最近，经开各个纯新盘异常的热闹，都在争先恐后的对外释放自己的案名、产品和节点，让不少地产从业者称之为：史上最内卷的经开。
大家都知道，在产品打造上经开本来就“高手如云”，很多进驻经开的品牌开发商都把TOP级产品落子经开，同时支撑了经开的高端定位和板块能级。
因为经开在产品上已经珠玉在前，所以后来者在产品打造上极为谨慎，在项目落地之前，都做足了客户的调研和产品研发的工作，争取把更高端的品质和更舒适的生活方式展现给未来的业主。
像星澜云邸就是如此，拿地时间已经很久，但并未着急入市。
星澜云邸合作双方都知道，经开新项目扎堆，每个项目都是有备而来，在没做好样板展示和产品细节的标准前，不会轻易让项目对外。
8月4日晚上，在众人的围观和期盼下，星澜云邸示范区终于隆重对外开放。
示范区开放第二天，我又单独到案场，对项目和样板间做了个详细的了解。
详细了解后才发现，在配套同质化的经开，只能在产品上下足功夫，才能在内卷的市场中获得认可。
接下来，我们就来看看星澜云邸是如何打造项目的
01
为了敬畏市场和获得客户的认可，星澜云邸同时开放了售楼处和实景样板区，让客户所见即所得。
▲星澜云邸入户大堂实景
长期关注市场的应该注意到这样一个现象，很多项目的售楼处和样板区几乎都不会在同时开放，即使同时开放，样板区也是临时搭建，交付后就会随即拆除。
这样做的目的，主要是把营销节点拉长，给客户一个期待，吊一些客户的胃口。
很多项目在开放售楼处后不久就会开盘，在续销乏力的时候，才会把实景样板区展示出来，让模棱两可的客户看看，实景展示肯定符合预期，成为一个引流的重要砝码。
星澜云邸就很真诚，直接开了三栋实体样板间，分别是132㎡、150㎡和187㎡户型，符合多种人群的居住需求。
▲星澜云邸150㎡3室2厅2卫户型图
另外，星澜云邸为了和同时入市项目做好区分，不仅在产品细节上做了五大维度升级，还在公区做了更合理的延展，完全符合高品质住宅要求，和前湾国际、星河湾、奥体绿城东项目仅有4个首批次高品质住宅。
当然，想要符合高品质住宅还要有更高标准要求，比如星澜云邸全域架空层设计就是一种创新。
我们参观很多住宅发现，有些项目仅有部分楼栋做了架空层设计，就被当成重点宣传的对象，星澜云邸全域架空层设计又是先人一步。
另外，星澜云邸主题架空层软硬一起交付，而且结合实际情况塑造不同的空间主题，总之架空层主题会覆盖全龄段，让所有居住在星澜云邸的业主都能架空层带来的生活方便。
▲星澜云邸架空层实景展示
我们在展示区架空层注意到，有栋架空层做了运动主题设计，里面有乒乓球桌、跑步机、健身器材等，喜欢健身、运动的业主不用再去费用昂贵的健身房，也不用饱受风水日晒在户外运动健身，下楼即可强身健体。
▲星澜云邸架空层实景展示
我还注意到，每一栋架空层都巧妙的和园林景观融合在一起，形成了富有诗意的窗景效果，而且从每个角度看，景观都不一样，有点东方一步异景的写实感。
▲星澜云邸效果图
我们再来看下星澜云邸实景展示的立面，远观立面质感光泽，向外透露着超强的品质感和线条感。
置业顾问介绍，星澜云邸整个项目的立面都采用符合新城新面貌的现代极简风，大量地运用铝板一体板，这样可以使里面外观平整、美观，给业主带来视觉的品质享受。
▲星澜云邸效果图
在参观的过程中，置业顾问让我仔细看下脚下的地砖缝隙。
他说，星澜云邸为了追求工艺的用心和细心，在地砖铺设上都几度苛刻，必须一条线贯穿整个东西纵向，即便是中间有断层和阻隔，地砖缝隙依然保持在同一水平线上，这个细节估计很多人都不会注意。
02
我们再来看下星澜云邸园林景观和车位配比情况，因为这两个也是高品质住宅要求极高的地方。
先看园林景观：
从部分展示的实景园林景观看得出，园林景观和项目立面保持了风格的一致性，都是极简风，完全符合新时代国际审美。
同时，部分景点又融入了中国江南水乡的特色，镜面水景与园林景观做了很好的对景处理，尤其是在黑金石的映衬下，把景观质感拉满。
▲星澜云邸示范区实景
置业顾问介绍，为了统一园林景观的一致性和无界感，项目为此牺牲了红线内用地，打造了社区四个角春夏秋冬的街角主题公园，以及和风路的融合式街区。
大尺度社区花园搭配开放式街角公园，内外景观联动，营造1+1＞2的景观效果和居住体验，构建Park Pro社区美学生活体系。
▲星澜云邸园林景观效果图（以实际交付为主）
如此一来，把街道和公园还给市民，弱化城市与社区的边界，可休憩、可停驻、可静思，让每次归家都像逛公园去景区一般，远离外界的嘈杂。
从无界感的国际化园林景观就可以看得出，星澜云邸在用心的走高品质国际化路线。
