今日楼市值得关注的3件大事——
①、昨天，南京迎来今年下半年的第一次挂地！本次共推出了6幅地块，分别位于河西北部的莫愁湖（1幅）、龙江（1幅）片区，江北新区核心区（2幅），溧水（2幅）。用地面积约15.81公顷，起拍总价27.18亿元，公告地块将于7月31日上午9:30开始网上限时竞价。
27.18亿起拍！南京刚刚挂出6幅地！河西北、江核、溧水低密宅地亮相
出让条件：（1）B分区用地性质为R21住宅用地（地下空间出让），地面为城市道路，出让范围仅为地铁7号线轨行区上部空间，且应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，可作为地块停车、设备间等配套功能使用，具体以实际审批方案为准。地下室与地铁车站连接口设在2号出入口的楼梯平台处。
（2）为保障地块安全建设，须在B分区地下建设空腔，地块空腔建设及修复工程费用约5035万元，由竞得人出资并建设。该部分建设费用须经竞得人和南京地铁集团共同选定的第三方审计机构确认，超过部分由竞得人自行承担，不足部分竞得人须将差额作为补齐出让金上交市财政局。
（3）竞得人须在土地成交后30日内完成空腔施工方案、基坑支护施工方案等安全施工方案，并通过地铁集团（地铁指挥部）审查，不得影响地铁正常建设、运营。
（4）地块开发不得影响地铁7号线大士茶亭站建设时序，竞得者须在地铁大士茶亭站土建工程完成前，完成地下室建设（出正负零）。
NO.2024G15地块所在的南湖片区为河西北部老城片区，该片区生活配套丰富、交通完善。南侧有原迎宾菜场（熙乐汇生活广场)，目前正在升级中，未来将成为拥有商场、菜场和社区中心的南湖商业新地标，拟建总建筑面积约6.83万㎡，主要功能为商业、办公、酒店式公寓、社区服务中心、菜场、派出所等。地块为在建7号线大士茶亭站上盖物业。
NO.2024G16地块详情地块名称：鼓楼区凤凰街道湛江路以东、清凉门大街以南地块
地块四至：东至现状，南至现状，西至湛江路，北至清凉门大街
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：9579.13㎡
容积率：1.0＜Far≤1.5
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：38800万元
起拍楼面价：27003元/㎡
NO.2024G16地块为今年鼓楼区首次推出的住宅用地，距在建地铁9号线管子桥站仅约400米，周边教育、医疗、商业配套资源均十分优越。将是河西龙江片区近年来首次推出的稀缺低密住宅用地。
NO.新区2024G02地块详情地块名称：江北新区横江大道以北、七里河以东（NJJBd010-16-07）地块
地块四至：东至空地，南至横江大道，西至七里河，北至空地
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：33829.59㎡
容积率：1.01≤Far≤1.6
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：100500万元
起拍楼面价：18567元/㎡
出让条件：该地块邻近规划地铁15号线，具体要求以地铁回复意见为准。建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。
NO.新区2024G03地块详情
地块名称：江北新区横江大道以北、七里河以东（NJJBd010-16-10）地块
地块四至：东至临江路，南至横江大道，西至空地，北至空地
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：24233.40㎡
容积率：1.01≤Far≤1.4
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：62800万元
起拍楼面价：18510元/㎡
出让条件：该地块邻近规划地铁15号线，具体要求以地铁回复意见为准。建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。
