未来,中国的人口流动将涌向哪些城市?是生活成本较低的故乡,还是机会更多的大都市?
唯有解答这个问题,购房后才不会持续亏损,甚至可能在未来20年里实现资产翻番。
1、从长期来看,影响房价的核心要素无疑是人口数量自2022年起,中国已正式步入人口减少的时代,许多人都因对未来人口数量的悲观预期,对房市未来发展持怀疑态度。
这种看法有其合理性,毕竟随着新生宝宝的数量不断减少,将来想要买房的人肯定会变少。但对于经济繁荣的大都市而言,新生儿数量下降所带来的冲击并没有预期中的那般严重。
以日本为例,自2011年起日本就已进入了人口负增长时代,至今已经过了13年,但通过吸引小城市、乡村的人口,东京的人口一直呈现净增长。
此外,日本近半数人口都集中在东京大都市圈和关西大都会区,这同样印证了人口总会向大都市集中的趋势。
韩国的情形也非常类似,截至2021年韩国总人口为5174.5万,居住在首都圈的人口超过2600万,占韩国总人口的半数以上。
由于这些大城市能不断吸引年轻人迁入,即使韩国和日本都是长期人口负增长的国家,东京和首尔的房价依然高居不下。
2、国家人口基数越大,城市群的规模也就更加巨大目前而言,我们国家的城市化集中程度,与那些发达国家相比,还是有着不小的差距。
再次以日本为例,尽管日本人口仅是我们的十分之一,但东京都市圈的人口却超过了3700万,而国内人口最多的城市是重庆,也只有3212万。
我们许多人口大省的人口总和相当于日韩两国人口之和,参考日韩的经验,我国的省会城市人口规模应在2000万左右,一线城市则应在4000万以上才算合理。
依据人口集聚效应,一国的人口数量越多,其大城市的数量也会更多,同时单个城市的规模也会更大。
中国的人口总数远超众多发达国家,我们的城市化水平依旧会继续发展,这意味着长三角城市群、京津冀城市群、珠三角城市群、中西部中心城市和成渝双城经济圈的发展潜力仍旧巨大。
3、未来人口流动的大趋势人口减少并不会妨碍人口流动,甚至依照当前的人口流动趋势来看,未来全国超过50%的人口都将居住于不到10%的土地上。
这暗示着我们国家有8%的城市,将来会变得更加庞大。涉及到的城市集团有长三角城市集团、珠三角城市集团、京津冀城市集团、中西部的核心城市以及成渝双城经济圈。
包括北京、上海、广州、深圳、成都、苏州、南京、杭州、武汉、合肥、重庆、郑州、西安、长沙、宁波、东莞等属于上述城市群的城市未来规模有望进一步扩大。
4、普通人应如何应对?作为普通人,应当顺应人口迁徙的大趋势,这样才能确保自己的房产能够实现稳定增值。
首先,购房时务必选择核心城市群和大都会圈,如果条件允许首选顶级城市群,特别是长三角和珠三角。
若实在经济实力有限,买不起一二线核心城市的房产,那么也应优先考虑一线城市周边的城市,即便这些地方未来的发展潜力或许无法与大都市相媲美,但仍然会优于多数人故乡的三四线城市。
过分聚集,这对国家未来不是好事,人口要均衡才有未来!
搞这些大城市群,并没有多大的意义,城市越大,城市病种类,数目越多。墨西哥国的首都----墨西哥,现在人囗就在七千万左右,也没有看出什么好耒。
😍👹👺~~北京即使每月卖2万套,6个月后所有二手房将卖光!!所以我果断撤盘、待涨!!🤡🥰😜
长三角、珠三角、京津冀、成渝、华中
成都应该是未来人口与城市都是第一的超大城市,
希望全球七百多万的江西籍企业家,都能把企业搬回到江西发展,带动江西崛起。更希望大家来江西寻找更多、更好的发展机会!
终于有人在讲房地产时,说了地段因素了
胡吣,从四,五年前,京津沪武广等各大中城市人口都在减少,主要是就业问题。大学生就业都困难,民工进城找工作就更难了。
能到这些城市生活的人都不差钱!并且都是高收入,因为大都市物价房价都高,普通人难以企及!
在城市里赚不到钱,难道在城市里等死吗?
集中在那里干嘛?吃空气?
又在忽悠。人要生活。
不出意外的话,另一半人口都会想离开这几座城市。
卖房子又卖疯一个[呲牙笑][呲牙笑]
集中去那里看一眼西北风啊!
不出意外在人口下降的情况下,需要面对大部分小作坊面对无单可接,更需要面对消费能力下降货币贬值
还是回到现实,到农村去
这就看收入多少,如果向现在,按你的说法完全不现实
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没有武汉,武汉在哪里
普通人会选择生活成本低的城市昆,北上广是年輕人的首选,但不是维1
没有足够的产业支撑,将来就是大片大片的贫民区,
吃什么,喝什么,印币过日子吗。
建筑行业的五毛党
有毛用,中国人口未来就是六万左右!
贪大求全后患在后。
上海、深圳、武汉,合肥、郑州和西安倒贴多钱我都不去,一生最讨厌的几个垃圾城市!
很多工作要求26岁以下,买房难以改善生活