今天是3月22日，或许是楼市“小阳春”的到来给了城市信心，竟然有两个城市开始上调房贷利率了。

近日，石家庄、惠州两地房贷利率回升的消息引发热议，具体是怎么回事呢？据悉，惠州是从3月1日就已经上调了首套房贷利率，从3月前的LPR-50BP上调至当前的LPR-35BP，而石家庄是计划从4月1日开始上调，同样也是首套房贷利率，从LPR-50BP上升到LPR-20BP。是不是感觉不可思议，央行2月才刚刚下调了一次5年期LPR利率，而且还是史上“超大幅度”下调，这才过去一个月时间，就有两个城市逆势上调房贷利率，哪里来的信心？

一个惠州，一个石家庄，都是二线城市，在楼市中也没有特别引人关注的地方，如今却因为逆势上调房贷利率进入了市场的“眼球”。楼市真有意思，一线城市出台楼市新政都是“慎之又慎”，包括春节前的集体放松“限购”，也只是一次试探性的动作，然而到了二线城市这边，一个个却是“毫无畏惧”，到底是“初生牛犊不怕虎”，还是“破罐子破摔”，值得思考。

倒是有一种靠谱的说法，那就是首套房贷利率下限自主调节机制，按照规定，城市新建商品住宅销售价格同比、环比连续3个月下跌，那就可以将首套房贷利率下限下调更多，也就是比LPR-20BP更低。在去年，那些符合条件的城市，都争先恐后地下调了首套房贷利率下限，进入“3字头”的城市不在少数，那还是在LPR利率4.25%的时候，如果按照今年2月超大幅度下调后的LPR利率计算，实际房贷利率还会更低。

如此看来，近期惠州和石家庄两个城市的“大胆”举措，实际上和首套房贷利率下限自主调节机制有关，在当地新建商品住宅销售价格同比、环比连续3个月上涨以后，自然也就不符合下调的条件了，那就得将已下调的房贷利率重新调回来。换句话说，其实并非房贷利率回升了，，而只是恢复正常利率水平罢了。随着3月楼市“小阳春”的到来，后续或会有更多城市新房价格将会回升，首套房贷利率也同样会“升”上来。