自从“止跌回稳”的大基调出来之后，市场好像突然又热起来了！

国庆假期，全国各地火爆的楼市，隐隐有一种回到了前几年地产火热时的感觉。

并且在节后，过来咨询是否要买房的人明显增多。

主要原因是一些人在股市赚了钱想要转战楼市了，更重要的原因是被一线城市火爆的楼市行情刺激到了。

在当前环境下，考虑是否买房这个问题，确实是一个值得理性思考的问题。

毕竟楼市已经是今非昔比了，房价普遍性上涨的行情在未来相当长的一段时间内估计是难以再出现了。

过去只要敢买房就能赚的时期就一去不复返了，这一点大家一定得心里有数。

所以说，在当下买房是一个技术活，要知道怎么研判城市和区位的，当然更要考虑到自己的需求及现金流情况。

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那么关于在当下，到底能不能买房，以及怎么买房？

房叔不建议悲观看空房地产市场，目标和方向明确下，接下来各城市的针对性利好动作以及一线城市的新房、二手房动作需要重点关注。

而在这一个阶段，本身有置业需求、置换需求的购房者，在利好政策效应短期红利效应阶段下，确实可以加速进场。

原因首先在于有稳定新增需求体量的城市，止跌回稳并不只局限在房价，而是整体市场预期回稳、市场稳定度回升，而在这一系列作用下所释放出来的需求量，将会稳定供需关系，也让房企在相对更自由的定价环境中选择逐渐减少优惠。

例如近几天，无论是一线城市还是兰州，都有不少房企已经高调宣布收回优惠，除此之外诸如绿城·兰州诚园、万科水晶城、大名城、泰林黄河馨苑等主城、近郊项目相继宣布节后上调房源价格！

其次，新房低利率+低首付+房企优惠的利好，二手房早期内卷挂牌，现阶段新房、二手都可以有不错的选择。

门槛下降，意味着上车难度的下降，更轻松的去撬动原本够不上的产品，尤其是以目前二套房首付也再度下调至15%，进一步释放需求，带动和回稳市场。

但需要提醒一点，回到个人，15%的首付意味着杠杆的相应抬升，更需要有充足的抗风险能力，也建议在首付选择上尽可能多考虑。（例如稳定收益率能够≥贷款利息的，就可以选择少首付、多月供，没有稳定收益率或是收益有风险的，尽可能提高首付。）

虽然从目前市场定调给出的方向，楼市很大几率不会再出现大跌可能性，但在后续以自住为主的更精细化需求背景下，区域和区域、产品和产品之间所产生的差异依然会出现分化，这一点，更需要在选择上加倍谨慎。

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以兰州楼市目前情况来看，供应端库存较为集中的产品还是以刚需为主，但需求端近年来出现明显的改善主导倾向。

所以，房叔认为，兰州市场接下来仍会呈现分化现象，并会加速完成这一轮调整。

具体表现为以核心区优质产品，将重新定义楼市“新篇章”，这一类在今年的市场一直是稳定的存在。

而对于兰州楼市这类产品占比可能不到5%，供应有限，这一部分改善需求也比较旺盛，市场表现一直都比较好。

最近的案例就有国庆前后开盘的绿城诚园，诚园国庆6天销售5207万，还有万科水晶城国庆6天销售超7000万前期都卖得非常好，后期存量也不多。

这种楼盘是回稳速度较快的项目，甚至可能本来行情就比较稳定。

当然买房除了地段、品质、价格等核心逻辑，随着楼市进入下半场，兰州人的买房逻辑彻底变了。

1、不看房企规模，看财务稳健，自楼市进入下行期以来，房企资金链断裂的新闻不断。选择靠谱的开发商，已经成了购房者的必修课。

2、重点看交付力，如今，市面上能交房的才是过命之交。

生死攸关时刻，还能坚守如期甚至提前交付，并能保证交付品质，这样的房企更可以称得上是业界良心了。

3、能买现房，当然优先选现房，现房所见即所得，也不用担心交付货不对板，而且短时间内就可以装修入住，安全感拉满。

而盘点完兰州目前在售的楼盘，令牌未来时光便是如此。

首先，项目位于七里河核心区马滩片区，地利优势使之可以通过兰州地铁1号线、滨河路、西津路、银滩黄河大桥等城市大动脉，快速接驳兰州主城四区。

兰州现已发展成熟的新老商圈、文旅重点项目、教育、医疗等城市资源也近乎均被这几条城市动脉所串联。

其次，项目开发商虽然一个本土开发商，目前已经先后布局永靖、临夏、康乐、白银、武威、静宁、玉门、天水、兰州等多个城市，累计开发项目40余个、开发土地面积超150万方。

且令牌集团每年在甘肃的住宅交付量也很庞大，单2023年，令牌集团共实现6城7盘3941户高品质、超预期交付，累积交付面积超50万㎡。

第三，项目是兰州首个“主动现房”、“精工毛坯”的项目，未开售就已是实景展示所见即所得。

而且项目开售仅二十余天，就开始组织业主验房，进行预交付，这些都是令牌品牌、实力、产品力的佐证。

写在最后：所以市场变好的同时，购房者买房也需谨慎甄别，大浪淘沙，闭眼买房的时代过了，真正高品质的核心资产，才能在这一轮行情中脱颖而出。