壹
前年的时候，一位老朋友说起，自己想在燕郊买一套地铁房作为投资。环环表示这不是个goodidea。不是说地铁房不好，是很多的套利空间已经提前被预支了。
昨天，在抖音刷到一个博主，他提到了一个现象，现在很多北京人去燕郊抄底了。不少人在驳斥博主，说他在危言耸听，但也有些小区的业主现身说法，说自己的邻居就属于这种情况。其实，北京人抄底燕郊已经屡见不鲜了，大致有几种情况。
第一种情况是为子女腾地，这种情况的大前提是北京并都不是有钱人。当然，北京的胡同里有像前几年比较火的那位大叔，自己在郊区有house，把二环内的房子装修成了mini宫殿，但也有很多人一家几口挤在一个小房子里。当家庭结构开始裂变，老年人就不得不另想办法。虽然现在五环外不限购了，而且房价也已经阴跌了一阵子，但仍旧不是普通人能力所够得上的。即便在五六环租个房子，租金也要五六千。可现在在燕郊买房，很多小区两居的价格已经跌破百万。所以，这么算下来，不是五六环租不起，而是燕郊更有性价比。在燕郊买个房子，离北京咫尺之遥，想回去随时可以行动，既不会惹来下一代的白眼，又改善了生活品质，何乐而不为？更何况，廊坊算是首批下调房贷利率的城市，3.35的首套房利率，它不香吗？第二种情况是副中心外溢人口。随着城市副中心行政办公区二期建成，第二批市级机关启动搬迁。今年开年，就有10多家单位迁至通州、城市副中心行政办公区二期办公。算起来，体育局、社保中心、药监局、水务局、教委、审计局这些单位，都已经搬到了通利福尼亚。行政办公区二期的搬迁带动约3万人再搬到副中心。这些机关的搬迁同时也将吸引国内外企业总部机构入驻，引导部分产业、功能向北三县延伸布局。燕郊和通州只有一河之隔，天然地具备了承载中心城区核心区人员疏解的功能，为在通州上班的北京工作人员提供了置业新思路。除了距离的优势，更有价格的优势。第三种情况是一些北京企业搬到了燕郊，比如我国第一个综合类国家技术创新中心——京津冀国家技术创新中心择址燕郊，并在当地孵化了一些企业，因为燕郊的土地就是未来的发展空间。据说，燕郊的产业园在2025年建成后可以承载80家左右的初创企业。由此激发了一波新的置业需求。第四种情况就是选择在燕郊养老的银发族。说起来，这种情况不是现在才有，而是由来已久。毕竟，燕达的宣传也持续好多年了。燕达的环境不错，配套也不错银行、超市、餐厅、老年大学一应俱全，而且有自己的医院，可以刷北京的医保。在燕达，生活能够自理的老人每月费用大约8000到10000元。价格的贵贱在和参照物的比较中才有意义。之前环环去双井一家养老中心做过采访，那里的花费是一万五左右，那还是七八年前的事。郑渊洁的老父亲就在那个养老中心住过。贰这几天，和北方大街小巷空气中飞舞的杨树毛子一样，楼市出台政策又进入到了一个阶段性的高发期。在时代退去的潮流中，城市户口绝对是择偶天平上最有分量的那个砝码，如同一道天堑，把城里人和农村人分成了两种截然不同的人生。在毕飞宇的姐妹三部曲中，唐会计斥责玉秀时，其中的一把刀就是农村户口。即便玉秀再漂亮，情商再高，也抹不平城里人在面对她时那种与生俱来的优越感。但现在，楼市政策的一个明显特点是户口不值钱了。5月9号，在杭州出台的楼市政策中提到，在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。也就是说，现在在杭州购房即可落户。接着，南京、佛山也出台了类似的政策，拥有合法稳定住所（即取得合法产权住房）人员，可以申请户口迁入。沈阳更狠，在5月13号这天出台了租房即可落户的政策。
忽悠接着忽悠
你抄的腰，不是底。
燕郊那么多房，抄的过来吗
严重扯淡的标题！扯淡严重的骗流量！
再放烟雾弹也没有人上当了
还敢让人买燕郊房产，这个小编坏的很
