小作文不偏题，只是没到时候。
文 | 被学习耽误踢球的地产人
来源 | 地产大白话
前言
2023年北京楼市的上半场结束了，高开低走，没有太多波澜。
半场结束前夕，坊间疯传各种“小作文”，奈何半场哨声吹响，“小作文”没兑现，等来个大比兜，大家都盼着挑个好房子以后养老住，结果盼来的是要给房子养老。
难道是一篇篇的“小作文”全离题跑偏了吗？我看未必，只是未到时候，让子弹再飞一会儿。
我们需要做的是立足当下，放眼未来。回首这上半场，即便是没有利好政策加持，北京楼市依旧涌现出一些“当红炸子鸡”。
今日份，『地产大白话』带大家看上半年度北京楼市“爆款”清单，可谓是“东成西就南拳北腿中神通”。
01
地产大白话
“东成”-天坛府
2022年度北京百亿销冠盘。五开五捷，以单盘累计热销246亿元的辉煌成绩，创北京住宅单盘成交业绩新高。
2023年3月25日，天坛府五期新品开盘共推出250套房源，15分钟即售罄，58.75亿业绩引爆三月尾的京城楼市。
这个让人望眼欲穿的二环新房，2021年8月份首开，11月份加推入市，如今五期再传捷报！位置不用多说，东城区南二环地段，靠实力说话，妥妥的11万+。
二环低调新盘天坛府体量较大，业态综合，涵盖住宅、办公、商业、教育等众多业态。总建筑面积可达130万㎡，容积率2.23，项目整体分为多期开发，其中住宅为16栋小高层，合计1500套房源。精装交付，配备10大科技体系，12大智慧安防系统。
项目采用了新中式建筑及山水文人园林等元素来匹配项目所在区域的浓厚文化属性，并且对建筑高度进行严格控制，以便形成与天坛等重要文物保护建筑之间的空间次序和合理关系。
整体规划最低8层、最高10层的板式小高层住宅，这使得这个高品质居住项目能够整体融入周边的古都风貌。
【整体规划】中轴对称，方正格局，与860余载皇城布局一脉相承，盛启二环大家风范。
【臻选石材】甄选天然石材，有序分布7-10层低密建筑外立面之上，兼具质感与美感的立面艺术，以历久弥新的时代美学，传承家族世代风范。
【户型规划】建面约135-280㎡大师作品。均为南北通透、大宽厅、主卧套房、大落地窗设计。
一期共包含三栋住宅，户型简单，有60㎡东向一居，100㎡东西向两居，135㎡南北向三居。
五期新品主张大户型，焕新二环。规划为150-280㎡大面积产品，此次推售为13#地 1、2、4号楼，总高7-9层。
280㎡四室大户型是典型的四叶草户型设计，兼顾各使用功能空间的同时，保证卧室的静谧私享；南北通透、独门独户；设计有入户门厅、玄关、中西厨让生活动线更加丰富多彩；南向超大主卧套房设计，并拥有270度观景阳台，内城繁华尽收眼底。
02
地产大白话
“西就”——中信城四期
中信城四期总计585套抢手的“金饽饽”，一共6栋楼，7-15层板楼，2梯2户和2梯3户，得房率预计71%左右。
项目户型多样，包括建面65㎡一居室，82-93㎡两居，115-129㎡三居，还有少量大户型跃层产品，整体得房率为71%左右。
价格已突破当前新房预售价天花板，达到16.5万/㎡，其中东西向的93平米两居室的单价最低，最便宜楼层我看了下住建委批复的单价仅13万1。你没有看错。
要说总价最低门槛值当属东西向的1＃和3＃，63平米一居室最低总价910万起步，其他南北向楼栋均价在17万左右，精装修交付。
