“东琅岐、西竹岐、南葛岭、北桂湖”，看到肚子君提及的这些地方，大家有没有想到2-3年前被戏称的福州四大“鬼城”？

这些区域远离福州主城区，通勤不便，配套设施也相对不够完善。

房地产火热时期，因为房价相对中心城区价格较低，在“房价永远涨”的信念加持和开发商造城宣传下，也曾吸引了部分看好区域远景发展和房地产上涨预期的购房者。

盛宴过后，价值回归，在房价逐渐回归的过程中，四大“鬼城”的梗也曾火过一段时间。不过现在提及的人越来越少了吧，市场冷落之下逐渐被遗忘，纵使是受伤的人群，也不愿回望伤心往事。

不过近期“南葛岭”倒是有了一些新鲜事。

一、备案审批

近日，永泰极乐汤温泉度假酒店项目成功通过备案审批。

根据此前规划，项目将按四星级以上标准建设酒店，并计划引进知名品牌。

此时，距离项目拿地至今已逾6年。

二、项目情况

时间回到6年多前，2017年11月，樟[2017]拍02号永泰县葛岭镇埕头洲酒店用地公开拍卖，面积约51.8亩。按照出让合同约定，该地块需按照四星级以上标准设计建造酒店，地块要求2019年6月前开工，2022年6月前竣工。最终地块以底价2350万元拍出。

仅仅一个酒店吗？格局小了。正如前文所说，葛岭镇是福州下辖永泰县的一个镇，位于大山之中，距离福州主城区逾40公里车程，配套也相对欠缺。

彼时市场火热，不怕配套缺，只怕没有故事。缺配套那就造城，缺什么造什么。

2017年12月，永泰文化温泉产业园PPP项目举行开工仪式，项目估算总投资6.14亿元，建设内容包括小学、东部新城市政道路、海洋馆路、温泉泵站、极乐汤等五个子项目。

其中，极乐汤温泉度假酒店总投资约3.798亿元，总建筑面积约38315.37平方米，初步规划一座6层温泉度假酒店，设极乐汤汤馆。主要经营度假酒店、健康沐浴、美容养生、时尚餐饮等温泉养生项目。

三、进展缓慢

项目有了，故事有了，未来的期待有了，但是现实还是很现实的。

原想依托永泰葛岭的温泉资源，打造温泉度假酒店。片区配套提升了，房地产市场宣传的元素有了，继续鼓热市场，吸引购房人群。当地人口和文旅支撑双管齐下，托住酒店的客源。

但是，天不遂人愿，随着外部环境的变化，项目推进异常缓慢。

先是开发商股东变更，之后酒店建设计划调整为2020-2025年。不过，即使如此，也是只听楼梯响，不见人下来。

四、肚子君观点

时隔6年，项目备案获批，意味着项目前期工作迈出了一步。不过项目何时开工，何时品牌签约，一切还都是未知数。至于何时开放运营，让福州市民周末闲暇的多一个去处，更是无从说起。

我们回头来聊聊葛岭。葛岭虽然只是永泰县的一个小镇，远离主城区，不过还是有其特点的。

绿水青山就是金山银山，葛岭位于大樟溪畔，依山傍水，碧水蓝天，鸟语花香，拥有丰富的自然和旅游资源，以高质量绿色发展和全域旅游为发展主题，打造全域旅游“乡镇样板”。

永泰被视为福州的后花园，葛岭镇有高速加持，又是永泰县距离福州市区较近的乡镇，在前期的发展和资源上都有一定的倾斜。中学、大型住宅小区、水上乐园、海洋世界，落地的配套和未来的期待，在高峰期，葛岭的房价曾一度飙升至超一万元每平方米。

但是毕竟远离市区，乡镇级别的配套设施和城区无法同日而语，对于刚需来说，工作在市区，住在葛岭，每天通勤百公里，长此以往不堪重负。除了部分当地居民，大多购房者是冲着当初的发展预期和价格上涨预期而在此置业。

如今价格回调，市场热度不再，加之市区边缘的远郊地带，产业结构单一，人口相对市区稀少，住房出现空置，有“鬼城”之戏称。

外部环境如此，片区的配套产业项目进展缓慢也在情理之中。盈利预期不佳的项目自然没人抢着上马。

不过随着福州经济的稳步发展，葛岭的邻居高新区配套越来越完善，随着城市外延扩大，城市功能区不断优化完善，葛岭生态、旅游的亮点和特色也能进一步凸显，随着规划和发展的推进，有望成为更具吸引力的居住和旅游目的地，酒店获批也就能够理解了。

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