两幅地块位于江北新区核心区，南临横江大道，规划有密集的次干路与支路网，邻近规划地铁15号线闻涛广场站，公共交通与轨道交通形成闭环换乘，交通便利。地块西南侧紧邻南师附中九袱洲路校区，根据此前规划，该学校拟规划用地面积约130819㎡，将新建75个班中学（初中30个班，高中45个班），预计2026年建成。周边有扬子江金茂悦、绿地海悦、大华云江印月、江与城、中交锦方等已交付小区，还有在售的花语天境新房。
附近还有绿地小学、芳草园小学七里河校区等教育资源，可满足片区教育配套需求。地块东南侧为启龙亲江乐园，临近滨江风光带，可尽享滨江景观风貌。
NO.溧水2024G12地块详情地块名称：溧水区永阳街道高平大街以南、石燕路以西地块地理位置：东至石燕路，南至空地，西至仪凤南路，北至高平大街出让面积：49839.76㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤1.4建筑高度：≤60米挂牌起始价：38300万元起拍楼面价：5489元/㎡
该地块位于溧水城南万达南侧，紧邻地铁S7号线幸庄站，为该片区稀缺的低密住宅用地，地块周边有NO.溧水2023G24地块，去年11月25日被南京吉溧开发置业有限公司以总价60000万元拿下，成交楼面价约5266元/㎡，容积率1.0＜Far≤2.4。
NO.溧水2024G13地块详情地块名称：溧水经济开发区联塘路以东、卧龙路以南地块地块四至：东至空地，南至空地，西至联塘路，北至卧龙路规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：36237.55㎡容积率：1.0＜Far≤1.6建筑高度：≤60米挂牌起始价：20400万元起拍楼面价：3518元/㎡
NO.溧水2024G13地块位于溧水开发区，靠近地铁S7号线群力站，片区内有远洋·月鹭广场、金轮生活坊、南京城市职业学院、怡景佳园幼儿园、南京外国语学校仙林分校空港新城小学/中学，南京颐养中心（南京鼓楼医院南部院区）、江苏省康复医院等生活配套。地块西侧紧邻润科G12项目，该地块于2022年10月19日被南京润科置业有限公司以总价18000万元拿下，成交楼面价约3753元/㎡。
值得一提的是，南京市2024年国有建设用地供应计划文件正式印发，各区详细土地供应出炉。全市国有建设用地供应计划总量为3223公顷，产权住宅用地256公顷，创近12年历史新低。
从各区土地供应来看，江北新区452公顷，占全市供应总量的14%；江宁区866公顷，占27%。
今年南京土地市场显然开始进入“缩量提质”的时代，下半年即将有更多好货出场。
2024年6月21日，南京市规资局发布《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》（宁规划资源发【2024】79号）。正式标志南京将打造第四代改善性住宅。届时，底层架空层、挑高客厅+餐厅、大露台（挑空平台）大阳台将成为很多新楼盘的标配，算上赠送面积，最高得房率将超过100%。
6.27-29，辉哥组织的南京房协考察团，实地考察了福州第四代住宅项目，保利天珺、国贸天琴樾、国贸天琴湾、榕发麓里云筑等，不但拿地受到开发商追捧，上市销售也是非常火爆。
南京第四代住宅新政发布之后，河西的中海和中建2个新盘，都重新调控了规划方案，全部上马第四代住宅。预计这批新挂的地块，在第四代住宅利好之下，有望掀起比上次更大的抢地潮。而第四代住宅，也毫无疑问将会成为搅热土地市场和房地产市场的杀手锏。
10栋别墅+洋房！容积率1.1！江宁湖熟G92地块规划出炉
今年1月10日，江宁湖熟G92低密宅地被南京兴明置业底价0.73亿元拿下，成交楼面价6037元/㎡，地块出让面积10992.33㎡，容积率1.0＜Far≤1.1。
G92地块所在的湖熟街道位于江宁区东南部，距今已有4000-5000年的历史，是“湖熟文化”的发源地，历史文化遗产丰富。湖熟街道行政总面积145平方公里，总人口8.8万。片区规划打造“一核、两带、两轴”的空间规划，本案属于西部居住区范围内。