至于户型设计，尽管有“油条”户型、“手枪”户型、“剃须刀”户型，丝毫不影响TA的备受关注。因为地段及项目特殊性，不必考虑其他，能抢到就不错，还要什么自行车。
3月30日选房当天，8点开始，到傍晚6点多散场时候，还剩余40-50套房源，主要还有些顶底跃和三居大户型，开盘之间3个月时间，网签近百亿，稳居当前北京楼市业绩排行榜首位。
03
地产大白话
“南拳”——中建国贤府
2023年房山改善作品天花板非中建国贤府莫属。
中建智地深耕房山的又一部作品，高教园项目，中建国贤府，承袭宋代园林，打造“雅宋华宅”，也是中建智地府系首作。
中建国贤府新作示范区在6月初正式实景亮相，6000㎡实景园林一跃成为京城新晋打卡地，持续刷新客流量峰值。作为未来房山改善型人居天花板级产品，中建国贤府的“首秀”充分显示了开发商中建智地卓越的产品兑现力，也为当下的地产市场再度注入信心。
项目容积率2.5，整体规划12栋住宅楼共计692户，其中7-8层以下洋房4栋，17层小高层8栋；中建智地良心配置，高端一线品牌精装交付（送中央空调、新风系统、全屋地暖）。
主力户型110-165㎡三居四居低密改善型产品，外有全龄全体验宋风雅韵中式园林景观，内有一线品牌精妆配置，又一个区域品质改善盘，期待再次刷新房山人居典范。
同步开放的样板间同样精雕细刻。105㎡三室两厅两卫的户型南北通透，南向三面宽；LDK一体化设计令阳光与清风能从客厅自由穿行而过。宽阔的空间感为两代同堂家庭提供了更多的娱乐可能。
142㎡四室两厅两卫则是经典的“四叶草”户型，主次卧分别独立规置的设计为多代同堂家庭提供了各自私密且宁静的个人空间。客厅的全景落地宽窗也令社区园林的美景能够一年四季装饰业主的家庭生活。此外，这一户型还配有专梯专户与独立玄关，能给业主带来更极致的居住体验。
6月18日开盘，当天认购323套房源，销售金额轻掠15亿。
04
地产大白话
“北腿”——栖海澐颂
深耕海淀40余年，海开携手央企中建壹品打造的栖海澐颂，作为海开第二个TOP级“颂系”产品 ，以更高配的品质，为海淀科创高知阶层制定制低密舒适的品质生活。
栖海澐颂的外立面
整体风格承袭圆明天颂的现代中式立面，采用米黄色石材搭配绛栗色仿砖软瓷，注重装饰品质和细节提炼，勾勒出颇具文化底蕴及学术气息的学院派风格。
栖海澐颂的园林景观打造围绕“两轴、一环、三重院+六空间”的立体结构，即由2个出入口与三重院落及六个社区漫享花园串联，与建筑前后错动，形成围合及半围合空间形态，形成兼容并包的生活场景，兼具功能性和观赏性，可以满足不同年龄段居民活动需求。
4.2万㎡配套商业自持，让颂系住区更懂生活
理想生活是内部居住环境与外部生活享受的美好叠加。相对于周边项目，栖海澐颂并非单一的住区。
自身臻享约4.2万㎡多元综合体配套，涵盖社区公共服务设施、品牌餐饮、高端办公,并由开发商统一进行业态选择、引入、运营,不做单独出售,充分保证了社区商配的高端生活品质，为业主打造醇熟、便捷、优质的一站式生活体验
家门口的商业，满足了绝大部分休闲娱乐所需，轻轻松松解决吃喝玩乐，享受一站式繁华生活，这也是栖海澐颂区别于其他项目的又一大亮点。
搭配生命之颂康居系统，让精工住区更懂健康。
一脉相承圆明天颂S-O-N-G生命之颂康居系统,深研温度、潜度、空气、水等健康生活需求,引入社区APP、智慧安防等智慧科技系统,甄远一线绿色环保家装品牌,依托海开控股与中建壹品强强联袂,致力营造全健康社区生活体系。
