“即由28日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。”

随着香港新一份财政预案“出炉”，香港楼市正式迎来“零辣招”时代。

而自上周三香港“官宣”全面撤辣后，内地及香港社会各界均对后续楼市交投升温表现保持密切关注。

更有业内人士乐观分析，政府全面撤辣后，早前累积的购买力陆续释放，市场气氛明显转好，问盘及看楼活动即时增加，料将迎来成交量小阳春，看好3月份整体交投。

而这一向好预测，亦得到上周末香港楼市交投活跃表现的印证。“撤辣之后，香港楼市一二手皆旺。”中原地产透露。

撤辣后首个全新盘开售4小时沽清

据中原地产消息，香港全面撤辣近五日来，当地一手市场录得近590宗成交，是2月全月约276宗的1.1倍。

其中，宣布“撤辣”当日，一手市场即日已录28宗成交；周四及周五再添53宗及54宗。

等到上周末，香港楼市置业氛围更是急速升温，单计两日交易量已多达约452宗，较对上周末（2月24日至2月25日）的24宗，环比急增近18倍。

当地多达40个新盘，纷纷传来成交好消息。

图源中原地产

其中，作为香港全面撤辣后的首个开售全新盘，恒基地产旗下的长沙湾巴域街Belgravia Place第1期成交表现相当火热。

不仅在截止开售前共收到逾4400个意向登记，超额认购逾30倍；

更在上周日（3月3日），首开当日4小时内，全数沽清138伙，整批折实均价15888港元/尺，共吸金约7.38亿港元。

Belgravia Place第1期开售火热，图源中原地产

当中A组时段（即大手买家时段）共售出67伙，涉及43组买家。

见此火热场面，发展商恒基地产即晚加推208伙，折实均价升至逾1.6万港元/尺，个别单位加价2%，并落实本周四（3月7日）次轮发售208伙。

Belgravia Place第1期开售火热，图源中原地产

事实上，自公布撤辣决定以来，香港一手市场气氛一度明显升温。

2月28日至3月1日，连续三日共录得逾135宗成交，相当于2月近半个月的成交量。

尤其在3月1日成交更佳，单日录得约54宗新盘成交，个别现楼项目频录承接。

当中不乏“明星”新盘，例如中海旗下的启德维港1号，3月1日录得8宗成交，单日吸金7634.2万元。

图源中原地产

据中原地产，启德有余货盘单日连环沽出9伙，破顶价的特色户成交涌现。市传其中两伙由同一组买家购入。

另外，新鸿基地产旗下西南九龙天玺，3月1日也连录两宗成交，单日吸金逾1.27亿港元，均为同一个买家购入。

图源中原地产

而恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉也透露，部门旗下楼盘于3月1日连录7宗成交，共套现逾6100万港元。

其中，鰂鱼涌THE HOLBORN占5宗，售出单位实用面积226至452方尺，成交价介乎542.86万至1130.84万港元，合计成交总额逾3400万港元。

韩家辉指出，市场气氛持续向好，买家入市信心增加，预计下半年美国减息周期开始后，会更进一步支持楼市发展。

而路劲地产等合作发展的香港仔黄竹坑站港岛南岸第1期晋环，3月1日通过招标以9580万元售出天际复式单位。

图源中原地产

据悉，该单位连同1个车位沽出，均价为51312港元/尺，成交价创项目新高。项目开售至今，已售出639伙，套现逾138亿港元。

万科香港发展旗下的何文田VAU Residence，也于3月1日接连售出4伙开放式单位，成交价介乎563万至约610.9万港元，成交均价由26938港元/尺至29090港元/尺。

二手周成交量创近1年新高

二手市场方面，根据中原地产统计，香港十大屋苑上周末录得25宗成交，按周反弹3.2倍，成交量创近1年新高。

上一次录得25宗周度成交高位，为2023年1月14-15日周末。“当时疫后全面复常，首季十大屋苑周末成交量一般可达20多宗，可见撤辣令楼市重回正轨。”中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示。

他谈到，之前观望的买家，怕迟买会贵，入市决定明显加快，买家主要为用家，亦有少部份投资收租客。

据凤凰网房产了解，上周末香港不少屋苑成交量都有“破零”的好表现。

尤其新界区成交占比高达64%，当中嘉湖山庄录得11宗成交，属屋苑近7年来同期最旺。

图源中原地产

需求回暖刺激部分业主开始升价

除了楼市交投活跃外，香港全面撤辣更深度刺激当地置业及投资预期回升。

据中原地产统计，十大屋苑上周末预约睇楼量录得约510组，按周劲升34.2%，已连升3周，更创出去年3月后11个月新高，重上500组水平。

而随着气氛大逆转，香港市场信心即时提升，买家积极出动寻宝，赶趁楼价反弹前入市。

值得一提的是，需求回暖同样刺激部分业主开始升价。例如，太古城业主因看好后市发展，其屋苑每尺实用叫价轻微提升4.6%，报18300港元。

图源中原地产