嘿，朋友们，最近楼市的风向可是有点儿不太对劲啊！你听说了吗？根据最新数据，咱们国家的结婚率和生育率那可是一个劲儿地往下滑，这俩数字一掉，楼市就像坐上了滑梯，嗖嗖地往下滑啊！这可不是我瞎说，有数据、有分析，咱们今天就来好好聊聊，为啥楼市会迎来大利空，以及未来五年市场可能要突破的“三个下限”。

说起高房价，哎呀，那简直是年轻人心中的痛啊！现在随便在二三线城市买套房，动辄就是上百万，首付都得掏个几十万，每个月还得还大几千的房贷。你想想，刚步入社会的年轻人，工资才多少？这样的压力，谁能扛得住？

更别提结婚生娃了。据说，现在养育一个孩子的成本高达53.8万，北上广深那些大城市更是高得吓人。婚房、奶粉、教育……哪一样不要钱？年轻人们一看这账单，心里直打鼓：“要不，还是先别结婚了吧？”

所以啊，高房价真的是导致结婚率、生育率下降的“帮凶”之一。它像一座大山，压得年轻人喘不过气来，只能选择“躺平”或者“丁克”。

楼市和人口，这俩看似不搭边的领域，其实紧密相连，就像一对“相爱相杀”的恋人。结婚率和生育率下降，意味着刚需购房的人群减少了，楼市需求自然也跟着下滑。需求少了，房价还能撑得住吗？当然撑不住！

从供给端来看，人口增长乏力，未来住房空置率肯定会上升，房价承压是必然的。这就像超市里的商品，如果没人买，最后只能降价促销。楼市也是一样，房子卖不出去，开发商着急，只能降价卖房回笼资金。

但这样一来，又会产生新的问题——房价下跌会让投资者信心受挫，进一步抑制购房需求。于是，楼市和人口就陷入了一个恶性循环：人口减少导致楼市需求下滑，楼市下滑又反过来影响人们的生育和结婚意愿。

说完了背景，咱们来看看楼市未来五年可能要突破的“三个下限”吧！

第一个下限：购房需求跌破冰点

专家预测，未来五年整体住房需求将达到近十年来的最低水平。为啥呢？一方面是因为老年人基本不需要买房了；另一方面是年轻人结婚买房的意愿越来越低。再加上城镇化率已经接近饱和，指望农民进城买房来救市？难啊！

今年上半年全国商品房销售面积同比下降了19%，销售额更是下跌了25%。这数据看着都让人心寒啊！按照这个趋势下去，未来五年商品住宅年均成交量降到10年前的水平都不是没可能。

第二个下限：房产投资意愿降至谷底

过去那种闭着眼睛买房就能赚钱的日子一去不复返了。现在二手房价格一直在跌，投资客们是买涨不买跌啊！房价一跌再跌投资客手里的房子就成了烫手山芋。更别提房产税试点城市还在不断扩围将来持有多套房的成本只会越来越高。

所以啊投资房产的需求只会越来越低除非楼市真的触底反弹否则谁还敢轻易下手？

第三个下线：房价泡沫加速挤压

特别是那些三四线城市人口流失严重房价泡沫早就该挤一挤了。今年5月三线城市二手房价环比已经下跌了0.2%这是近四年来的首次下跌。业内人士都说对于那些人口流失严重的地级市和县城来说房价回到十年前甚至更早并非没有可能。

这一波房价下跌可不是闹着玩的它是国内房地产市场进入“去杠杆”、“挤泡沫”周期的必然结果。很多城市的房价跌幅将会远远超过人们的预期手里有多套房的家庭可得提前做好准备了！

面对这样的楼市大局我们该怎么办呢？首先得承认现实楼市调整是必然的也是必要的。过去那种靠炒房赚钱的日子已经一去不复返了楼市需要回归理性健康发展。

对于普通购房者来说现在或许是一个不错的上车时机但一定要量力而行不要盲目跟风。毕竟房子是用来住的不是用来炒的买套适合自己的房子才是最重要的。

至于投资者嘛现在可不是轻易出手的时候还是多观察观察市场动向吧。毕竟风险与机遇并存在楼市调整期更要谨慎行事。

最后我想说楼市和人口的关系就像一对舞者需要相互配合才能跳出优美的舞步。只有提振结婚生育意愿增强年轻人获得感才能从根本上解决楼市的问题。让我们共同期待一个更加健康、理性的楼市未来吧！