▲星澜云邸园林景观效果图（以实际交付为主）
我们再来看下星澜云邸的车位标准：
我们可以先想象下自己家车位的长度、宽度以及高度，是不是两边停了车一开门就会划到对方的侧门，SUV车位有没有担心过打开后备箱后，翘起的后备箱门会顶到管道或车库顶。
在星澜云邸停车绝对不会有如此的担忧，因为星澜云邸的地下停车库层高就高达3.7-3.8米，比普通豪宅的地下车库更为宽敞舒适，这需要更高的建筑成本。
▲星澜云邸车库效果图
同时，在地库常规2.4米宽的基础上进行升级，以远超行业标准的2.5*5.5米超大停车空间，这样车位标准是不是可以放心停一辆超大SUV。
另外，星澜云邸的车位配比非常高，达到了1:2.18，远超市面上绝大多数小区。
星澜云邸对车位的高标准要求，与豪宅檀宫一脉相承，这样说大家可能会更明白些。
03
目前星澜云邸开放了3个实体样板间，分别是132㎡、150㎡和187㎡户型。
从户型结构上都相差不大，无非是多一个房价少一个房间的事，在装修配置上也很统一，比如耶鲁的电子密码锁、华为全屋智能化系统、柏丽橱柜和三大件等都是标配。
下面就取中间值，为大家介绍下150㎡户型样板间。
在介绍前，大家先看下150㎡户型的视频介绍，看完后我再补充》
从视频中可以看出哪些细节？
我先说两个在视频中看不到的细节：
比如入户门前的过道天花板，很多高端住宅都是通铺，而星澜云邸就做了吊顶的处理，这样设计有很多好处，第一美观；第二防开裂等。
进入样板间的第一眼我就发现一个细微的细节，入户门的门框包边中间竟然也开了槽，通常情况下门框包边是一个平面直接下来。
门框包边中间开槽无非是美观和防开裂，但绝对体现出星澜云邸施工工艺细微到极致。
在科技上，门口就是华为全屋智能化系统，语音系统控制，一键离归家，客餐厅灯光场景调节，智能窗帘电机开闭等功能，在生活上解放双手。
▲华为鸿蒙智能家居
门口的玄关柜会实景交付，不仅衣物和鞋子的功能分区，还不惜重金配置了抽拉式全身镜，男女主人在出行前可以照着全身镜整理仪容仪表，也体现出高品质生活的仪式感。
▲入户玄关
客餐厅的尺度感非常强，面宽达到了5.1米，进深5.9米，面积超过了30平米。这样的客餐厅一体化是现在主流豪宅的流行做法，将过道弱化，在空间上实现互补。
▲星澜云邸150㎡户型客厅
下面在介绍一个很难发现的细节，就是客厅吊顶采用飞碟吊顶工艺，飞碟吊顶能在视觉上大大提升层高效果，顶部更加轻盈，同时复杂的工艺能有效避免因长期使用导致的开裂和变形。
▲飞碟边全屋吊顶
在地板铺设上也有一个小细节，就是在地板铺设的四个角都设置了弹簧，在铺设完成后弹簧释放弹力让每块地板完美的拼接在一起，同时弹簧的伸缩性可以很好的解决木地板因热胀冷缩而开裂、鼓包等问题。
可以说，从玄关的全身镜、吊顶的特殊工艺、门框的细节处理、踢脚线的细节，无一不体现出了满满的设计感，可以说是为星澜云邸业主独家定制的。
这还没完，星澜云邸厨房的配置也很高，柏丽的橱柜、威能的锅炉、弗兰卡的水槽、博士的油烟机、洗碗机、灶台等，让烹饪变成一种享受。
每个卫生间的坐便器和台盆用的都是全球知名卫浴品牌——杜拉维特。
卫生间的地漏是潜水艇滤芯地漏，可以更好的防反水、防臭、防蚊虫、防头发。
要知道，潜水艇地漏一般只用于全球的高端楼盘、别墅、会所、国际五星级酒店。
以上介绍的就是星澜云邸部分看得见的和看不见的高标准要求，以上也是高品质住宅的高配。
这里补充下，虽然星澜云邸150㎡户型做了3房2厅2卫的样板展示，但超大的客厅预留了可做四房的空间，总的来说150㎡户型是个百变户型，可根据家庭结构改变房间多少。
据了解，星澜云邸用产品细节打动客户，示范区开放之后就成为经开区的人气红盘，9天来访超300+组客户，上周末两天来访超110+组客户，认筹落位客户近30组，这样的数据无不体现着星澜云邸的热度。
▲周末来访人群
写在最后：
其实，对于星澜云邸产品的高标准要求还可以介绍很多，如果全都介绍完就可以写一本书了，所以为各位准业主们保留点神秘感。
准业主们可以从自己的角度好好审视下星澜云邸这个项目，看看到底符不符合你们心中的高品质住宅。
在内卷的地产赛道里，产品为王才是赢得市场的关键，用钢筋水泥土随便搭建房子的时代已经过去。
再加上互联网的普及和地产专业知识的传播，大家都懂得什么样的产品是好产品，什么样的房子是好房子。
我们常说，在打造产品上一定要敬畏市场，不然很容易就会被市场抛弃。
星澜云邸不仅诞生在内卷的时代里，也诞生在内卷的经开，在多重内卷的情况下，星澜云邸懂得如何生存。
只有用心打造好的产品，用高品质的要求，去取悦客户，这才是一个项目生存的关键。
