依照《土地管理法》规定，禁止买卖农村的宅基地，但是宅基地使用权可以转让，根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交申请材料，那么在申请宅基地过户时需要满足哪些条件呢？北京京康律师事务所史西宁主任律师和大家一起聊一聊。

1

基本条件

1、转让人条件：必须拥有二处以上的农村住房（含宅基地），以确保转让后仍有住房保障。转让行为必须征得集体组织同意，并经过严格的审查和批准流程。

2、受让人条件：必须为同一集体经济组织内部成员，即都是本村的村民，以防止宅基地流向非农村集体成员。没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件，确保宅基地的合理利用。

3、双方共同条件：买卖双方必须自愿进行交易，任何一方不得强迫对方进行买卖。交易价格应公平合理，不得损害双方当事人的合法权益。交易过程应确保资金安全，避免出现欺诈、虚假交易等行为。

2

特别注意事项

宅基地使用权不得单独转让，宅基地使用权必须与房屋一并转让，保持宅基地与房屋的紧密联系。在宅基地转让过程中，购买宅基地以及被赠与人都需要满足“一户一宅”的条件，否则宅基地将不能够过户，同时也不能够进行宅基地的确权登记。

3

过户程序与材料

1、提交申请：买卖双方应首先向所在集体组织提出书面申请，并提交相关证明材料如户口簿、居民身份证、房产证等。

2、审查批准：集体组织对申请进行审查，包括核实双方身份、房屋和宅基地的权属情况、是否符合转让条件等。经审查符合条件的，集体组织应出具同意转让的书面意见，并报相关部门审批。

3、签订合同：买卖双方应签订书面买卖合同，并办理审批、过户手续。合同应明确双方的权利义务、交易价格、付款方式等事项。

4、提交材料：在办理过户手续时，应提交相关证明材料如买卖合同、集体组织同意意见、房产证等。

4

法律责任

对于违反规定进行宅基地使用权转让的行为，相关部门将依法进行查处并追究法律责任。包括责令停止违法行为、没收违法所得、罚款等处罚措施。同时，对于在宅基地使用权转让过程中存在的欺诈、虚假交易等行为，将依法追究刑事责任或民事责任。

综上所述，农村宅基地过户需要满足一系列的条件和程序，以确保交易的合法性和有效性。双方当事人应充分了解相关规定并遵守相关程序和规定以确保交易的顺利进行。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。