终究还是挺不住！被市场调教过的三江口学区大盘，均价从2.7万/㎡降到了2.3万/㎡，最高每套优惠69万！

当清华附中的学区热度骤降，库存的重压让“钢铁侠”抛开了幻想。比起之前降了又好像没降的促销，这次显然有诚意多了。

五一黄金周刚过完，福州开发商为了走量回血还在放“价”。比起半遮半掩的工抵房，真正打响上半年降价第一枪的则是：

大东海江山府！

这次是真的！不玩什么虚头巴脑的了！三江口樟岚片区的大东海江山府近日推出大幅的降价优惠，抢跑同行！

原先2.7万/㎡左右的高层产品，现在特价房2.2-2.4万/㎡，每套房源总价优惠41-69万，还是精装修交付的纯商社区，从65-106㎡，户型选择性也多。

该楼盘在今年3月份的时候也曾推出过两万三四的特价房，不过彼时房源几乎都在2、3楼层。

如今正常的楼层房价也下探到2.3万/㎡左右，比起高峰期2.7万+车位的价格，每平降了不止4000元！这也算是回归理性了。

在福州市属重点“清华附中福州学校”的加持下，樟岚片区一直是三江口板块价格最坚挺的区域。

划片一部的滨江正荣府和榕城江上图都是以超3万/㎡的价格实现高去化的，前者甚至一度捆绑20万精装包和36万车位。

从销量来看，划片二部的大东海江山府经历板块巅峰期但却从未巅峰过，房价一直像钢铁一样硬。

此次开发商心理防线被击穿，不止因为销售低迷，更因为福州学区房信仰正逐渐瓦解。

当福州定向生比例提高到55%，优质初中的优势正逐渐被削弱，学区房的价值也随之稀释。

近期市区不少学区房开始下跌，钱塘小的学区房出现50万的暴跌，群升国际G区也有房源降幅超25%。

况且，没有时间和成绩沉淀的清华附中福州学校，到底算不算顶级学区，目前还没有定论。特别是生源来自八个村的二部，被很多网友诟病成“村小”。

此外，滨江正荣府、中建香樟南岸、三江岚隽还有三千多套安商房待领证，未来这批低价二手学区房入市，也将冲击大东海江山府的价值。

当学区光环渐渐褪去，即使有地铁6号线和嘉里商业护法，去化艰难的市场，也很难再让客户为2.7万/㎡的价格买单。

在库存高企的三江口板块，选择先跑为敬的大东海显然是明智的。

作为福州最大的TOD项目，大东海江山府占地近400亩，规划了3673户。大体量楼盘的开发周期本来就很长，很考验房企的资金实力和运营水平。

从福州市不动产登记与交易中心的数据来看，项目已领证的1146套房源，两年时间网签了533套，去化不到一半。

3000多套库存的重压，让开发商无法喘气。按该项目去年的去化速度，大概要17年才能清盘。

没有大量产业人口流入的三江口板块，新区概念越来越模糊，房价预期被不断拉低。

从1.4万/㎡的中海锦江城，到首付20多万的远洋天赋，再到1.6万/㎡的星海天宸，三江口楼盘为了加快出货，都在加大让利幅度。

不必再保持基本的体面，快速回款才能真的活下去。

再不抢跑，等新榕金樾三江、新投云澜境、榕发江悦学筑三千多套房源入市，板块竞争只会更激烈。

降价促销就意味着能卖得出去吗？

答案是肯定的。

只要价格降到位，刚需就会买账。

售楼部一线的人，往往比购房者更知市场冷暖。所以，三江口、东区、南二环的新盘都在大范围降价抢跑，想借此搅活楼市这潭死水。

特别是资金链紧绷的开发商。比如大东海，左手钢铁，右手地产，左右都为难。

除了江山府，大东海玺悦最近也拿出了部分房源搞起了价格战，同在东区的晋棠府单价也低至2.17万起。此外，一年半卖2套的大东海天樾，还在孤身走暗巷。

不管怎么说，福州市区年中新一轮降价潮已经开始了！

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