2020年8月28日，在福州市第六场的土地拍卖会上，福州宗地2020-35号地块入场，地块信息如下：

出让面积：94786㎡（约142.2亩）地块性质：住宅、商服用地

容积率：2.0。起拍价：10.26亿。起始楼面价：约7902.01元/㎡

安置型商品房：无。拍卖方式：限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积。

在多轮竞价中，中梁以12.1亿元竞得福州宗地2020-35号地块，楼面价14164.97元/㎡。

那个年代，楼市尚有温度，位于双地铁口的地块，开发商高价竞得，并非不可理解。

民企中梁拿地后，和央企中交一起开发，当时销售也号称自己是小绿城，

理论上也没错，因为在2015年3月的时候，中交收购了绿城，而该楼盘用的是绿城的物业。

只不过在4年之后，一切都变得那么悲催！

PART 1

图片为实地拍摄

中交和中梁一起合作开发的，中梁拿地并负责操盘，工程和财务是中交负责，绿城物业。

这个楼盘的推广名为中交中梁星海天宸，中梁负责操盘，但是工程和财务是中交负责，绿城物业也是该楼盘的加分项。

2021年4月24日，星海天宸开盘了，备案均价约为2.6万每平米，折后均价21762元每平米。

当时推盘：2#/18F/2T6/落地/108套，7#/27F/2T4/落地/108套，共计216套。

当天卖了67套，去化率高达31%！

一个位于三江口的楼盘能有这样的成绩算是比较理想了：

一方面是由于之前的宣传和较为充足的蓄客准备，另一方面是那个时候的福州放开了落户，在政策上对于楼市是一个神助攻。

买在这个板块主要是刚需族，他们在下手的时刻应该憧憬着未来在一个空气清新的地方入住一个高品质小区。

只不过，在交房后一系列迷之事件，让旁人不忍直视，让业主欲哭无泪。

PART 2

图片来源于网络

在短视频平台上，连续刷到关于这个楼盘诸多负面消息。

楼盘的广告上：央企品质现房，即买即办证。

在这这些字眼的右边，看到这些字体：品质个嘚，地库漏水，地库承重破裂。

显然，这又是一个问题楼盘，现在经常被人调侃成“赠送”泳池的楼盘。

图片来源于网络

在某个短视频平台上，看到一个疑似业主发的视频：

地库中有不少洞口往外排水，不加文字的话，还以为是来自地下的泉水。

有业主形容自己的地库变泳池了，他们只能哭诉。

房子刚交付一年，地下停车场的地面就出现了渗水开裂的情况，确实让业主心凉。

看到有媒体采访的时候，业主希望请第三方鉴定，开发商给出的回复是没必要，我们有专家论证。

他们大致要表达的意思是，遇到极端天气才会出现这种情况。

7月的福州确实有强降雨，但是让雨水来背锅，似乎让人难以接受。

长期在福州生活过的人都知道，每当夏天来临的时候，几乎每年都会有强降雨，那是不是就意味着普通楼盘就无法解决这种不可抗力因素呢？

那么，可以看一下附近的安置房，已经有十多年房龄的社区，也未遇到这种情况。

作为商品房，相对于安置房来说，应该更有品质，况且是刚交付不久的社区，难道这就是传说中的央企品质。

物业也表示很无奈，他们说是属于建筑问题，由开发商处理，他们只负责扫干净，避免有人摔倒。

如今很多平台上都能搜到到业主的哭诉版，与其当初的承诺相差甚远。

PART 3

图片来源于中介

为什么星海天宸的地库会在一场大雨过后会变成“游泳池”呢？

虽然开发商没有说明具体原因，或者说还在坚持他们的“极端天气”说，但看一个楼盘，就不应该局限于该楼盘，更应该多看看周边。

透过现象看本质！

现在很少看到中介在推星海天宸的房子了，或许他们也懒得发朋友圈，毕竟隔壁的景粼天著更有成交的可能。

经常看到中介在推景粼天著的特价房：

99万买76平米三房，带装修，8楼以下楼层任选，还送12万的礼包。

当带装修交付的楼盘，只卖到1.3万左右的单价，这对于星海天宸1.4万左右的楼面价可谓是万点暴击。

2021年的时候，他们卖2.1万左右的均价，还有些许利润。

然而时过境迁，一切都不一样了，三江口板块的降幅之高也超出了大多数人的预期。

现在不管怎么卖，开发商都收不回成本。

当初拿地的中梁，在2022年的时候暴雷了，开发商没钱了，楼盘自身没有利润，就难以把房子盖好。

市面上有多少问题楼盘，大多数都是源于房企的资金链。

这也给还未入手的购房者提了个醒，如今遇到楼市的下行周期，非口碑房企确实要慎重考虑。

编后语

图片来源于福州电视台

都是千年的狐狸，玩什么聊斋啊！

有问题就直面问题，作为有多年开发经验的房企，其实心里应该明白怎么去解决。

好吧，就算是极端天气原因造成的，那为什么其他楼盘没有这个问题了。

早期写三江口板块的时候，有业主留言说星海天宸有不少业主装修入住了，当时略感欣慰，觉得梁厝片区会逐渐提高烟火气息。

没想到一场大雨就把业主浇得透心凉。

星海天宸原先规划979户，截稿时还看到有323户可售，占据总房源三分之一。

剩下这么多房源，货值也很高，如今受到负面影响难以销售，总得为它们寻求新的出路吧。

客观说，星海天宸这个小区还是有较高的居住价值：

临近地铁1号线6号线梁厝站，周边环境不错，有休闲配套；

小区园林景观不错，楼间距也比较开阔，且户型也基本是全面结构。

如果能给出一个妥善的解决方案，未来在售卖的时候，只要价格合理，还是会有人愿意买来自住的。

房价下降，对于业主来说未必是最难受的，这额外“赠送”的泳池，则会让业主在绝望中哭泣。