买房是一件既高兴又心酸的事情，高兴的是在城市有了房子，以后就能在城市扎根了，有了归属感，也不辜负这么多年的奋斗。心酸的是，买房需要背负一笔大贷款，每个月要按时还贷，生活质量下降，还不敢辞职、不敢生病，这样的生活要持续几十年。

好消息是，随着6月份来临，普遍认为房价还会下跌，没买房的人可以降低购房成本。今年的金三银四平淡如水，本来是开发商的销售旺季，如果这个时间都无法完成既定业绩，那么接下来大概率会加大降价促销的力度。

二手房方面，没有最低只有更低，因为挂牌量实在太多，为了在众多房源中脱颖而出，房东只能低于市场价很多才能卖掉。

一边是房产中介喊着：再不买就来不及了。一边是购房者：你不买我不买，明天还能降200。能降多少我不知道，但是从这两年的情况来看，等一等是没坏处的。

个人认为，今年的房价大涨是几乎不可能的，但也别奢望大跌，再跌下去，开发商就真的活不下去了。但市场下行态势还在，大概率就是稳中有降。

一是住房数量过剩，任何商品在供应量上总有一个数，超过这个数就饱和了，从1998年第一次房改以来，到现在已经26年，这26年建了多少房子。

这么说吧，1998年人均住房面积是6平米，现在是40平米。城镇住房拥有率达到了96%，超过42%的家庭拥有两套住房。

二是收入和房价的差距，如果只看房价或者只看收入，那就是耍流氓，要看两者的差距。如果房价高，收入也高，买房就没什么压力。房价低、收入低也没什么压力，但如果房价高、收入低那就不行了。

尽管现在房价跌了，但因为口罩的影响，很多人收入减少，甚至是失业，和房价的差距越来越大，对买房更加慎重了。

三是大部分房子失去赚钱效应，买房无非就两种目的，一是自住，二是投资，但不管是哪一种，都不希望房子买到手就降价。何况投资群体是房地产市场的重要支撑，如果房子失去赚钱效应，就会失去一笔大资金。

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