳定房

中国的房地产会不会崩盘？我的答案是不会！要知道，归根结底，我们的楼市还是政策市！虽然市场主导，但离不开政策的引导。而且政策的引导会很大程度上决定楼市走向。这几年，政府一直在出台各种政策稳定房

我对未来房价的走势看法：
短期来看：一线城市以及强二线城市会慢慢筑底，具体时间说不准，业内普遍认为大约在明年，也就是2026年，我大致认同。
价格筑底以后，一线城市以及强二线城市的市场会趋于稳定，大幅

我对未来房价的走势看法：短期来看：一线城市以及强二线城市会慢慢筑底，具体时间说不准，业内普遍认为大约在明年，也就是2026年，我大致认同。价格筑底以后，一线城市以及强二线城市的市场会趋于稳定，大幅

中国的房地产会一直往下降吗？
我的答案是不会！
一线城市和强二线城市，比如北京、上海、深圳、杭州、厦门等城市，人口流入多，资源集中，长期来看，回暖是必然的！
事实上，现在市场就已经出现回暖了，新房成交

中国的房地产会一直往下降吗？我的答案是不会！一线城市和强二线城市，比如北京、上海、深圳、杭州、厦门等城市，人口流入多，资源集中，长期来看，回暖是必然的！事实上，现在市场就已经出现回暖了，新房成交

要分情况来看。
对于没买房的人来说，必须是好事，高兴的飞起，房价下跌，买房就能省钱了。
对于买了房的人来说，就不是好事了，虽然说房价涨跌和刚需没关系，但却会影响心情。
房价涨，觉得自己资产升值了，高兴

要分情况来看。对于没买房的人来说，必须是好事，高兴的飞起，房价下跌，买房就能省钱了。对于买了房的人来说，就不是好事了，虽然说房价涨跌和刚需没关系，但却会影响心情。房价涨，觉得自己资产升值了，高兴

我以前的时候，每个月房贷是2205元。
经过两次存量房贷利率的下调，现在每个月的房贷是1902元。
省了大概300块，每个月可以出去吃一顿大餐。
存量房贷利率的下调，毫无疑问，是给老百姓的福利，我们应

我以前的时候，每个月房贷是2205元。经过两次存量房贷利率的下调，现在每个月的房贷是1902元。省了大概300块，每个月可以出去吃一顿大餐。存量房贷利率的下调，毫无疑问，是给老百姓的福利，我们应

我必须说个事实。
那些说一梯两户不好的人，99%都是买不起一梯两户的人，他们压根就没住过。
如果硬要说缺点，我只能想到下面这几个：
得房率相对较低，因为一梯两户基本都是高端住宅，公共区域占比大，这样会

我必须说个事实。那些说一梯两户不好的人，99%都是买不起一梯两户的人，他们压根就没住过。如果硬要说缺点，我只能想到下面这几个：得房率相对较低，因为一梯两户基本都是高端住宅，公共区域占比大，这样会

房价还会不会降，谁也说不准。
哪怕是专家，也只能分析趋势，不能笃定的说涨或者是跌。
从这个角度来说，但凡看到有人说房价一定涨或者一定跌，你可以把他拉黑了！不专业。
说几个趋势。
房价变化，不同城市是不

房价还会不会降，谁也说不准。哪怕是专家，也只能分析趋势，不能笃定的说涨或者是跌。从这个角度来说，但凡看到有人说房价一定涨或者一定跌，你可以把他拉黑了！不专业。说几个趋势。房价变化，不同城市是不

现在还能买房子吗？
当然可以买房。
实话实话，现在是过去10年买房门槛最低的时候，首付比例下调了，房贷利率也降了，而且大多数城市都取消了限购、限贷、限售，买房的成本大大降低了。
只不过，现在市场分化比

现在还能买房子吗？当然可以买房。实话实话，现在是过去10年买房门槛最低的时候，首付比例下调了，房贷利率也降了，而且大多数城市都取消了限购、限贷、限售，买房的成本大大降低了。只不过，现在市场分化比

济南房价最高的区，应该就是历下区了。
公开数据显示：2025年2月份，历下区新房均价26865元/平，二手房均价21629元/平。
虽然这个价格比北上广深，甚至杭州、武汉等城市算低的，但对济南人来说，

济南房价最高的区，应该就是历下区了。公开数据显示：2025年2月份，历下区新房均价26865元/平，二手房均价21629元/平。虽然这个价格比北上广深，甚至杭州、武汉等城市算低的，但对济南人来说，

新房和二手房的区别。
新房大多是期房，看不见摸不着，如果运气不好，还可能碰到烂尾或者延期交房的问题。
但二手房就不一样了，所见即所得，可以实地看房和感受居住体验。
新房买了需要等，等大约2～3年的时间

新房和二手房的区别。新房大多是期房，看不见摸不着，如果运气不好，还可能碰到烂尾或者延期交房的问题。但二手房就不一样了，所见即所得，可以实地看房和感受居住体验。新房买了需要等，等大约2～3年的时间

人生的第一套房是很重要的，因为大多数人可能这辈子就买一套房。

我有几个建议，供大家参考：

首先，从实际情况出发，掂量掂量自己的钱袋子，算好手里有多少首付，再根据收入看看能承受多高的月供，别到最后压

人生的第一套房是很重要的，因为大多数人可能这辈子就买一套房。我有几个建议，供大家参考：首先，从实际情况出发，掂量掂量自己的钱袋子，算好手里有多少首付，再根据收入看看能承受多高的月供，别到最后压

大川说楼市

言尽地产人与事，洞悉楼市风云。

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