北京，这座千年古都，一直是中国房地产市场的风向标。然而，近年来，北京楼市似乎步入了“寒冬”。本文将深入分析北京楼市的现状、数据趋势，并探讨可能的破局之道。

市场现状：成交量下滑，新房与二手房市场相互挤压

今年以来，北京楼市的成交量同比大幅下滑，新房和二手房市场出现了明显的挤压现象。尽管“626”救市政策带来了短暂的回暖迹象，但市场活力并未持续。土地成交创下2016年以来的新低，民企参与度降低，国央房企降价促销以回笼资金。

数据解析：新房与二手房市场的具体表现

根据安居客研究院的数据，2024年1-7月，北京新房成交套数和面积同比分别减少33.8%和32.3%。二手房市场虽有成交提升，但整体市场活力仍待观察。二手房挤压系数显示，北京的二手房对新房的冲击力越来越强。

政策效果：救市政策的短期效应与长期挑战

“626”救市政策包括降低首付比例和房贷利率，但市场反应并不热烈。与历史救市相比，此次政策未能显著提升市场活跃度，反映出居民和企业在去杠杆和高失业率背景下的谨慎态度。

破局策略：可能的政策调整与市场反应

面对楼市的存量博弈，未来可能出现的破局策略包括：继续出台温和政策、放开限购或提供落户积分、降低房贷利率等。这些策略可能会在短期内提振市场，但也可能带来更广泛的市场僵局。

北京楼市的现状是一个复杂的经济现象，涉及政策、市场供需、居民预期等多个层面。在当前的市场环境下，如何平衡各方利益，实现楼市的健康发展，是摆在决策者面前的一道难题。我们期待北京楼市能够找到合适的破局之道，迎来新的春天。

你认为北京楼市的“寒冷”期还会持续多久？你认为哪些政策能够有效提振市场？欢迎在评论区留下你的看法，与我们共同探讨北京楼市的未来。