随着城市化的不断推进，高楼大厦如雨后春笋般拔地而起，城市的面貌日新月异。然而，在光鲜亮丽的城市背后，隐藏着许多老旧小区，它们犹如历史的见证者，默默承受着岁月的洗礼，从2020年开始，我国启动了一场规模空前的旧改工程，旨在让这些老旧小区焕发新的生机。

01 我国推进旧改政策的原因

旧改，顾名思义，就是在不进行大规模拆迁的前提下，对老旧小区进行全面改造，这一工程不仅涉及到内外墙壁的粉刷、楼梯过道的加固，还包括老旧管道的更换、电梯的加装等。经过旧改，这些小区的面貌将焕然一新，居民的居住条件也将得到显著改善，而我国之所以要推进旧改政策，其背后的原因主要有以下几点：

一，有助于显著减轻地方财政支出的压力

在过去的棚改政策下，地方往往需要支付庞大的拆迁补偿安置款项，这些款项动辄几百万，甚至上千万，对地方财政构成了巨大的负担。而旧改政策的推出，使得地方的工作重点从大规模的拆迁转向了对老旧小区的修缮与改造。

这样的转变不仅减少了巨额的补偿费用，而且使资金能够更加精准地投入到改善居民生活条件的基础设施和公共服务上。这样的策略调整，无疑极大地缓解了地方财政的压力，为城市的可持续发展提供了更多的可能性。

二，有助于避免房价出现过快上涨

在棚改政策下，大量的拆迁户获得了巨额的补偿款，这些资金往往会流入房地产市场，推动当地房价的上涨。这种房价的快速上涨，对于普通刚需家庭来说，无疑加大了购房的压力，甚至可能导致他们无法负担起基本的住房需求。

为了稳定房价，避免市场出现过热现象，我国果断地将棚改政策调整为旧改政策。在旧改政策下，没有了大规模的拆迁购房需求，房地产市场将起来越稳定，房价上涨的速度也将得到有效控制，最终使房价不大涨也不大跌，实现房地产市场的软着陆，这对于维护房地产市场的健康发展，保障广大居民的住房权益，具有极其重要的意义。

三，避免资源浪费和环境污染

在过去，棚改政策实行的是一刀切式的拆迁方式，无论老房子的状况如何，都面临着被拆除的命运。这种方式导致了大量房产资源的浪费，许多仍有使用价值的建筑被过早地拆除，给城市的建筑风貌和历史记忆带来了无法挽回的损失，同时，拆迁过程中产生的建筑垃圾和扬尘污染，也给环境带来了严重的负担。

而旧改政策则注重保留和改造老旧建筑，通过维修、加固、改造等方式，使老房子焕发新的生机，这种政策不仅避免了房产资源的浪费，还有助于保留城市的历史文化特色。同时，旧改政策强调环保理念，注重节能减排和绿色建筑技术的应用，从而减少了拆迁过程中对环境的影响。

四，带来一系列积极的社会效应

通过修缮与改造老旧小区，我们可以显著提升居民的生活质量和幸福感。老旧小区往往存在着设施老化、环境脏乱等问题，这些问题不仅影响了居民的生活体验，也制约了城市的整体形象。

而旧改政策的实施，可以带来更加舒适、便捷的居住环境，让居民们享受到更好的生活品质。同时，旧改还能推动相关产业的发展，如建筑业、服务业等，为城市经济注入新的活力。

02 为什么建议对房龄过40年的老旧小区原拆原建？

尽管旧改比棚改的优势更明显，但许多城市的老旧小区，依然面临着日益凸显的问题，这些小区大多建于上世纪七八十年代，房龄已超40年，存在着设施老化、结构受损、环境脏乱等问题。

近年来，尽管各地积极推动老旧小区改造，但仍有许多居民呼吁应该对这类小区进行原拆原建，其背后隐藏的是现在的旧改，存在的几个难以克服的弊端：

一、资金分担问题引发居民不满

旧改政策的初衷是好的，但在实际操作中，资金问题往往成为最大的拦路虎。除了地方出资一部分外，小区居民也需要承担一部分费用，这对于许多经济条件有限的居民来说，无疑是一笔不小的负担。

