迪马东原爆雷时刻:抖音卖房失利,资产急寻买家,重庆国资战投!

海纳财经 2024-05-08 00:55:48

迪马到了最危险的时刻。

5月6日,迪马股份发布公告,称其21迪马01公司债券,在到期日 2024 年 4 月 30 日按期足额偿付本息。截止目前其债券托管量为 32581.1 万元。

对于未能足额兑付,迪马股份称是因为销售及回款下降,流动性紧张等综合因素。

迪马股份表示将持续与投资者做好沟通解释,加快推进债务化解工作,争取尽快达成一致意见,尽早完成债券偿付。

迪马股份表示也将继续维持经营的稳定,加强与金融机构的沟通,努力争取金融机构的理解、获得贷款展期等支持,保障公司流动性安全。

这是表示现在的迪马股份连3.25亿的资金都拿不出来了么?

作为目前迪马股份营业收入中占比90%以上的房地产业务——东原地产,从去年就开始一直吹着抖音卖房卖的很好,而实际情况到底如何呢?

地产销售掉出榜单

穿透君查了查行业内都比较认可的克而瑞榜单,实在是大跌眼镜。

克而瑞2024年1-4月销售榜TOP100名单上,穿透君找了好几遍,已经看不见东原地产的名字了。

在这个榜单上,最后一名为泰达股份,销售额为21.8亿元。

这就意味着,东原地产1-4月销售额还不没有达到21.8亿元。

回顾1-3月销售榜来看,在第98位,找到了东原地产,销售额为15.8亿元。

这就意味着,在4月份,东原地产销售额不到6个亿。

穿透君同时还查了查东原地产,在2023年1-4月的销售成绩。

虽然排名仍然是为96名,但是当时东原地产销售额为46.2亿元。

整体也都是在大幅度下滑,但是东原地产的下滑幅度是大于行业的,所以才会掉出前一百了。

穿透君还回顾了一下东原地产2023年的销售额情况,在2023年上半年,东原地产掉出前一百,来到106名,2023年下半年,就一直没有出现在前一百了。

2023年总榜单上,东原地产销售额97.6亿元,排名127位。

这说明,东原地产在2024年掉出榜单的速度,又比2023年提早了两个月。

六大项目摆上货架

销售不振,迪马股份也在想方设法变卖资产,不断自救。

在此前重庆“三盘活一攻坚”活动上,迪马东原将旗下六个项目全部摆上了货架。

包括有东原·湖山樾三期土地开发项目、东原地产集团昆明西北新城东原印1905二期开发项目、重庆新东原物业管理有限公司合作投资项目、东原地产集团“马鞍山·重庆人家”城市更新项目、重庆迪马机器人有限公司人工智能产业合作项目、上海常青社康养企业发展有限公司养老大健康产业合作项目等。

其中不乏优质地块项目。

以湖山樾三期为例,占地2.7万平方米,可建规模4.42万平方米,星光大道,靠近星湖学校、光环购物中心、重庆市人民医院等地,位居重庆照母山,位置极为优越。

此前,东原地产在照母山就曾有一片商业用地,湖山樾二期二组团,一直因为资金问题未能及时开发。

在此次把能拿出来的优质项目,都摆上货架,也体现了迪马东原真心想脱困的决心。

而最新披露的年报数据和一季报数据也显示,迪马东原已经来到悬崖边。

也正是因为其连续巨额亏损,迪马股份变为ST迪马,股价连续下挫,已经跌破一元大关。而如果连续二十个交易日在一元以下,迪马股份就将被退市。

目前迪马股份连续两个跌停,股价来到0.9元/股,如果再不出招,就难以挽救了。

引入重庆国资南岸战投

好在迪马股份控股股东东银集团实控人罗韶宇,尽管东银集团、迪马股份均为其所白手起家创立,但是其以公司为重,即便可能失去控制权,也要把公司救过来。

5月7日,重庆东银控股集团宣布,和重庆市江南城市建设发展(集团)有限公司签订了《战略投资框架协议》,通过进行司法重整,实行资产、债务、权益以及业务一揽子重组,根本性推动企业脱困。

资料显示,江南集团成立于1999年3月,注册资本20亿元,注册地位于重庆市南岸区茶园,企业性质为有限责任公司(国有独资),实控人为重庆市南岸区国有资产管理中心。

东银集团相关人士表示,重组将涉及到旗下两家上市公司,控制权不排除发生变更。

东银集团相关负责人表示,本协议签署后,双方共同成立工作小组,建立协调联系机制,完成重整投资人身份的确定和签署正式投资协议。

按照此前新闻信息披露,东银集团涉及到的债务规模超过150亿元水平,江南集团是否有足够的资金对其进行接盘和重组?你怎么看?

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