在房地产市场的风云变幻中，今明两年，手有“2 套房”的家庭，可能不得不面对一系列的挑战和麻烦。

这些麻烦不仅会影响家庭的财务状况，还可能对未来的生活规划产生重大影响。

一、房产价值波动风险

随着房地产市场调控政策的持续推进，以及宏观经济形势的不确定性，房产价值的波动成为了一个不可忽视的问题。对于拥有两套房产的家庭来说，这种风险更为突出。一方面，房价可能出现下跌趋势。在一些城市，由于土地供应增加、购房需求减少等因素，房价已经开始松动。如果这种趋势持续下去，两套房产的价值可能会大幅缩水，给家庭带来巨大的资产损失。

另一方面，即使房价没有明显下跌，房产的增值速度也可能放缓。过去几年，房地产市场的高速增长使得很多人将房产视为一种稳定的投资方式。然而，今明两年，随着市场的逐渐成熟和调控政策的加强，房产的增值空间可能会受到限制。对于拥有两套房产的家庭来说，这意味着他们的资产增值速度可能会低于预期，甚至可能出现资产停滞不前的情况。

二、房产税带来的经济压力

近年来，房产税的征收一直是社会关注的焦点。虽然目前房产税的具体政策尚未出台，但从趋势来看，征收房产税是大势所趋。对于拥有两套房产的家庭来说，房产税的征收将带来一定的经济压力。如果按照房产的评估价值征收房产税，那么两套房产的税额可能会相对较高。这将增加家庭的经济负担，尤其是对于那些收入水平一般的家庭来说，可能会影响到他们的日常生活质量。

此外，房产税的征收还可能会对房产的出租和出售产生影响。一方面，房产税的增加可能会导致房屋租金上涨，从而影响房屋的出租市场。另一方面，购房者在考虑购买房产时，也会将房产税的成本考虑在内，这可能会降低房产的市场需求，影响房产的出售价格。

三、维护成本增加

拥有两套房产意味着更高的维护成本。无论是房屋的日常维修、保养，还是物业管理费、水电费等费用，都会随着房产数量的增加而增加。对于一些老旧的房产，维护成本可能会更高。例如，房屋的屋顶、墙壁等可能需要定期修缮，水电设施可能需要更新换代，这些都需要花费大量的资金。

此外，两套房产的空置率也可能会带来一定的成本浪费。如果一套房产长期空置，不仅无法产生收益，还需要支付物业管理费等费用。而且，空置的房产还可能会面临被盗、损坏等风险，增加家庭的后顾之忧。

四、家庭财务规划难度加大

拥有两套房产会使家庭的财务规划变得更加复杂。首先，两套房产的贷款还款压力可能会较大。如果两套房产都是通过贷款购买的，那么家庭每月需要支付的贷款本息可能会占家庭收入的较大比例。这将影响家庭的其他消费和投资计划，降低家庭的财务灵活性。

其次，房产的变现难度也可能会增加。在某些情况下，家庭可能需要将房产变现以应对突发的资金需求。然而，由于房地产市场的不确定性和交易流程的复杂性，房产的变现可能需要较长的时间和较高的成本。对于拥有两套房产的家庭来说，这种变现难度可能会更大，因为他们需要同时考虑两套房产的出售时机和价格。

最后，家庭的资产配置也需要更加谨慎。拥有两套房产可能会使家庭的资产过于集中在房地产领域，增加家庭的财务风险。在今明两年，家庭需要更加注重资产的多元化配置，合理分配资金在不同的资产类别中，以降低风险，提高资产的稳定性和收益性。

综上所述，对于这些家庭来说，需要密切关注房地产市场的动态，合理调整房产配置，做好财务规划，以应对可能出现的各种风险和挑战。