在进入到2024年之后，楼市各种救市政策陆续出台。先是有越来越多的城市放开了限购，现在只剩下一线城市以及少数二线城市，还没有全面放开限购政策。此外，银行也将房贷利率下调至4%以内。同时，首付比例也从之前的30%下调至20%。值得一提的是，很多城市都上调了公积金贷款上限。而这些都是为了鼓励刚需入市买房。

不过，令人感到困惑的是，尽管房地产市场利好政策不断，但是楼市的调整趋势却依旧没有改变。2024年6月，‌百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，二手住宅价格已连续26个月环比下跌。‌与此同时，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续13个月超90城。今年房地产风向变了，过去只要楼市一出利好政策，房价马上止跌反弹。而现在楼市调整的趋势却并没有因利好政策而逆转。

而对于2024年上半年的房地产市场趋势，有业内人士提出：今年房地产风向变了，下半年或将迎来六大明显变化：1、楼市已经成为了“卖方市场”；2、商品房销售逐步进入现房时代；3、房企将迎来大洗牌；4、拆迁暴富时代已经过去；5、租房市场将面临重要变革；6、购房观念正在发生转变。让我们一起来了解一下：

第一，楼市已经成为了“卖房市场”

现在无论是新房市场，还是二手房市场，楼市都已经进入到“卖方市场”。一些开发商为了去库存，除了买房送装修、停车位之外，还将房价大幅打折促销。此外，由于各地二手房的挂牌量的激增，二手房越来越难出售，很多房东只能是低于市场价20%，甚至30%出售。

即使在这种情况下，二手房也不一定能卖得出去。这一方面是现在人们收入减少，支撑不起高房价。另一方面，很多人买房是买涨不买跌，房价下跌了，都处于观望状态，生怕被套在楼市里，成为了接盘侠。

第二，商品房销售逐步进入现房时代

过去开发商买房都是期房，购房者要等一至二年才能拿到新房子。而从2023年开始，像恒大、碧桂园、融创等大型房企都出现了烂尾楼的情况，这让很多购房者损失惨重，信心受挫。于是，社会各界纷纷要求取消商品房预售制度，实行现房销售。而相关部门也迅速做出反应，提出将逐步提高新建商品的现房销售的比重，最终商品房预售制将被取消，完全实行现房销售。

第三，未来房企将面临大洗牌

前些年，由于房价一直在上涨，很多房企都在大肆扩张拿地建房，这就导致了部分房企的负债率一直居高不下。而现如今，由于房价一直在下跌，房企的融资渠道受阻，再加上现在房企的销售业绩下滑，无法及时回笼资金。预计下半年，会有部分房企出现资金链断裂，最终要么宣布破产倒闭，要么被其他房企收购。

第四，拆迁暴富的时代已经过去

在很多人看来，城里的老房子遇到拆迁，就能实现暴富。但实际上，现在老房子居民碰到拆迁根本无法实现一夜暴富。以上海宝昌路拆迁为例，一户拆迁家庭产证面积是26个平米，能拿到450万补偿款。而这点拆迁补偿款在附近也买不到什么好房子。为此，很多居民只能搬到偏远的郊区去买房子。所以，拆迁暴富的时代已经结束了。

第五，租房市场将面临重要变革

随着前些年房价的上涨，房租的价格也在不断上涨。而从今年开始，租房市场将会出现重要变革。就是2023年10月，我国政府推出了“14号文件”，计划将在未来5年之内投放600万套保障房入市，平均每年就有120万套。主要是解决城市低收入群体居住需求。而这样一来，就会对住房租赁市场需求产生分流。未来中小城市房子会越来越难租出去，而大城市的租房价格会出现较大幅度的回落。

第六，购房观念正在发生转变

过去一些人买房主要是为了投资需求，或者看到周围人都买房子，自己也想着去跟风买房。而在经历了3年疫情之后，现在大家的购房的观念产生转变，之前是不顾一切的冲动买房，而现在会根据自身的经济情况，来决定是否买房，人们在购房上面是越来越理性了。从总体来看，疫情过后，老百姓更倾向于储蓄，而不再热衷于买房了。