大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！

广州的小阳春已经来了！

市场回暖的信号已经很明显，据贝壳数据显示，前个周末，贝壳新房+二手房仅2天就成交了832套，成交量四连涨。

上个星期越秀观樾开盘，卖了15个亿，给了市场很大的信心。

所以，很多人心里已经很痒痒了，特别是豪宅客，看着一个个高端项目入市，比如中海大境马上开盘，保利都荟天珺已经内部认购，恨不得赶紧刷卡买下。

但临门一脚，他们又忍住了，一直不出手。

我问了几个粉丝究竟为何，大家都表示还在等琶洲南TOD二期。有一位更是直白：“琶洲南还没开盘，买什么房啊！？我好几个朋友也在等。”

这……

好吧，原来有钱人也喜欢抱团买房，也这么喜欢我的梦中情房——琶洲南TOD二期。

看在大家都喜欢同一个项目的份上，我爆个猛料，下周，琶洲南TOD二期要开盘了！

价格我也搞到了，急性子可以拉到文末看。不急的，继续往下看，我们深究一下琶洲南TOD二期，是不是真的值得等待？

与琶洲西区对望，琶洲南二期天生核心

买房要看地段，买豪宅更要看地段。

琶洲南TOD二期位于琶洲CBD南区，与琶洲西区对望，占据核心区域。

琶洲CBD的产业发展思路，将构建以会展经济、数字经济、总部经济为主导的现代产业体系，其未来体量，相当于13个珠江新城。

西区的定位更是符合发展趋势，没错，最有“钱途”的人工智能和数字经济，以及互联网总部，都交给西区来干了。

2023年，以琶洲为代表的数字经济核心产业增加值，更是以13.5%的GDP比重，助力广州突破3万亿大关，重回全国第四城。（来源：2024年广州市政府工作报告）

何况，这并非纸上谈兵，截止目前，琶洲西区总共有41个重点产业项目落户（来源：海珠区人民政府网站），吸引了众多行业巨头的总部大楼聚集于此。

最先交付的一批总部大楼近乎“满员”，片区内聚集了大大小小超过3.5万家企业（来源：数字琶洲），腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米、YY等知名企业都在这里设立了总部。

阶段性效果示意

总部，总部，总部！不是简单的写字楼出租！这说明了，琶洲西区承接的就是珠江新城的活。

整体规划：琶洲南二期开创新模式

对于豪宅来讲，规划更能体现房企的功力和对生活方式的理解。

能够在规划中融入实用性和独特性的高端项目，不仅提供了舒适居住空间，还承载了现代人对于品质生活的向往和追求。

按照规划，琶洲南TOD二期是全国少见的CBD+TOD+POD综合体，它是一种商业、住宅、办公多重业态的超级复合。

是不是没懂？来，看图：

阶段性效果示意

琶洲南二期就正正在这个CBD+TOD+POD综合体的核心位置。

可能你又要问，CBD和TOD都听说过，但POD是啥？

其实，这个P就是Park（公园），这是一种强调自然环境，以城市公园、湿地等生态设施为导向的开发模式，强调建筑与环境之间的和谐共融。

比如日本南町田Grandberry Park、新家坡樟宜机场等都是POD项目的例子。

既然是公园，要有自然环境，那琶洲南二期的Park在哪呢？继续看图：

阶段性效果示意

看到没有，这里有个POD核心，通过这里的中轴绿道串联南北地块，将住宅、商业、公园、教育等组团有机结合起来，提升各个业态的价值，业主出门也能享受到顶级的配套。

这就是POD的魅力！

琶洲南二期升级的远远不止这些，对于买家最看重的住宅部分，更是精益求精。

从我拿到的规划图来看，相比一期而言，二期的住宅更少，只有8栋；且均设为13-24层，密度更低，舒适度大大提升。

住宅组团采用围合式布局，把内部大片面积留给园林，形成了外庭内园的复合景观。

阶段性效果示意

更值得一提的是，整个二期，超级低密，容积率才2.0，瞬间秒掉对面珠江新城的一众二手豪宅！

可以说，琶洲南TOD二期代表着国内目前最先进的开发模式，不仅业态丰富，既承接琶洲西区的产业扩容，居住组团又相对独立私密，加上POD模式开发，打造出产城融合的滨水生态国际社区。

