今天是7月的最后一天，上海新盘开盘成绩单也正式出炉。

先说整体供应，整个7月上海共有23个新房开盘，比6月少8个，与5月持平。整体推盘套数4457套，比6月减少39.4%，比5月减少12.1%。

再看整体认筹，整个7月认筹率超过100%的楼盘有3个，6月是10个，5月是4个。认筹率低于50%的楼盘有14个，6月是14个，5月是15个。

因此，可以得出一个结论是，在经历6月的大爆发后，7月上海新盘表现已全面回落，各方面数据回调到新政出台前的5月水平。

随后看下具体楼盘表现，7月认筹率位居第一的是位于宝山大场的中环置地中心·润府，该楼盘今年多次开盘，认筹率均保持较高水平。热度一直延续至今。

保利琅誉以126.3%认筹率位列第二，项目备案均价11.7万每平方米，也是三甲中唯一的10w+楼盘。

招商时代潮派认筹率106.5%，排名第三。这已经是该楼盘连续第二个月认筹率超过100%，6月其开盘认筹率140.2%，并直接触发积分排序。

乐居新媒体&乐财聚统计发现，如今要想在上海市场热销，必须具备2大条件之一。

其一，均价超过10万每平方米，并且房价越高越热销。因为这些楼盘都在市区，具备价格倒挂优势，且地段优越。

其二，如果是非市区盘，那要有轨交、商业加持，而且必须是纯正轨交盘，周边或项目本身配套商业，不能是概念，位置也不可太远，处于近郊或五大新城。

所以，你们知道该买什么楼盘了吗？