新盘市场更是热火朝天,多个楼盘公布5月销绩:
上周末,光明一新盘劲爆热销,绿城.桂语兰庭成交26套,特发学府郎园单日成交27套!悦见公园里当周劲销32套!满京华.金硕华府当燃不让33套!中海时光境花园当周成交42套!金地峰境誉府禅联光明区月度冠军!
绿城.桂语兰庭
绿城桂语兰庭由绿城集团倾力打造,占地3.44万㎡,总建筑面积31.83万㎡,住宅楼9栋,涵盖29-49层高,其中商品房与人才房错落有致,共筑宜居家园。园区绿意盎然,绿化率高达40.01%,同时规划有幼儿园,提供完善教育配套。
缺点:
容积率比较高。周边环境多为楼村,整体面貌一般。
周边施工较多,一定时间需要承受施工噪音以及粉尘。
教育和商业配套,需要一定的时间沉淀。
优点:
近地铁。大社区,户型使用率还不错。绿城深圳首个项目,自身口碑不错。科学公园建成后,将是最先享受红利的楼盘。
特发学府郎园
项目占地面积约21039㎡,总建筑面约151355㎡,主要由4栋住宅塔楼(3栋48层商品住宅、1栋25层保障房),以及1所幼儿园组成。另配建有公交首末站、社区商业等多功能配套,满足居家的便利度。
开发商备案总价4.44万/㎡,备案单价3.81-5.07万/㎡,总价337-729万/套,预计2025年12月带简装交房
优势:
1、最大的亮点学区,属于深圳外国语光明校区范围,并且学位不紧张,今年录取到第八类;
2、地铁,13号线公明北站距离项目200米,真正的地铁口物业;
3、价格预计3.2万起,总价300万以内可以买三房两卫;
劣势:
1、周边的城市面貌较差,都是工厂和农民房,只有两个住宅盘在建;
2、属于光明较为偏远的地方紧挨着东莞了;
3、周边在建和拆,一期入住的会有噪音和粉尘的影响;
4、周边没有大型的商业;
悦见公园里
宏发悦见公园里位于光明区松白路和红花中路交汇处,公明广场东侧,和天汇城隔路对望,现已获批预售,推出803套住宅房源,预售总面积75796.43㎡,位于3栋一单元、二单元、四单元、五单元。住宅户型户型区间约85-120㎡,备案均价约4.7万/㎡,单价区间约4.4-5.4万/㎡
满京华.金硕华府
项目位于光明区新湖街道佛子坳路与狮明路交汇处东南侧,预推建筑面积为88-141㎡3-4居室。项目已于9月12日已取证,备案均价4.64万/㎡,9月23日首批公开选房。优点:
1、马路对面就是深圳最大的科学公园,视野景观好,并且里面文体配套非常齐全;
2、光明缺商业,本项目自带3万平米的商业,刚需学校商业地铁均满足;
3、此次推出的均为商品房,没有人才和保障房,居住比较纯粹;
4、3条地铁线围绕,交通出行较为便利,需要时间等开通;
5、有开发商的保价承诺,不应担心后期楼盘价格会更低;
缺点:
1、整体项目周边都不是很成熟,前期的生活体验不会很好,需要时间等待旧改的完成;
2、户型使用率并不是很高,88平做三房一卫,也是因为超高层;
3、楼下有学校规划,未来学校好坏难做判断;
4、周边新楼盘较多,以后二手的竞争也很激烈;
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中海时光境花园
中海时光境是中海在光明布局的第三个项目,限价与润晖府、润曜府一致,略高于此前观园毛坯限价。项目占地约27057㎡,建筑面积约169851㎡,主推建面约82-108㎡三至四房,预计2025年12月交房。项目优势:1.项目在光明区的核心位置,又在13号线附近,包括周边的润晖府、润曜府,基本是南山上班购房者的首先位置了2.楼盘的摆位影响采光和视野,目前看相邻的三个楼盘,时光境的最科学。项目劣势:1.项目周边有大量的空地目前还没有动工,未来交付后周边的噪音和扬尘对生活有一定的干扰。2.地块的东边300米就就是高铁站,噪音也是大家比较介意的。
金地峰境誉府
优点:
1.小区4栋楼,30-32层,容积率低,主打舒适。与光明里、安联尚璟府、联发悦尚居、电建等类似。其他多为40-50层超高层,容积率6。
2.周边的教育资源丰富,学位不紧张,不用担心买房后小孩子上学需要调剂问题,特别是非深户家庭。
3.一路之隔就是光明小镇,对老人和小孩来说十分的友好,不管是遛娃还是饭后遛弯都很方便。
4.居住环境纯粹,没有回迁以及保障房,在市面比较少见。
缺点:
1.项目在中心区域的边缘地段,临近光明小镇,未来生活方面的配套不是很方便,区域位置决定楼盘的价值,这个是项目最大的劣势。
2.周边有一片农民房,这个在光明中心区比较少见,按照中心区域的规划,肯定会拆迁,到时候噪音和粉尘对生活有一定的干扰,其他项目周边同样也面临施工或者未来施工的影响。
3.项目周边配套目前比较差,特别是商业,需要等周边拆迁旧改完成,才能有所改善。