虽然和“518”撞档了，但福州还是在今天下午迎来了新年第一拍，这也是取消集中出让土拍后的市区首轮土拍。

最终，10幅地块悉数拍出，成交总面积160.8亩，总吸金18.278亿元。

本次土拍共出让5幅宅地，其中3幅租赁住房用地，1幅安商用地，1幅为纯商用地。

结果不出意外，最抢手的是五四北纯商地块，甚至还营造了一场“马甲”的狂欢。上周刚摇中南京燕子矶优质宅地的国贸地产，再一次在福州成为幸运儿，拿下战坂路东侧出让地块一！

而台江祖庙安商混合地块由榕发竞得。其他3幅租赁地块由榕圣市政、福州工业园区开发集团和福州地铁置业瓜分。

拿地门槛低，开发商利润空间充足，作为矮子里面拔高个的“好地”，宗地2023-06号（晋安区战坂路东侧出让地块一）被建发、国贸、保利、招商、榕发、汇诚等75家房企盯上了。为了成功竞得本场唯一的纯商地块，他们还披着69个“马甲”全面撒网。

最终，国贸地产（成都同悦地产）用“马甲”打败“马甲”，以7.785亿+摇号竞得2023-06号地块，楼面价13131元/㎡，溢价率15%，商品住宅销售指导均价为2.75万/㎡。

福州土拍上一次看到这么多马甲，还是在2021年5月的首次集中土拍，彼时现场藏了近130个马甲。同年8月，市自然资源和规划局就发公告禁止开发商多马甲拿地：

同一申请人不得与其所属集团参加同一宗住宅地块的竞买，也不得与申请人或其所属集团的控股企业参加同一宗住宅地块的竞买。

如今， 熟悉的“马甲”又回来了，说明资金实力相对雄厚的央国企今年补仓需求强烈。

战坂片区汇聚大量安商房，在售项目少，居住氛围尚可。首次进驻五四北的国贸，去化压力应该不大，不知道能否延续绿城海棠映月和建发璟园的热销。

本场另一宗宅地是2023-07号（台江区祖庙后出让地块），由福建榕发置地有限公司以3.473亿底价竞得，楼面价13080元/㎡。

市建发去年在福州土拍市场已经拿了5块地，这次再兜底，本土国企的责任担当，有！

该地块位置鼓台交汇处，商品房销售指导价高达4.5万/㎡。但本就不规整的地块还要配建约74%安置房，可售商品住宅面积仅5942㎡，回款慢，对依赖高周转的规模房企来说吸引力不大。

值得一提的是，3幅社会租赁住房地块中，也有2幅进入到摇号和竞首付比例环节。

其中，08号前屿地块由福建省榕圣市政工程股份有限公司以0.747亿+摇号竞得，楼面价约4067.43 元/㎡，溢价率15%。

09号战坂地块由福州工业园区开发集团有限公司以0.586亿+55%首付竞得，楼面价约2538元/㎡，溢价率15%。

10号地铁排下站地块由福州地铁置业有限公司以0.7亿竞得，楼面价约3032 元/㎡。

5幅商服用地也都寻到买家。2023-01号 （市一医院西侧地块）的出让还掀起一阵小高潮，最终由福州江滨建设开发有限责任公司以0.56亿竞得，楼面价约12863 元/㎡，溢价率100%。

此外，梅园酒店0.56亿拿下的2023-05号地块，将让火车北站南广场区再添百米建筑。

福州振兴一乡村集团2.47亿竞得的2023-04号地块，将建设五里亭百米地标综合体。

而左海集团1.26亿拿下的金山大道北侧2023-03号，网传将建设80米左海集团总部大楼。

一般来说，土拍是楼市的晴雨表。但是福州这场土拍，因为住宅地块乏善可陈，所以对楼市的影响可忽略不计。

比起南京、合肥、杭州等二线城市的土拍爆火，福州2023首轮供地只能算得上平淡里亦有波澜。

像隔壁厦门5月10日就上演了一场史诗级土拍，虽然仅有3宗地块，但在稀缺供应+倒挂显著的推动下，2宗地进入摇号环节，其中1宗也有88家房企参与摇号，整体溢价率达到10.39%。

不过福州这场土拍也有好的迹象，在战坂纯商地块的摇号名单里久违地看到了汇诚的身影，说明民营房企投资信心有所修复。

如果今年二批次福州能拿出更优质的地块，相信会是另一番局面。

上为正文。