好好的新房，眨眼就变成了“墓景房”？

近日，长沙湘江颂小区的业主们就面临着这样的苦恼。

新房刚一交付，业主们便高高兴兴地搬进了新家，可没几天就听到了小区外源源不断的施工声。新房没住两天，赵被轰隆隆的施工声吵得不得安宁，这谁受得了。

图|业主接受采访截图

可这不看不要紧，一看吓一跳，这紧紧贴着小区施工的工地，竟然是一片陵园。

这下，小区的业主们可都坐不住了：陵园怎么能挨着小区修建？

可顺藤摸瓜下来，业主们这才了解到，仅仅和自己小区有着一墙之隔的墓园，名为上善园，实际上是二期扩建。而该陵园的经营范围除了正常的丧葬服务，还包含了殡仪服务。

这就意味着，除了要接受自己好好的新房紧挨着墓地，入住后恐怕还要时不时看见来来往往的灵车，以及各种追悼会。

图|业主接受采访截图

这无疑更令人恼火，好好的江景房成了“墓景房”。

业主们也纷纷向开发商表达不满，当初斥巨资购房，付费时为什么完全隐瞒了有一陵园会在小区周边施工的可能？

事实上，仔细梳理近几年有关新闻报道，不难发现，“墓景房”买卖纠纷称得上是层出不穷。早在2021年初，就有一位上海的业主在开发商“开窗就是优美小河”的诱惑下，签订了购房合同。

新房到手，他便立马傻了眼，阳台外有河景不假，可是目光稍一上移，就赫然看见远处是杂乱无章的墓碑。这下，不仅原本接父母过来同住的计划泡汤，就连业主自己也不敢再住下去。

图|业主接受采访截图

“白天不敢往外望，晚上更是连窗户都不敢打开。”

购房无非为的就是居住与投资，可像这种住宅小区紧挨着的就是陵园，别说陵园正式建成，房价会受到负面影响，原本购房准备入住的业主也都是心惊胆战。

因此，长沙湘江颂的业主们为了自身权益，也尝试向民政部门投诉。只不过，他们的问题就像皮球，被踢来踢去，始终没有一个明确的答复。可新房已经交付，业主们看着进度一点点拉满的陵园，心里很不是滋味。

一墙之隔的距离，谁敢住在这样的房子里。思来想去，业主们联合起来，尝试与陵园工作人员交涉。可这一交涉，众人却傻了眼。

图|业主接受采访截图

根据我国法律规定，墓园与住宅的距离应当保持在500米之外，而像上善园与湘江颂小区这样不到100米的距离，自然是不合法的。

可上善园的工作人员却告知业主，这次的扩建区域均是合法的，并且早在2004年就获批了相关手续。不过，业主中有一部分人也对这个说法并不认可。

既然是2004年就确定了墓地的红线范围，开发商为何在房屋买卖中只字不提，又为什么他们周边的业主毫不知情？

事实上，开发商有义务告知红线内，也就是建筑用地的边界线内的不利因素，墓地、火葬场等都是包含在其中。

不过，“有义务”并不是必须，换句话说，在法律层面上，开发商哪怕没有提前告知业主墓地的存在，也是不构成隐瞒欺诈的，只能说这是一种不诚信行为。这恐怕也是“墓景房”就纠纷层出不穷的原因之一。

图|业主接受采访截图

只不过，知道原因并不能解决问题，对于上善园的扩建问题，业主还在积极与开发商和市政部门沟通，期待早日得到答复。