1.个人婚前全款购买的房屋为个人财产。

婚前用个人财产支付首付，在银行贷款。婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房产登记在首付款付款人名下的，离婚时双方协议办理房产。不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方，未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。婚后双方共同还贷并支付相应的财产增值，产权登记一方赔偿对方。注意：这里可能有人会说，这笔贷款完全由个人偿还，婚后与对方无关。我只是希望这个房子完全属于我自己，这样双方就可以签订协议，约定房子的归属，并进行公证。

2.夫妻在婚姻存续期间的所有收入都是夫妻共同财产，除非夫妻双方另有约定。双方婚前订立财产协议并公证，以便婚后房产所有权参照协议执行。3.婚后由父母一方全额支付子女购房款，产权登记在出资人子女名下，视为出资人对其子女之一的赠与，财产确认为一方的个人财产。房子归属问题，总是纠纷不断。买房，尤其是婚后，想要房子属于自己，一定要了解相关的法律知识，提前做好约定，避免以后发生纠纷。1、婚前订立财产协议：若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证。这样一来，婚后财产就会按照该财产协议执行，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产了。2、父母买房，然后赠与子女：婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，不参与婚后财产分割的!3、婚后买房协议：夫妻可签订婚后买房协议，写明房屋产权归哪一方所有，然后到当地公证处公证一下。并且在办理房产时，将公证书交给不动产权证办理机关就行了，这样房子就永远属于一方个人财产。

婚前买房和婚后买房有什么区别

1、婚前买房，房产属于个人财产，如婚后离婚，房产不参与离婚的财产分配。而婚后买房，房产属于夫妻共同财产，离婚时参与离婚财产分配。2、婚前买房，两人都是未婚成年人，在有限购的城市，各自按一个独立家庭计算，各自都可以买一套房。而婚后买房，两人只能作为一个家庭计算，在有限购的城市，只能买一套房，在没有限购的城市，买第二套房的过户税费和首付比例等，都比第一套房要多。

怎么分割婚后的房产

1、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。2、对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。3、夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。4、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可分给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。5、属于夫妻共同财产的生产资料，可分给有经营条件和能力的一方。分得该生产资料的一方对另一方应给予相当于该财产一半价值的补偿。