24夏04 24年春京沪宁津深跌40~60%以上。 李嘉诚说。内地经济不景气，房价远未见底，目前不适应出手！ 北京蜂鸟小区曾经的房价高达1000万，如今却跌至600万左右， 东三环外。北京百子湾，单价由7万/m2跌到约5万/㎡。 北京外围己跌近80%。 上海高兴家园房价从巅峰时期的10万一平跌至4万，跌幅高达60%。 南京一楼盘400万到170万，↓43%。 天津普跌40%。个别小区跌50~60%以上。海边远而无配套的鲤鱼门，白给汉沽人不去住。 市中心和平区也跌10~20%了。 深圳学区房。有的已经跌75%。
不买就是赚[呲牙笑]
还疏解副中心压力，通州全域限行外地车辆，这些人在燕郊买了房子，天天坐公交去通州上班？有几个有北京车牌的，买了车天天放着不开去拼车去挤公交
买房子就是家这个害人逻辑该休矣
北京人去燕郊买房，骗小孩的笑话吧！
自媒体瞎逼逼
小编这么机密的消息干嘛要发出来？赶紧秘密借个几千万高利贷存个百八十套[呲牙笑]未来燕郊百富榜之一就是小编你喽[得瑟]
也有这种可能，
你在挖坑呀！
最近好多吹燕郊的帖子
燕郊的房价是否已经到了底价？
赶紧抄，不然就没了
投资？！哈哈[笑着哭]我刚在燕郊买的，纯粹为了居住！所以涨跌跟我没关系！买的当天就把所有中介app删除了，此生再不讨论房子
买房子纯赔，北京人只会来燕郊租房子 把北京房子租出去一月6000，来这边租一月1500纯挣。
我就不买房，看你扛到啥时候
卖房的
想给燕郊拉皮条接盘？
你以为是抄底，实际上要你去接盘去了。
郊区的房都降到1万多了，燕郊并不便宜😊
燕郊差不多少了一半人了，都回老家了
小便抄底几套[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
买房干啥？燕郊最好的小区两居室租金才1400 还双包[捂脸哭]
环京燕郊现在145万的房子，半年后80万都卖不掉！简直不敢相信
小编在燕郊有几套房啊 敢这么说
别扯淡啊，北京人被北京的房子套牢了哪来的钱
除非自住需要可以买个小房子住着，想用燕郊房子投资就算了吧
严重扯淡的标题！扯淡严重的骗流量！
忽悠文章。。。忽悠吧 现在人没钱 忽悠也没用
现在抄底都抄在腰上，离底部还有20%的空间
到底了吗就抄？
傻子才买呢！
110开头的北京人没有一个会去燕郊买房的
有目的的带节奏！！燕郊白送房也没见他要啊！
看挂牌量就知道，是卖的人多该是买的人多
燕郊去化约60个月，抄吧
现在也是几千块，有些万出头。新房贵点，但肯定是北京拦腰价。
北京人怎么可能去燕郊买房[捂脸哭]
这年头谁买房子，卖都卖不出去[哭哭]
这又是燕郊做的广告！
燕郊那么多房，抄的过来吗
通了地铁，检查站东移，燕郊房价翻倍
有钱赚的话！会在网上说给你听阿
有钱的老头老太太已经去燕达养老了
把北京的房子租出去，在燕郊房贷加生活费估计都够了
全国楼市还在下跌通道中，价格远远没到底部，大概率会再跌几年。京、沪楼市可能稍微抗跌一些，但是也改不了下跌的趋势，至于环京环沪，会跌的更狠
都打算卖房炒股呢。
北京人去燕郊住确实划算，想回来就回来，很方便
逆大多数人的想法就胜利。
大厂是价值洼地，紧挨着北京附属中心通州
如果只是在北京工作，不是为了孩子上学，或者养老，买燕郊可以考虑啊
五千起？我家七环1w无电梯
希望你是青春，也是老伴ଘ(੭ˊᵕˋ)੭*
我买了一套，还想再囤一套[抠鼻][呲牙笑]太便宜了
准确的说是养老中心做的广告，生活能自理的老人一个月8000到15000，还是在燕郊？
我住大厂一个别墅区，至少三分之一都是北京人
北京人买的多了去了。买了卖谁不知道啊
没事来什么燕郊，滚回你的老家去
好多北京人来燕郊租房子
大山里的西南小城，不包邮的西北小镇，稍微看的过去的楼盘都要七八千，对比起来，燕郊性价比太高了
我也想买，但是老婆不同意啊
搬到通州的委办局都直接发房子谁来买你！[无奈吐舌]
我的租客有两户是北京人……..