近几年，农村经济发展变好了，农民的生活水平和收入也在逐年提高，有钱后，越来越多农村人开始想办法改善自己的居住环境，纷纷申请建房。而预算不够的则选择翻建老房子，将其改造成为现代和古风结合的宜居型农房。

但是，在建房的这个过程中，农民朋友一定要严格遵守相关规定，这样可以避免违规行为的发生。而就在农村申请盖房的人不断增加，我国也不仅优化了宅基地申请制度，同时也对农村个人建房出台了一些约束行为。

据了解，如今，在农村地区，建房已经迎来了“五不准”政策，而出台这些政策的目的也是为了规范农村建房行为，保障农民群众的合法权益。那么，这“五不准”具体是什么呢？接下来就为大家逐一解析。

“一不准”：就是占用耕地、基本农田等农用地建房

相信这几年，大家也看到很多关于耕地保护的政策，而我国为了保护耕地资源，确保粮食安全，也落实了最严格的耕地保护制度。现在也不准任何人，任何单位乱占耕地建房，建设其他设施。而农民在建房的过程中，在用地选择这方面，还是尽量不占耕地，以免违规。

“二不准”就是未批先建

如今，在各地发布的通知中，都明确宅基地申请盖房必须依法办理审批手续，只有拿到合法的用地、规划建设手续之后才可以建房，如果没有批准就擅自开工建设的农房，一旦被发现，立刻叫停整改。所以，农民在申请建房前，一定要详细了解相关政策和流程，确保自己的建房行为合法合规。

“三不准”就是超面积、超层数建房

从最近几年优化的政策来看，在宅基地面积使用，楼层建筑等方面，各地都陆续出台了相关的使用和建设标准。所以，在农村建房的村民必须按照规定的面积和层数进行建设。千万不要觉得居住空间不够就随意扩大建筑面积或增加楼层。一旦被发现是要叫停整顿的，而这个规定的出台也是为了保障农村住房的安全性和合理性，避免因超建而引发的安全事故。

“四不准”就是擅自改变房屋用途

在农村地区，虽然说很多村民盖房只是为了自己居住，但这些年，随着经济的发展，农房用于经营项目的情况越来越普遍。尤其是用于人员密集的经营场所，在城中村很常见。不过，从今后开始，在农房变更用途这方面，现在也必须经过有关部门的审批，拿到合法的手续，如果没有批准就擅自改变房屋用途一样要被叫停整改。

“五不准”就是违反质量安全规定建房

如今在农村盖房，安全是非常重要的，无论是施工者还是单位企业，都必须按照各地的安全建设标准盖房。而村民个人建房也是一样，必须严格遵守质量安全规定，确保房屋结构安全、质量可靠。任何单位和个人都不能使用不合格的材料或采取不规范的施工方式进行建房活动。

当然，虽说现在很多地方已经实行了建房新规，并且也加强了对农房建设的全过程监管。而对于已经违规建房的农民群众来说，相关部门也会依法进行处理。尤其是在今年，全国开展农房安全排查整治行动后，发现违规扩建或改建的农房也会依法严肃处理，该拆除的拆除，该消除隐患的消除隐患，农民要积极配合。

在此也要提醒大家，在农村建房自然是好事，但国家出台的一些规定大家也不能无视，因为这几年有很多村民就是乱占耕地盖房，最后被叫停整改，甚至有的因为占用了基本农田，现在也被拆除。看到这样的情况，很多人的心里也会不舒服，如果村民能够懂法守法，也不至于违规拆除，所以，大家在建房的时候，必须遵守相关的规定，不要再盲目建房了。

对此，大家怎么看？你了解了吗？