以电梯安装为例，一部电梯的成本几乎动辄就要40多万元，地方出资补贴25万元，剩下的15万元则需要由楼里的居民共同分担，这对于一些居住在高层的居民来说，无疑是一笔不小的开销，他们可能会觉得承担这笔费用的压力大，不愿意掏这笔钱，从而导致旧改工作难以推进。

二、旧改效果难以持久

旧改政策的另一个问题是其效果难以持久，旧改的主要目标是改善老旧小区的外貌和设施条件，但往往忽视了房型和结构的深层次问题，一些老房子在经过旧改后，虽然短期内看起来焕然一新，但没过多久又恢复到原来的衰败状态。

这是因为旧改无法从根本上改变老房子的房型和结构，也无法解决房子主体结构受损、房型缺乏人性化等根本问题，这种“治标不治本”的改造方式，自然难以满足居民对于生活质量提升的需求。

三、加装电梯带来的安全隐患

在旧改过程中，加装电梯是一个常见的改造项目。然而，嵌入式电梯的安装往往会加大老房子外墙的承重压力，从而可能对房子的使用寿命产生不良影响。

这种安全隐患是居民们非常关心的问题，也是他们呼吁采取原拆原建方式改造老旧小区的重要原因之一。相较于旧改政策，原拆原建虽然意味着更大的投入和更长的时间，但它却能够从根本上解决老旧小区存在的问题。

03 原拆原建的优势

原拆原建，顾名思义，就是在拆除老旧房屋的基础上，按照原有的地块和规划，重新建造新的住宅，这一过程中，地方会组织居民暂时搬离，让他们先在外租房过度（租房过度期2年），同时为他们提供租房补贴，以确保他们在过渡期内的生活不受影响，当新房子建成后，居民再根据原来的住房面积搬回，如果有需要，他们还可以向地方申请购买更多的面积。

原拆原建作为一种创新的城市更新模式，不仅能够改善居民的居住环境，还有以下几个方面的优势：

一，居民舒适度的大幅提升

原拆原建的最大优势之一，就是能够显著提高居民的舒适度。老旧的房屋往往存在着设施陈旧、环境脏乱等问题，而新的住宅则能够在规划、设计和施工等方面充分考虑现代人的居住需求，为居民提供更加舒适、便捷的居住环境。

从老旧的楼梯房到宽敞明亮的电梯公寓，从脏乱差的周边环境到绿树成荫的社区景观，原拆原建为居民带来的，不仅仅是一次简单的搬迁，更是一次生活品质的全面升级。

二，带动相关行业的发展

原拆原建作为一项庞大的城市更新工程，其背后涉及到的行业众多，从建筑、设计到施工、装修，再到金融、租赁等，无一不是原拆原建的重要支撑。

这一过程中，大量的资金、技术和人才将汇聚一堂，共同推动相关行业的快速发展，同时，原拆原建还将带动周边商业、教育、医疗等配套设施的完善，进一步促进城市整体的发展。

三，实现土地资源的最大化利用

随着城市化的不断推进，土地资源日益紧张，原拆原建通过拆除老旧房屋、重新规划地块，能够在有限的土地上建造更多的住宅，实现土地资源的最大化利用。

同时，新的住宅往往采用更加先进的建筑技术和设计理念，能够在保证居住舒适度的前提下，进一步提高土地的利用效率，这对于缓解城市住房压力、优化城市空间布局具有重要意义。

总的来说，原拆原建作为城市更新的重要手段之一，既是对老旧房屋的改造和提升，也是对城市面貌的更新和重塑。它不仅能够提高居民的舒适度、带动相关行业的发展、实现土地资源的最大化利用，还能够推动城市的整体发展和进步。

当然，我们也应该清醒地认识到原拆原建所带来的挑战和问题，比如，拆迁过程中的居民安置问题、新房子建设的质量问题、以及原拆原建对周边环境的影响等，但只要在实践中不断探索和完善相关的政策和措施，我们就可以真正实现原拆原建的目标和价值，为城市的可持续发展注入新的活力和动力。对此，你同意吗？同意点赞！