《澳洲金融评论报》富豪榜入围者Tim Gurner从价值6500万的Toorak项目砍掉逾50%的公寓，取而代之的是顶层公寓式的三居室和四居室住宅，从而满足当地富裕的换小屋者日益增长的需求。

Gurner表示，最近政府取消楼花印花税优惠后，投资者的需求“中止了，而不仅仅是放缓”。他称，他很高兴为本地自住业主开发高端公寓。

他说道，作为开发商，换小屋者的需求是他在新公寓市场中见过的最大、最为显著的人口变化。

“我们预计，这个项目的大多数买家将是住在Toorak、Hawthorn或South Yarra方圆1公里内的居民，”他说。

不过他警告，投资楼花的中国人减少了，会导致新公寓的供应下滑，意味着价格和租金将上涨。

“我们在墨尔本一年需要1.6套新公寓，今年将是我们实现这个目标的第一年。但明年我们只需要5000套，”他说。

在高端市场，像Gurner这样的开发商都在把握富裕业主对豪华公寓的不断上涨的需求。这些业主能够大幅提高价格，卖掉他们在Toorak、Hawthorn和South Yarra的房子。

Gurner的Hawksburn Village 6层公寓楼项目的起售价是110万元（2卧室公寓），三卧室公寓的价格为300万元以上，面积最大的400多平米顶层公寓的售价在1000万元以上。

该项目总共只有22套公寓，包括4套两卧室公寓，剩下的均为大户型公寓。所有一卧室公寓已从原先的计划移除，总数超过60套。