坪山燕子岭，城投鸿鹄里于2024年1月9日取证入市！推出1栋2/3/4/5单元，共642套房源，面积有73㎡的3房1.5卫，83-87㎡的3房2卫，97㎡的4房2卫户型，备案均价3.75万/㎡，备案单价3.43-4万/㎡，总价251-392万/套，计划在2026年1月30日之前带精装交房。
该项目于2024年1月13日首次开盘，当时打出的是92折优惠，折后均价3.45万/㎡，据查询得知，从开盘至今仅销控1套房源，销量可谓及其惨淡。
城投鸿鹄里在近期进行了价格调整，降到了85折优惠，折后均价3.18万/㎡，折后单价2.92-3.4万/㎡，总价在213-333万/套区间。
项目平面图
02项目户型介绍
73㎡的3房2厅1.5卫，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，入户预留S型冰箱位，三开间朝南，U型厨房，创新式卫生间设计，独立洗漱，沐浴空间，如厕也可加沐浴，得房率80.3%（不加飘窗），都是西南朝向。
83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.3米开间，入户预留S型冰箱位，可以放双开门冰箱，三开间朝南，U型厨房，得房率80.4%（不加飘窗），客厅阳台全部东南朝向。
87㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，餐客厅一体化，U型厨房，得房率80.3%（不加飘窗），全屋飘窗设计，阳台主朝东北向。
97㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，市面少有，餐客厅一体化，全屋飘窗设计，U型厨房，主卧带大套间，得房率80.4%（不加飘窗），阳台主朝东南向。
户型结构图：
03项目区域及楼盘介绍
鸿鹄里花园，位于坪山区龙田街道金牛西路与春樱路交汇处，项目西侧靠近深圳市立人高级中学，东侧紧挨着坪山河湿地公园，环河而建，风景美丽，往东边走约300米是深圳市第四人民医院（深圳市萨米国际医疗中心），目前在筹备建设二期，16号地铁线“燕子湖站”、深惠城际大鹏支线“燕子湖站”距离约1.6公里。
鸿鹄里花园，由城投集团开发，总占地面积约2.34万㎡，总建筑面积约11.5万㎡，容积率3.21，绿化率30%，共由5栋25-32层住宅组成，配建1所幼儿园，其中1栋1单元住宅31层，1栋2/3单元住宅32层，1栋4单元住宅26层，1栋5单元住宅25层，3梯6户/3梯7户设计。
城投鸿鹄里效果图
04项目周边配套
毗邻19号线（规划中）、33号线（建设中），距16号线石井站约1.6公里 （直线距离）（6站换乘14号线直达福田中心区，9站直达坪山高铁站）
云巴畅达：约1.2公里（直线距离）直达坪山云巴1号线燕子岭站，畅达坪山高铁站、 坪山中心区
高速路网：南坪快速、坪盐通道、深圳外环高速、沈海高速、东部过境高速（在建）， 距南坪快速龙坪入口约3km(直线距离），直通前海
学校配套：
毗邻深中坪山创新学校，市直属四大名校之一 ——深圳中学的“嫡系”学校（直线距离约1公里）。同时项目自带公立幼儿园，毗邻南布荔景学校（建设中）、立人高级中学（直线距离约50米）。
在2024年后，按照坪山区目前部分区域实行的大学区招生政策，城投鸿鹄里大概率可以拥有3所学校可以申请，并且拥有深圳四大名校中的”深外，深中“，这点在整个深圳都是绝无仅有的，教育资源方面占有相当大的优势。
商业配套：华润万象城（已动工）、华侨城欢乐湖畔（规划中）、坪山益田假日世界、 龙坪天虹及社区自带约3470m2商业
05项目现状
在2024年2月实地踩点拍摄，目前主体已经全面封顶。
06综合评测
最后是项目的综合测评：总结优势有以下几点
1、城投鸿鹄里，从买房必备3件套来看，最大的优势就是在于学校，深圳外国语学校+深圳中学的学区房，虽然是坪山的分校，但是教育体系摆在这里，还是很受欢迎的；
2、小区也是总高25-32的高层住宅，不像大多数新房动则就是超高层，容积率也仅3.21，还是比较宜居的。
3、项目户型设计很不错，73平做3房1.5卫，97平做4房，加上得房率也是坪山数一数二的，不加赠送就去到了80.3%的得房率。
4、城投鸿鹄里紧挨着坪山河公园，整体的居住环境优美，出门即可见山见水，也是平时周末出行的好去处，特别是钓鱼爱好者，妥妥的下楼就能钓鱼。
5：首批入市价格方面还是比较低的，对比目前燕子湖片区的两个新盘华润紫樾润府，3-3.2万的单价以及天健和悦府3.2-3.4万的单价，该项目首开2.9万起的单价还是蛮具有性价比的。
项目缺点方面：首先是周边商业方面比较欠缺，不过后期坪山万象城开业后，会有明显改善；再就是交通方面略显不足，距离目前开通的16号线地铁口走路到不了，而较近的19号线地铁口还要等到2028年才能通车。
该项目的整体综合评分还是比较不错的，尤其是对于想考虑学区房的家长还是比较具有吸引力的。目前首开最低可以做到备案价的85折。而且如果你对这个项目比较感兴趣，找我这边还可在底折基础上有额外几万的优惠，感兴趣的可以私信我详细了解。
