本年度最后一轮土拍，不出意外毫无意外。

厦门双星国贸、建发瓜分上海西两幅纯商房宅地，榕发置地拿两城，然后是福州左海、以及各种“建”字辈。和之前网传的报名名单出入不大，网友说无聊得甚至没有讨论的欲望。

楼市何时能终结这种状态？现在口罩也放开了，房企也能融资了，楼市什么时候迎来真正的大转折？

气氛到这了是没错，但现实里现在依旧是地产的黑暗时刻，楼市要想回温，只救活房企肯定是不够的。销售端没起来，一池子水，一滴也不是你的。

这轮周期要想完满结束，下面这些都要经历，一步都不能少：政策松到底→经济回暖→信心回归→销量回升→价格回血。

这个政策不只是房产金融政策，更关键的实则是口罩政策。

继“疫情防控20条”后，12月7日，国务院联防联控机制发布《关于进一步优化落实新冠肺炎疫情防控措施的通知》，也就是传闻中的“新十条”。

里面有几条表述特别重要，比如禁止全员核酸，落地检正式退出，无症状或轻型阳性可以居家隔离，不得随意停工、停产、停业等，基本意味着放开基调已成定局。

放与不放，各有观点，但在经济压力面前似乎也别无选择，幸运的是奥密克戎毒性的减弱，给了战略转向一个台阶，也给了经济回暖、楼市回暖一个台阶。

口罩政策后，楼市政策一定会一脚油门踩到底，敏锐的城市已经发动了：

武汉二环外解除限购；

南京二套房首付比例最低将至三成；

厦门岛外大幅度松绑，外地人可以无门槛购房1套。

接下来，福州也可以期待一波，因为福州的习惯是会迟到，但不会缺席。

今年二季度经济增速降到了0.4%，这几乎是几十年来前所未有的数字；三季度有所回升，但也只有3.94%；四季度目前预测在4%左右。

还是7日，ZZJ经济工作会议召开，直指明年主要重心是发展经济，而不是防疫。

会议通稿中，两次出现了“增长”，稳增长、稳就业、稳物价工作，实现质的有效提升和量的合理增长，并且没有再提“动态清零”。

怎么拼经济？当一些城市面对政策调整还犹豫不决的时候，江浙地区已经示范了。

12月3日，浙江省启动了“千团万企拓市场抢订单行动，首站“欧洲行”，计划行程时间为八天，目的地为法国和德国。

与此同时，福建企业也行动了，组团赴境外参展。这可能就是一个地方的底蕴，他们不挣钱谁挣钱啊！可以预见经济这一轮复苏，一定又是从南方这些地方开始。相应的，楼市复苏也会优先发生在这些经济先启动的地方。

说白了，房地产是能一定程度上体现地方实力的。口罩、经济、房价，看似没什么关联实则息息相关。

政策和经济层面是全国楼市的共同前提，而讲到信心的回升、销量和价格的起势，就要落到地方了。

总结现在福州楼市的行情是，销售疲软，库存大，土拍平淡。上个月福州五区新房网签堪堪595套，库存上，据产策统计，截止2022年10月，福州五区及闽侯总库存为789.9万方，去化周期41.4月。

而土拍，整年都不温不火，上午举行的本年度最后一场，国企包圆，底价成交，几乎没什么亮点。

要把这样的行情一下子打捞起来，注定没有那么快，不过明年一定会比今年好，也不能更差啦。

防控放开和救市政策，不会立竿見影，可能还要经历一段阵痛期。

加上福州向来市场敏锐度更低，也就是说在每轮行情发生时，都是属于“被动跟风”的那一类。行情的转变大概率还是会慢上不止半拍，市场最先恢复的依旧是上海、广州、成都等一线和强二线城市。

但是对于一些有真实购房需求的刚需来讲，现在是一个很适合买房的窗口期。

防杠，我们一直说的是，真刚需。

真刚需买房是要住的，明年房价不涨或者跌，对你影响都不那么大。但如果真涨了，手头又紧张的话，很可能就上不去车了，上车也需要付出更高的买房成本。

不要试图去判断大形势，也不要试图去通过判断大形势而作出买房决策。想通过准确判断房价涨跌来买房是很难的，就像想要买在股票最低点一样的难。

你只要确定，首先确实有买房需求，而现在的房价是低位的，起码不是在山顶上，最后手里的钱是够的，或者凑一凑刚好能上车，就可以买了。

上为正文。