文：余周

从古至今，房子一直都是人们经常谈论的话题之一。在过去的十几年来，买房的人也越来越多，有的人买房是为了刚需自住，有的人买房则是为了增值实现财务自由。由于近十几年房价的不断攀升，确实有越来越多的人通过“房子”实现了财务自由，但同样也还是有很多人因为错过了“上车”的最佳时机而懊恼不已。

随着房价的一再“野蛮增长”，如今许多购房者的压力也是越来越大，甚至很多家庭都难以负担得起。因此，近年来，我国开始对房地产市场进行多项调控，“房住不炒”等都在不断持续的推进和落实，并且国家还利用宏观调控，使房价逐渐趋于稳定。

房价的稳定对于房地产市场和刚需买房一族来说其实都是一件好事。对于房地产市场来说，稳定就是最好的行情，在房地产行业也有一句老话说：“买房的最佳时机就是房价稳定的时候。”不过，买房也是一项技术活，单靠钱也并不能保证你买的房子的质量，关键是要有好眼光，确保你买的房子的舒适性，以及没有贬值的风险。

对很多人来说，最让人“头大”的事情可能就是房子到手就“贬值”这种情况发生了，并且，在现实生活中确实也有很多这样的案例发生。那么，我们在买房的时候如何避开一些“坑”呢？据售楼经理透露：这“3种房子”，到手就“贬值”，内行人都不会买。

第一，缺乏配套设施的“精品”小区

有很多开发商在城郊开发房地产后，都会大力宣传其“精品”小区的特征。而这类商品房虽然装修很好，小区绿化也比较好，但周边配套设施往往并不完善。没有公交车站，没有医院，甚至连超市都没有，可能连外卖都送不到，因此其居住价值并不高。

如果按照一般情况来说，这类房理应是卖不出去才是，但在“炒房族”和开发商的营销手段的推动下，很多人即使没有住房需求，也会想要用作金融投资来购买一套。虽然这类房可能看似价格较便宜，并且装修也非常不错，但是却会给生活带来极大的不便利，并且随着房价的稳定和房地产市场的回归正常，很多人买房的目的也都更偏向于自己“居住”，这种“精品”小区也会因为“居住价值”的较低而出现贬值的现象，很多买了这类房的人再想转手出去也较为困难，最后可能也就只有低价才能售卖出去了。

第二，精装公寓

多年来，对于一些年轻人来说，准备买房往往都非常喜欢精装公寓。首先，这类房子它们的装修风格都比较精致、现代化也更符合年轻人的审美。最重要的是，这类房子的价格往往也相对便宜，比市场上的普通商品房还便宜一些。但当你真正入手后，你会发现，这类房虽然价格便宜，但它充满了套路。

精装公寓的税收相对来说其实会比较高，甚至超过这套房子总价的10%，但是这类公寓的使用年限却只有40年，并且还不能落户，也不能解决入学问题。并且这类房子的生活费用也高，平时使用的水、电都是按照商业用途计价，而且室内面积也小，基本只适合单人居住，不适合家庭居住。此外很多单层住户，基本都是租户，生活环境也相对复杂，这样折算下来，不仅没有想象中的那么“便宜”，反而很吃亏，只能说是“金玉其外，败絮其中”，未来更不会有什么价值了。

第三，小产权房

近年来，由于“棚改计划”的实施，市场上出现了大量的棚改安置房，这种房屋原本是政府补偿给拆迁户的，但是很多拆迁户拿到拆迁款之后就会想要买更好的房，从而选择出售政府补偿给自己的房屋。但这种安置房是典型的小产权房屋，因为没有土地出让金、税费等费用，价格往往很便宜，甚至是市场价格的一半，因为这种房子是没有产权的，就算买下，这种房子的真正所有者也不是你。

并且这种小产权房是不受法律保护的，各个环节都不被房地产管理部门所监督，也就会直接导致一系列的转手和变现的问题。因此这种房子虽然可以住，但是它却没有金融价值。并且这类房子到现在为止还都没有“房产证”，所以在交易的过程中也会存在一定的风险。最重要的是，为了成本考虑，这种安置房的地理位置通常都很偏远，不适合长期居住和发展如果你以后要换新房，这种房子也很难卖，可能也就只能“烂”在手里了。

如今的房价虽然稳定，但对于很多人来说也都非常高，所以在花钱买房的时候一定要谨慎选择，尽量选择舒适度高的。在过去，很多人买房可能会将其作为一种投资，但由于房地产市场的趋势越来越稳定，所以在买房的时候，房子的居住属性也将更为重要。无论是周围的环境、还是物业管理、以及交通设施等等都需要考虑到，其次就是房屋的二次交易，以及未来市场行情都需要认真考虑清楚再下手。

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