今年冬天，“尔滨”频频登上热搜，成为了文旅届“顶流”。据哈尔滨市文化广电和旅游局测算，截至今年元旦假日第3天，哈尔滨市累计接待游客304.79万人次，实现旅游总收入59.14亿元。同程旅行发布的《2024元旦假期旅行消费报告》显示，2024年元旦假期，哈尔滨冰雪大世界登顶热门景点第一名。

冰雪旅游的持续火热，为哈尔滨带来了“泼天的富贵”，不仅旅游收入实现大幅增长，住房市场也被 “南方小土豆”带热了。最近随着游客们纷至沓来，哈尔滨置业、租赁需求出现了明显上升。

数据显示，2023年12月至2024年1月，非哈市人员在哈尔滨购房共4650套，同比增长94%。另据机构数据，近两个月哈市租赁成交也出现增长，同比增加2倍多。

当前，哈尔滨学区房成交价在2万元/平方米至3万元/平方米，非学区普通住宅大约8000元/平方米。在旅游旺季，哈尔滨的民宿、酒店普遍较贵。外地人在哈尔滨置业，既可以满足自己的旅居需求，其他时间也可以用来出租。

目前，哈尔滨对外地购房者不限购，外地有房有贷，在哈尔滨算二套房，三成首付。外地有房无贷或者外地无房，在哈尔滨购房均属于首套房，两成首付。

冰雪旅游的热潮，带动了哈尔滨楼市成交量不断攀升。但从整体来看，哈尔滨市的新房库存依旧很高。易居研究院发布的《2023年中国百城库存报告》显示，截至2023年底，哈尔滨新建商品住宅库存达到814万平方米，去化周期69.8个月，高居百城榜第七位。这表明即使不再新建住房，要消化814万平方米的新房库存，按照2023年哈尔滨的销售节奏，也需要近6年时间。

为了打响去库存“攻坚战”，2月2日，哈尔滨市住房和城乡建设局、哈尔滨广播电视台联合承办了“冰情雪韵尔滨安家”哈尔滨冰雪季购房节活动，活动期间积极向游客推介哈尔滨市的房地产项目，打造“安居置业哈尔滨 冰城夏都幸福城”的理念，为外地游客搭建一个了解、比较和选择哈尔滨的房地产项目的平台。

冬季冰雪旅游的火爆，不仅扩大了哈尔滨的城市影响力，对于房地产市场也产生了积极作用，同时为各地结合自身特色，推动解决楼市库存探索了一条新路径。