杭州豪宅的含金量还在上升。

都知道今年杭州楼市行情动荡，但依旧有优秀的产品杀出重围。近日，在杭州豪宅市场，江南里一套311㎡的中式合院以7600万的价格成交，单价超24万/㎡。

据悉，该套房源报价8500万，但最终以7600万成交，含三个车位，地下室两层200方，挑高5米多。房源产权面积虽然只有约311方，但实用面积可以达到约700方；其中还有180方花园，带风雨连廊，光装修就花了2000多万。小鸡翻看小区一房一价，发现在这个面积段左右的房源仅有十几套，开盘销售价都在2600万-3500万左右。按照这个价格来算，就算减去装修的费用，差价利润也是相当丰厚，对于业主来讲是真正的赢麻。

不过像江南里这样的豪宅小区，基本不会在市场公开挂牌，所以也很少见到小区的二手房成交记录。在小鸡二手房成交记录中，该小区在2022年成交了一套241方的房源，单价20万/㎡。

在法拍平台反而是常客，小区在2019年有一套311方的房源上架法拍，一拍流拍，二拍成交价5000万，折合单价约16万/㎡。2020年，江南里还有一套6-3的合院，拍出了6975万元的高价，折合单价15.06万/㎡。2021年，江南里内唯一一套708㎡户型拍出1.08亿“天价”，折合单价也有15.25万/㎡。2023年，小区成交了两套。一套241方5000万成交，折合单价20.7万/㎡，一套258方，5750万成交，折合单价22.3万/㎡。从小区流出的几套房源成交信息来看，这套约311方的成交单价，也算是小区内的房价天花板选手。但除此之外，小区内还有一套“楼王”级别的房源挂牌。据悉，该套房源就是那一套1.08亿拍卖到手的708方房源。该套房源目前挂牌价格有5.3亿，折合单价就是74.8万/㎡。据介绍，该房源占地两亩，室内为毛坯状态，有7房3厅7卫，花园和地下室面积各有近1000㎡，光是看房就要验资2个亿，是江南里这样豪宅小区中的顶豪选手。不过这套房源现在仍在挂牌，如果真能成交，那势必会刷新杭州豪宅的单价天花板。

毕竟算算时间，这套距离入手也就过去了三年，价格翻了五倍。

不得不说，豪宅才是真正的“保值”资产。

作为杭州市心运河边的低密大宅，江南里一共只有75户，户型面积240-708方，清一色的合院。

更重要的是，小区紧邻运河边。坐拥主城核心和稀缺河景资源，再加上小区中式合院的超强产品力，说是传世作品也不为过。

在交易市场，这样拥有稀缺资源的房产也是相对“保值”的存在。都知道今年房产市场变化很大，但像这样的豪宅产品，却似乎并不受影响。今年6月一套凤起钱潮的合院法拍，约246方，最终成交3220万，折合成交单价约13.56万/㎡，对比买入价也是大赚。就在今年7月，湘湖观湖里也成交了一套单价24万/㎡的房源。就连武林壹号今年也卖出了16套，包含了两套价格过亿房源，套均总价达到6500多万，过亿的两套单价在17.1万/㎡、18万/㎡。可见当下楼市行情里，能走出独立行情的，也只有这类真·豪宅产品了。