深研海淀科创菁英居住痛点,定制打造建面约81-148㎡七大匠心户型,以奢阔观景飘蜜、多功能可变户型、高得房率等优势设计,以指导价8.2万/㎡的优势价格,定制更有品味的圈层生活场影。
最懂海淀人的海开，联袂中建壹品打造的栖海澐颂，亮出爆款新品户型，除了本身的稀缺属性，空间呈现的尺度感与品质感，也让人心生澎湃。
栖海澐颂建面约129㎡新品“N+1全生命周期”户型，运用北边多功能室做多变N+1空间的变换。
改造前变换一个多功能空间，可以是小书房、茶室，也可以是瑜伽室、儿童活动室等，可完全隔开，亦可半开放，与起居空间灵活相依，大大提升实用性；改造后的北卧尺度阔绰，彰显品质。
产品上的创新，或多或少都能复制。但栖海澐颂要做的，是PLUS升级版。建面约129㎡的面积，3+1房多功能设计，有较高得房率加持，即便是二孩家庭，加上父母同住的“顶配人口”，也都游刃有余。
主卧、次卧、儿童房，同时还有一个多功能空间，生活充满无限遐想。你想要的个人书房，宝贝的儿童活动区、太太念念不忘的瑜伽房……全凭喜好随心布置。
得益于边户观景优势，主卧套房打造270°网红转角飘窗，IMAX级天幕视野，为优雅生活营造最大尺度的奢适感；大面宽、大飘窗，排布舒朗错落，采光通风一流，景观视野绝佳。
动静分离，打造双重精彩世界。“餐客厅一体”的设计，厨房、餐厅及会客空间与静谧的休息生活空间分布两侧，互不打扰。
一句话来概括，当各项空间都变成“PLUS版”之后，生活也就变得更加享受。
位于万亿海淀的永丰板块，海开联袂中建壹品精心打造的栖海澐颂于3月18日11时18分盛大开盘。全盘推出887套房源，累计1743人参与抢房，线上选房30分钟内认购839套，去化率超过95%，累计认购金额约75亿。
05
地产大白话
“中神通”——中海和瑞叁号院
北京城中，三环大红门，中海定位第四座标藏锋系作品，取名“中海和瑞叁号院”。拿地68天后获预售，开盘卖了20亿，2023年半年网签额27亿，稳居北京项目销售排行TOP10。
项目共计规划13栋楼，共748套房，分为南北两个生活区；2梯2户设计，依旧保持中海产品独有的高得房率优势，在85-90%左右。
中海和瑞叁号院项目建筑风格兼顾南中轴特殊地域属性，外立面为玻璃幕墙+铝板+石材+真石漆设计，彰显尊贵大气。
产品定位上似乎提前预料到竞争对手的出牌路数，预判了他的预判，避其锋芒。
从户型来看，与永定金茂府四种户型不同，中海主力户型以108㎡三阳开泰改善三居为主，占比约60%，剩余部分搭配138㎡和160㎡中海经典四居四叶草户型。
中海108㎡三居室，南向三面宽达9.8米，且都配备阳台，采光充足。主卧为套间，配置独立明卫餐客厨一体，功能分区合理设计，空间尺度与功能性兼备。相对于永定金茂府的两面宽3居室，中海三阳开泰显然产品力占优。
四居则传承中海经典四叶草设计，137㎡四居南北通透，全明格局，南向三面宽达10.7米，同样配备三阳台；双卧朝南。主卧套间设计，主卫干湿分离；北向两个卧室配置了设备平台，实则多出部分赠送面积。
159㎡大四居则位于小区楼王位置，最大特点在于大宽厅设计，6.2米社交宽厅让三代同堂下的的二胎改善生活更加从容自如。
项目指导价95000元/㎡，降维打击，下沉面积段、总价段，定位1000万总价上车主城三环。更惊喜的是有个别87㎡小户型，总价840万左右即可上车。
以上，今日份完结。
