今年在上海，价格超过3000万的新房豪宅卖得特别好，很多人都在讨论。

上海市场上这种很贵的二手豪宅挂牌卖的数量越来越多了。通常大家都觉得这种超级豪宅很少见，但现在看来，卖家们也开始积极卖房了。我们查了7月16日某个网站的数据，发现单单那一天就有1309套这样的豪宅挂牌。如果算上整个上海，可能总数超过2000套。虽然这听起来不是特别多，但是相比之下，去年全年这样的房子才卖出去500到600套。

这些挂牌的房子加起来总价达到607亿，这个数字非常大，相当于新天地某个豪华住宅区卖出的两倍多。不过，二手房的情况比新房复杂，因为每套房子的情况都不同，卖起来可能会更难一些。

尽管这些超贵的豪宅只是上海房市的一小部分，但在很多豪华小区里，挂牌卖房的比例并不低，有的小区甚至超过了4%。

大家可能会觉得只有那些普通需求的大型住宅区挂牌率会很高，但实际上，现在的情况显示，即使是豪宅市场也开始降价促销了。比如，在同一时间，上海康城的挂牌量是145套，挂牌率只有1.2%，中远两湾城的挂牌量是127套，挂牌率是1.1%。政策的推动帮助了一些普通住宅区消化了库存，而豪宅市场也开始走向降价销售的路线了。

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这些豪宅都在哪些地方：

浦东的豪宅最多：大家可能会想到黄浦或静安这些老牌富人区，没想到其实浦东的豪宅最多。可能是因为最近金融改革的影响，浦东的高端市场变化挺大。不只是市中心的浦东、黄浦、徐汇有很多这样的豪宅挂牌，连郊区的青浦和闵行也都有超过100套。

徐泾成了豪宅“重灾区”：在上海的不同板块中，徐泾、陆家嘴、徐汇滨江、黄浦滨江和新天地这几个地方挂牌的豪宅最多。特别是徐泾，那里不仅豪宅数量多，而且价位超高，超过120套的别墅标价都在3000万以上，其中大半都超过了4000万。想找那么多外国土豪买这些房子，可不容易。

陆家嘴的豪宅也压力大：在浦东，每4套标价超过3000万的豪宅中，就有1套来自陆家嘴。陆家嘴的高端楼盘最近也在降价促销。而新天地的情况稍好一些，只有40套，因为那里是市区的顶级地段。

有钱人现在也得降价卖房：世茂滨江花园、中海建国里、仁恒公园世纪、浦东星河湾和融创滨江壹号院这些地方的房子挂牌数量最多。世茂滨江花园就是一个典型例子，很多大户型的低楼层房子都在以8万多的单价出售，以前这些房子可以卖到十几万一平方米。整个陆家嘴的区域，不少项目的房价都回落到了每平方米大约10万左右。

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今年的豪宅市场开始了一种叫做“以价换量”的做法。这意味着豪宅的价格开始降低，以此来吸引更多的买家。这主要是因为新房市场的压力很大。今年上半年，上海3000万以上的新房卖出了1544套，这比去年全年还多了60%。而且，全国所有城市加起来卖出的同价位新房数量也只有上海的四成。

上海的豪宅市场被看作是全国资金的一个大仓库。新房的优势在于它们比较新，价格也比较低，很多新豪宅的价格还比市面上的低。今年上海的豪宅供应很充足，如果有新房可买，大多数有钱人肯定会选择买新房。

因为很多人都去买新房了，这就把二手豪宅市场的潜在买家都吸引走了。结果，想卖房的房东只能降价，希望能和新房竞争。随着上海二手房价整体下跌，豪宅的价格也很难保持高位。当其他房子都在大幅降价时，豪宅也难以坚持高价不降。

现在，只要价格合理，即使在目前的市场环境下，豪宅仍然能够被卖出去。据不完全统计，今年6月上海3000万以上的豪宅成交了48套。如果按照这个速度，今年的成交量可能会接近2020年的历史高点。

价格方面，很多豪宅现在的成交价格已经低于20万每平方米。比如，汤臣一品以前能卖到30万每平方米，现在只能以24万成交。九龙仓滨江壹十八的单价是15万，性价比甚至比不少新房还要高。

但不可否认，一些价值上亿的豪宅也在打折促销。最近，很多房东开始着急了，挂牌了也没人来看，甚至有些客户还砍价很厉害。

豪宅市场也不例外，只要价格降低，总会有买家出现。对于卖家来说，真正难卖的可能不是那些挂牌很多的地方，而是那些挂牌很少的地方。比如在嘉定新城只有一套3000万以上的房子，价格近5000万，找到愿意在那里花这么多钱的买家确实不容易。郊区的自然劣势和市区一些不太搭的地方，比如田林尚汇豪庭有一套价值接近6700万的豪宅，这在徐汇滨江能买到很多新房和别墅，所以在这种错配的区域卖房子会更难。