国家队下场收储的存量房，开始入市了！

8月15日，区属国企福州经开区城投旗下的福州保税港国利集团对福州经济技术开发区保障性租赁住房项目（一期）进行公开招租。

这是福州国企收购存量住宅转作保障性租赁住房，首批入市的租赁房源。

本次招租的455套住宅位于马尾老城阳光城翡丽公园（12套）、快安龙津新苑（121套）以及亭江三盛雅居乐璞悦长滩（322套），其实就是去年底马尾区国有房产中心转让的那批存量住宅。

备受关注的是，此次毛坯房租金最低仅400元/月，最高1000元/月，而装修房最低950元/月，最高2600元/月。

保租房的大规模供给和价格优势，将深刻改变福州租房市场的格局！躺平收租的时代，结束了？

保租房真的会比周边同类型房源便宜吗？东街1號对比发现，确实会。

同样是阳光城翡丽公园的135㎡低楼层装修房源，幸福里一套挂牌出租房源报价4600元/月，而保租房只要2600元/月。

该小区还有一套104㎡的高楼层房源，个人挂牌3300元/月，保租房105㎡高楼层装修只要2300元/月。

另外，93㎡高楼层装修房源个人挂牌2350元/月，保租房90㎡高楼层装修1950元/月。

再来看龙津新苑46㎡的低楼层装修房源，保租房950元/㎡。而附近1公里的快洲新苑，45㎡一居室要租到1800元/月。

至于三盛雅居乐璞悦长滩，安居客平台上88㎡的整租价格是1600元/月，而同样是低楼层装修房，同小区75㎡保租房仅需1050元/月。

粗略比较可看出，马尾这批保租房的租金大概是市场价的5-8折。

当然，租金后续是会涨的。福州保税港国利集团这次定的均价是1400元/月，按照公告“此后每2年递增3%至租期结束”，那就算10年后套均涨到1623元/月，也是在可承受范围内。

除了给予一定租金优惠，保租房还有官方属性，比起普通租房相对稳定且有安全感，更受租房者青睐。毕竟年轻人进入社会的第一顿毒打，大都是从租房开始的。

跟公租房不同，优先供给新市民、青年人等住房困难群体的保租房，对于无房的福州打工人来说，几乎无门槛。

那么，个人房东和偏贵的市场化品牌长租公寓，都将面临租客分流的压力！

你可能会说，福州保税港国利集团这455套保租房，都是边角料的地段，规模也很难对传统租赁市场构成影响

但这，只是开始。

8月16日开展的《福州市马尾区人才住房保障实施办法》宣讲会透露，马尾区第一批可租售的国有存量房源共计1061套。

其中，马尾区区属房产经营有限公司旗下安置小区有56套毛坯房可出租。马尾区房地产开发有限公司的租赁社区也有441套精装房可出租，旗下另有90套毛坯安商房出售。

左海集团旗下的福州安住发展有限公司7月份也透露，已收购约5000套存量住房，房源分散于福州四个主城区鼓楼、台江、晋安、仓山，覆盖106个小区，计划于2025年底前分多个批次装修入市。

就在本月初，福州安住公司又以底价约2.73亿成功竞得154套存量住宅，房源位于奥体万科麓园、融侨悦公馆、翡翠之光/奥体金茂悦、三江口中建香樟南岸、五四北中庚香山新时代。位置不那么核心，但这里面不乏纯商楼盘。

U厝作为福州首个市属国企开发运营的长租公寓品牌，除了上述5000多套分散式公寓外，还有5个集中式公寓，有着较好软装和服务，可提供3000+间保租房。

再把时间线拉长。“十四五”期间，福州计划新建和改建15万套（间）保障性租赁住房。截至今年7月，福州市已经完成了8.2万套的目标。

这个数据，很吓人。

幸福里平台，福州出租房挂牌量差不多在3万套，而年均新增保租房也有3万套左右。

保租房还是一个持续性的计划。作为全国保障性住房的试点城市，福州未来保租房的房源会越来越充裕，这势必把刚需市场的租金压得死死的。

上海就是典型的例子，租金从去年3月到现在，持续走低。

福州房东靠收租躺赚的好日子，恐怕也是要到头了！

手握几套房产，穿人字拖、骑电动车、拎一大串钥匙收租，每个月都有稳定现金流的“包租婆”，是不少人的理想职业。

现实是，伴随着收入预期下滑，大家愿意花在房租上的钱越来越少。诸葛找房数据显示，今年上半年福州租金回报率仅1.77%，在50城中排名倒数第9，不仅跑不赢通胀，更跑不过银行存款。

都说毕业季等于租房季，今年福建省高校应届毕业生总量再创新高，预计达35.5万人，却也托不起省会福州的租房市场。2024年7月，福州租金均价36.92元/㎡/月，环比下跌0.03%，同比下跌4.08%。

随着保租房供应量逐步增加，福州租房市场的租金下跌已是大势所趋。

东街1號知道，大部分人投资房产看中的不是房租，而是房价上涨带来的增值，问题是房价也在跌。根据国家统计局数据，仅一年时间，福州二手房价格已经下跌9.6%了，背后是无数家庭的资产蒸发。

如果你是房东，非自住的SOHO、老破小、步梯房、远郊盘……劝你趁早脱手。

因为保租房让买不起房的新市民、青年人有了固定的住处。工薪收入群体也可以攒几年钱上车四五折的配售型保障房。

像福州首个配售型保障性住房——滨海新城双龙新居项目，就与周边配套建设的近4000套保租房，共同构建租购并举的保障体系。

换句话说，未来的商品房市场只属于改善！