房地产深度调整的三年，也是“国进民退”的三年。这个“进”，不止体现在资产规模，也体现在赚钱能力上。

2023年，利润总额217.56亿元的厦门建发集团，是全国第二会挣钱的市级国资平台，仅次于五粮液第一大股东：宜宾发展。

而在土拍兜底中走向台前的地方城投平台，利润表现也令人瞩目。例如福州进军房地产的4家市属国企——福州左海控股集团、福州城投集团、福州古厝集团和福州新区集团。

最先跑出来的是，福州城投集团。作为福州国资系统第一家进入中国500强的国企，10年间利润总额增长8倍。

具体来看，2024年上半年，福州城投集团却能实现营业收入234.23 亿元，利润总额4.21亿元！它帮股东赚到的净利润将近3.27亿元，相当于上半年日赚180万！

作为市国资委所属一级国企福州城投集团，截至 2024年6月，集团资产总额达2438.74亿元，主营业务是房地产销售、建筑工程和贸易，利润实现主要来自于业务经营。

根据公司债券半年报，其房地产销售业务毛利占比最高，达到61.43%，毛利率19.11%。市政项目及代建管理费收入虽然毛利率高达93.72%，但收入占比很低。

另外，从公司2024 年度第一期超短期融资券募集说明书可知，福州城投集团房地产销售业务当中，商品房的毛利率相当可观，一季度高达65.78%。要知道，目前行业整体毛利率只有11%左右。

也就是说，福州城投集团的利润表现，离不开集团所属福州建发集团和福州城乡建总集团在房地产领域的深度布局。

据悉，在克而瑞发布的2024年上半年度大福州房企商品房销售榜，榕发地产和建总地产都挤进了全口径销售金额TOP5，楼市存在感越来越强。

再来说说这几年也在房地产板块稳步拓疆福州左海控股集团，其主营全市交通、工业及园区领域的投资、建设及运营。

根据财报，该集团2024年上半年实现利润总额约1.18亿元，归母净利润约1.15亿元。虽然房地产板块毛利率明显提升，但利润大头还是高速公路板块。

福州古厝集团则是福州旅游资产经营主体，今年上半年利润总额1.02亿元，归母净利润5131万元，利润主要来源是下属企业的商品住宅开发。

以安置房建设、土地整理管理、国内贸易等营收为主的福州新区开发投资集团，2024上半年实现利润总额1.07亿元，归母净利润也有1592万元。

尤其随着房地产板块业务收入的快速增长，今年一季度福州新区集团的综合毛利率已经由去年的7.91%涨到了41.68%，商品房建设毛利率更是达到惊人的100%。

房地产开发业务正渐渐成为福州市属国企盈利的重要支撑。城投进军地产开发全新版块，客观上是托底地市的国企担当，主观上也有业务转型，开辟新盈利渠道的考量。

整体来看，福州左海控股集团、福州城投集团、福州古厝集团和福州新区集团，2024上半年都有着一定的盈利。然而，在房地产下行的背景下，同样要留意利润增长。

毕竟，2024年上半年，卖出更多房子的头部央企，利润增长也难以为继：“地产利润王”华润置地综合毛利率剩22.3%，已连续四年下滑；中海也“绷不住”，归母净利润同比下降23.5%等等。

虽然，对于多数房企而言，保住利润底线，就已经用尽了全力。