地块与主城通勤便利，距离宁杭高速出口约1公里，距离地铁1号线江宁大学城站约8公里，距离南京南站约20公里、30分钟车程。
地块紧邻国府大院，附近小区还有元上新村、孔雀城紫樾澜庭等。地块周边设施醇熟，可满足日常生活所需。教育方面，湖熟幼儿园、湖熟中心小学、湖熟中学等学校环伺，此外还有一所9轨54班小学、8轨24班幼儿园正在规划建设中。不过从区位来看，湖熟距离南京主城较远，产品未来受众主要还是地缘性客户。但值得注意的是，今年上半年成功出让的20幅宅地，容积率均低于2.5，其中低于1.5的地块就有7幅，占35%，中堃置业秦淮老门东G10、奥体建设河西南G11容积率分别只有1.2、1.01，参考湖熟G92地块的规划，后续南京主城还有极大可能出现有天有地的墅类/合院产品。不仅如此，据南京资源规划部门介绍，今后将有更多低密度地块推出，今年38幅重点地块中，玄武区紫金山南麓顾家营地块、秦淮区南部新城秦淮河国际路地块等的容积率最低为1.01；浦口区八里路以南地块、溧水区月鹭湖地块容积率最低仅为0.8；玄武区珠江饭店地块、鼓楼区湛江路地块、江宁区百家湖片区组团地块等的容积率标注有“可优化”或“指标待定”字样，也给将来容积率下调留有空间。
南京首座大悦城，8月份复工！官方：待审核！7月1日，南京悦锦成房地产实业有限公司发布了一条公告，公告对于自6月24日以来项目集中交付期，业主反映的集中问题进行了回复。除了涉及具体小区的品质改善外，最令人振奋的消息，毫无疑问是第6条：大悦城D地块，将于2024年8月复工！这也就意味着，停滞半年多后，大悦城即将重新启动，值得期待。
2021年5月20日央企大悦城拿下城南中心G53地块的商业部分，项目在2023年3月29日举行开工仪式，项目建设速度相对较快，2023年10月份主体工程刚刚达到正负零，今年3月左右地上建筑大约为3层。
2024年3月航拍镜头↓↓
但是在去年12月，江北大悦城停工的消息就传得沸沸扬扬。
当时有市民向“12345”进行网络问政，官方给出的回复也实锤了项目停工。
今年3月，有网友问政：“我想问下浦口区城南中心板块新建的大悦城是不是停工了？年前12月份好像就没有工人了，到现在塔吊也没动，不知道啥时候复工，预计啥时候能开业呢？”
随后官方回复：“针对大悦城综合体项目，因股东经营理念问题产生分歧，导致项目建设出现滞缓状态，项目股东正在积极沟通并协商解决相关问题。”
紧随其后，《南京市2024年经济社会发展重大项目名单》中，城南中心南京大悦城商业竟然未能入列！要知道，该项目分别出现在南京2022年、2023年重大项目项目名单中：
涉及停工的即大悦城综合体D分区商办部分，用地面积约9.6万㎡，规划设计方案总建筑面积约44万㎡，包含一座5层的购物中心、一座文娱中心、一栋约133米的写字楼以及3栋百米酒店式公寓。自持商业部分即南京首座大悦城，商业面积约15.5万㎡。
值得注意的是，在拿地之初就有规定，在商业体竣工之前，只允许住宅销售面不超过住宅总销售的60%。除了天悦锦麟住宅部分，项目还有一大片住宅地块暂未开发，要等到商场建好之后才能上市。
因此，从这一地块的价值和利润来看，大悦城大概率只是阶段性的停工，至于是否真的会在8月复工，还有待关注。实际上，早前有中粮的相关工作人员对于业内表示：
“目前投资双方正在进行谈判，项目虽然阶段的的停滞了，但是等谈判结束，项目依旧会推进下去的，毕竟大悦城是中粮集团城市综合体的核心品牌”。（来源：365楼市）
对于此次大悦城8月中旬复工的消息，有媒体向官方咨询，南京市浦口江浦街道回复表示：“据了解，目前大悦城项目总包单位已经向区有关部门提交了复工申请，企业正在做复工前的准备工作，待有关部门审核。我街将及时关注、协助企业做好复工前准备工作，并跟踪、服务好后续建设工作。”
图源见水印
根据此前消息，购物中心整体呈现L型分布，通过中心下沉广场延展至文娱中心。
南京大悦城还规划了多处特色空间，文娱中心站位“家庭一站式的娱乐场馆”，局部挑高30米。
南京大悦城效果图
10米挑高空间“Open House”融合青年文化零售、花园餐厅、沙龙讲座、精品书屋、市集等共同构建一个复合业态空间，建立一个有年轻社群文化属性的休憩型社交场所。
南京大悦城效果图
