从去年4月份开始，国内房价呈现出新一轮的调整趋势。这一调整趋势在去年12月仍然持续，具体表现为百城新建住宅价格环比下跌的城市数量达到40个，而百城二手住宅价格环比下跌的城市数量更为显著，达到100个；

尤其值得注意的是，二手房价格下跌的城市已经连续7个月超过90个，凸显了市场普遍的降价压力，房价的下跌趋势也可以通过具体数据进一步观察；

在去年4月份，70个城市商品住宅的平均成交价格为1.24万元/平米，而到了11月份，这一数字降至1.08万元/平米。这表示在短短7个月的时间里，商品住宅平均价格每平米下降了16%，这是一个相当显著的跌幅。

这一轮房价调整可能受到多种因素的影响，如宏观经济形势、政策调控、市场供需关系等。其中，政策调控的力度和效果可能是主要因素之一。

而面对当前国内房价的下跌走势，不少专家认为，房价继续下跌，预计一半以上的家庭，将不得不面对“三大危机”，下面一起看看吧。

第一：房子出售更困难

随着许多家庭积蓄几近耗尽，失业率攀升以及收入锐减的挑战，房产的出售变得更加困难。居民的购买力大幅下滑，对未来经济增长的信心降低，这已经无法支撑目前高昂的房价水平。由此可见，房地产市场正逐步步入长期调整的趋势。

值得注意的是，随着房价持续下跌，越来越多的家庭在购房决策上更加理性。他们更倾向于根据自身的经济状况来判断是否购房，而不再像过去那样冲动购房。这意味着改善型购房需求将逐渐减少，购房决策将更加受到理性因素的左右。

购房者的理性决策可能导致房市交易量的下降，因为更多的人选择观望或者暂时放弃购房计划。这将增加房屋供应，减少需求，从而加剧了房价的下行压力。这也意味着在当前经济环境下，出售房产可能需要更长的时间和更多的努力。

总体而言，当前的经济形势对于房地产市场带来了深远的影响，购房者更加注重自身财务状况，房产的交易环境可能变得更加审慎和理性。这为房地产市场带来了更大的不确定性，需要购房者和开发商更加灵活和理性地应对市场变化。

第二：房价泡沫更明显

房价大幅度下降，房价泡沫更明显，反映了国内房地产市场的一系列问题。各地的房价泡沫形成，但不同城市的情况却呈现出明显差异。在二三线城市，房价泡沫相对较小，居民似乎还能在相对短的时间内购置一套房，不过这也是建立在不吃不喝20-25年的前提之下；

然而，一线城市如北京、上海、深圳等的房价泡沫更为显著，动辄高达600-700万元，这意味着即使居民不吃不喝，也需要50-60年才能购得一套房。

即便是在全球最高房价排名中，北京、上海、深圳等一线城市依然能够跻身前五名，而房价相对较低的广州也能够进入前十。

这引发了一个明显的问题：国内居民的工资水平仅相当于发达国家的六分之一左右，却要应对全球排名靠前的高昂房价。这表明国内许多城市的高房价存在着较大的泡沫，这种状况难以长期维持。

这一现象凸显了国内房地产市场的不平衡和不稳定性。一方面，一线城市的过高房价使得购房成为普通居民难以承受的重担，影响了他们的生活质量；

另一方面，较小城市的房价泡沫也让人担忧，因为这可能是因为市场供需关系失衡，或者是房地产开发过度导致的结果。

在这样的情况下，需要深刻反思和积极调整国内的房地产政策，以平衡不同城市的房价，维护居民的购房权益，同时防范潜在的市场泡沫威胁。

第三：资产会贬值

房价的暴跌对于拥有两套房子的家庭可能带来一系列重大影响：

资产负面影响： 房价暴跌导致拥有的两套房产的市值下降，这直接影响了家庭的资产价值。如果这两套房产是作为投资或资产配置的一部分，家庭可能面临资产贬值的风险，这可能对其财务状况造成重大冲击。贷款和偿还压力： 如果购房时采用了贷款，房价暴跌可能导致房产的价值低于贷款金额，使得贷款成为负债。这将增加偿还的负担，尤其是在房产市值下降的情况下，可能使家庭面临还款的困境。投资计划受阻： 对于那些将房产视为投资的家庭来说，房价暴跌可能阻碍了他们的投资计划。如果原本打算通过房产的升值来获取收益或作为退休计划的一部分，市场的不利变化可能迫使他们重新评估投资策略。潜在出售困难： 在房价暴跌的情况下，想要出售其中一套或两套房产可能变得更为困难。市场不景气、买家谨慎以及房产价值下降等因素可能导致难以找到合适的买家，或者以低于期望的价格进行交易。影响生活计划： 对于那些计划利用房产来支持子女教育、退休生活或其他生活计划的家庭来说，房价暴跌可能迫使他们重新规划未来。原本依赖房产升值的财务计划可能需要做出调整，以适应新的市场环境。

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以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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