这样既有便捷性又有舒适性的生活方式，怪不得那些有钱大佬都说要等。

首推建面约142-211㎡产品，单价10.5万/㎡起

最后的最后，我们看看琶洲南TOD二期的产品。

产品的尺度、布局、设计，都关乎到豪宅的品质感，居住的舒适性，甚至会影响到业主的生活方式。

琶洲南TOD二期首推17、18、20、21#，户型有建面约142-196-211㎡三个。

阶段性效果示意

二期住宅的层数都不高，仅为13-24层，居住舒适度更高。

其中17#为24层，18#为20层，20/21#为14/13层的板式小高层。

和之前一期相比有两个升级优势：一是更为低密，二是二期产品在新规后报建，产品实用率可以有更高的期待。

1、最后一批约142㎡户型，稀缺独梯入户

一期最受欢迎的建面约142㎡户型这次也重新推出，这是琶洲最后一批约142m²户型了，之前没抢到的朋友，记得留意了。

<< 滑动查看下一张图片 >>

建面约142㎡户型所在的20、21楼栋是稀缺板楼设计，独梯独户，私密性更强。

相比于17、18栋的142㎡，20、21栋的空气对流和采光会更好，客厅、主卧套房都能做到南北对流。

这个户型由于花池、飘窗、阳台的合理利用，得房率很高，四开间朝南，南北通透，超大阳台连通客厅和卧室，景观面更宽阔。

主卧还拥有L型大飘窗，不仅通风采光更好，还提升实用率。

2、四面采光约211㎡户型，无敌南向采光面

建面约211㎡户型，最大的亮点是拥有四面采光和南向超长采光面。

南向5.5开间，实现了约23米超长总面宽，所有卧室、客厅这些主要居住空间都朝南，不牺牲任何一位家庭成员的居住体验感，实现真正的家庭平权。

此外，还有堪称神级的环幕四面采光，「端厅+边房」环幕观景设计，总共近45米的超尺度景观界面，能够最大程度饱览琶洲的城市观景视野。

南向双套房设计，其中约49㎡主套更是相当豪华，不仅拥有超大的衣帽间和卫浴空间，还有独立的小阳台，在家里就能有星级酒店套房的居住享受。

此外，其他户型也可圈可点，比如建面约196㎡户型，也是双主套设计，四开间朝南，南北双阳台，空气对流不受阻挡，还有独立玄关能放置储藏柜，空间利用率更高。

琶洲南的产品无可挑剔，加上是新规报建的产品，更有使用率上的优势。

总的来说，琶洲南是各方面综合实力都比较强的项目，说它是房价灯塔也不为过。

所以，最近房产群里讨论最热烈的话题就是：琶洲南TOD二期到底卖多少钱？

满足一下大家的好奇心，我刚刚帮大家搞到了价格：

17栋建面约142m²户型：单价约10.5-13.5万/m²，总价约1491-1917万

17栋建面约197m²户型：单价约11.2-14万/m²，总价约2206-2758万

21栋建面约142m²户型：单价约10.5-12.5万/m²，总价约1491-1775万

阶段性效果示意

一期最受欢迎的建面约142㎡户型，总价最高不超过2000万。

尤其是21栋，作为市中心难得的140+做2T2户板楼的产品，两条腿价格估计拉差会比较大。西单边靠近花园的户型，估计价格会比较贵；目测东单边位价格会更优惠，性价比非常高。

而17栋的建面约197㎡户型单价要稍微贵一点，总价门槛也去到2200万+，好楼层的房源总价更是去到近2800万。但在超强的产品力加持下，估计也不愁卖。

总的来说，二期单价和一期基本持平，部分房源甚至还有惊喜！作为一个开一次爆一次的顶流盘，这个价格绝对称得上是有诚意了。

琶洲是珠城之后的唯一顶流，市场已经用最真实的Money投票给琶洲南一期，成就全国单盘销售额冠军的底层逻辑。

虽然说房住不炒，但有房子住是刚需，拥有房子的产权从来不是。没有任何人买房是为了跌，都是为了保值增值。

琶洲南二期或者也存在一些短板，但天花板级的地段潜力足以抹掉其他方面的略逊一筹。

如果你预算足够话的，在广州买豪宅，琶洲南必然是第一选项，无须想其他的。

所以哪怕现在其他豪宅盘都已经蠢蠢欲动了，你也要等一等琶洲南TOD二期，下周它就要开盘了，不然你可能会为错过琶洲南而懊悔好几年！

项目开盘在即，有意向的朋友，可要抓紧冲了！