◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

刚刚，万科又有了大动作。

据万科成都最新公告，其对外发布了“关于成都【公园大道83亩13栋商业房屋】整体销售”的消息。

该项目位于“成都市青白江区华逸中路199号”，也就是地处成都北端的三圈层区域，涉及建面1015.97㎡，一共6套，即13#101、102、103、201、202、203，均为商业，目前处于“空置”状态。

此次整体出售为公开拍卖，自然是“价高者得”，且要求“只接受一次性付款，购买人必须全款购买”。

熟悉成都楼市的都清楚，当前三圈层楼市是较为“恼火”的，商业地产就更别说了。当然，也不排除一些仍坚定看好未来该区域发展潜力的投资商。

成都万科上述项目具体为“成都万科碧桂园公园大道”，具体开发商是四川太乙房地产开发公司，成都万合太乙企业管理公司持股51%，成都碧桂园富高置业持股46.49%及关联方“堆龙德庆区碧享企管公司”持股2.45%等。

据克而瑞四川监测披露，看今年前5个月成都房企销售流量榜，万科以30.36亿元名列第9位，而第一名是78.7亿元销售额的华润置地，但跟去年同期榜首的华润置地150.63亿元比，可看出成都楼市今年是比较惨淡的，TOP之间的销售额差距不大，这意味着“内卷”更加白热化。

放眼全国层面，当前各大房企均面临着不小的销售下行压力。据克而瑞数据，研究中心数据显示，今年前5月，TOP100房企累计业绩1.41万亿元，降幅却已同比收窄2.5个百分点，但仍下滑了44.3%。

其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低52.8%至352.1亿元，前5个月销售额超千亿房企仅剩保利、中海、万科3家，较去年同期减少3家。

以万科为例，今年5月单月，万科实现合同销售额233.3亿元，较去年同期329.4亿元同比下滑29.17%；前5个月累计实现合同销售额1022.1亿元，较去年同期1677.9亿元下滑39.08%。

截至今年一季报末，万科手上货币资金余额830.66亿元，短期借款19.75亿元，一年内到期非流动负债821.9亿元，这反映出万科当前资金链承压无可回避，必须积极面对。

同期末，万科手上投资性房地产账面值提升到1105.7亿元的新高，按去年底的数据，涉及在银行融资抵押占135.4亿元，后续抵押融资空间仍较大。

基于此，万科近期通过抵押物业已顺利获得银团贷款200亿元，当然还不远止这些额度。上周，万科及时偿还6.126亿美元到期境外债本息后，算是已完成今年需偿还的美元债，存量境外债尚有17.8亿美元。

5月27日，万科还对外披露了其以22.35亿元折价向大股东深铁及其组成的联合体折价出售了深圳湾超级总部基地商业体项目，虽账面亏损近18亿元，但获得了20多亿真金百银的进账。

此次万科成都整体出售上千方商业且要求一次性全款支付，也说明其欲尽快盘活资产，努力改善现金流的迫切需求。