如今在楼市下行期，不少人有一个共识，那就是房子太难卖了，不管是开发商还是二手房东。

尤其是每个城市巨大的二手房挂牌量下，根据诸葛数据研究中心监测，截至去年年底，14个重点城市的二手房挂牌量已六连升，同环比各上升92.06%、2.9%。

今年以来也是延续此趋势，其中杭州（197.76%）、上海（186.03%）、大连（174.70%）、佛山（152.99%、）、苏州（131.09%）等地的二手房挂牌量同比均迎来了显著增长。

买家数量远远少于卖家数量，房地产也从卖方市场转向买方市场。

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那么如今的兰州二手房行情到底怎么样？

目前，兰州二手房的从去年下半年至今，兰州的二手房挂牌量变化幅度不是很大，甚至出现了下行的趋势，目前挂盘量3.3万＋套。

对于房东来说，想要卖出去，唯有降价才是通行的“必杀技”。

有些房源幅度下调几万、十几万、几十万不等，因为，如若你的房源价格没有达到买房人的心理预期，估计连上门看房的人都没有，所以降价便是加速卖房最简单粗暴的方式。

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所以近两年的时间，兰州二手房的房价降的比较猛，从1.4万直接跌到不到1.1万，城关区也只有1.1万，其他区域更是低到让人咋舌。

大体来看，二手房除少量核心地段、有硬配套加持的项目，短期很难价格回暖。

在过去一年兰州二手房市场交出了全年8800套的成交数据，市场份额提升至20%，成交数据相较于前几年成倍增加，但依旧不能掩盖二手房市场产品力落后、以价换量的现实。

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关于二手房还有一个很重要的一点，就是去年以为自己低价捡漏的买房人，现在转过头来发现房价其实还在降，自己成了站岗的人，市场的预期狠狠被打击。

尤其是，兰州新房市场的全军出击——开始从卷产品，也最终走向了卷价格。

在此之前，兰州的新房和二手房市场，虽然很多时候抢的是同一波客户，但多少维持着微妙的平衡：

新房价格高，且产品设计也越来越高端、前卫化，诸如酒店式归家大堂、轴线景观、架空层、下沉式庭院空中露台等。

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对于二手房来说，二手房几乎除了装修能自己敲掉重装之外，其他一概都不能动，大概率偏向刚需或有特定配套需求的客户，比如学区，有一定的价格优势，但产品的优势并不会像新房那么突出，且在一定程度上对于买房人来说，没有买不到的房子，只有不想出的价格。

所以兰州楼市的变局出现了。

属于二手房的现房优势，现在新房也有了，因为销售周期足够长，一些强劲的央国企，把房子盖成了准现房，实景的加成让产品兑现变得更加真实；

最后就是价格优势，新房早已悄悄开始动作，直到最近，几乎全面开花。

七里河区某新房——现房折后可享8字头，比周边新房便宜大几千一平，比多数二手房，也便宜不少！九州某盘——总价2字头即可上车；奥体板块某盘——单价1.1万元/㎡，还是现房！

之前兰州降价，是板块个别楼盘，后面变成个别板块，现在全兰州几乎都成了降价代表。

二手房的优势进一步被压缩。

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而这对于购房者来说，可以算的上是一个不错的买房时机。

因为从当前的政策和金融端来看，市场环境迎来了积极的变化，毕竟上个月央行大幅降息的消息，可是直接把市场点燃了——5年期以上LPR，大幅下调25bp，历史性破4，来到了3.95%。

虽说LPR下调，早已是常事，但一口气下调25bp，还是出乎大家预料。这是近年来最大幅度的单次下调，而且是历史新低。

而且这个政策一出，兰州也迅速开始执行落地，首套房贷款利率降至3.65 ％，而二套房也降至4.15％。每个背着房贷的兰州人，月供也都相应减少了许多。

再加上当下仍是买方市场，现在买房，手上握有主动权，不管是筛选房源，还是各种谈判条件，都处于比较有利的地位。

写在最后：如果你目前手上的购房资金已经到位，且已经有看中的心仪房源，这个时间还是可以考虑入场的。