白马路东，杨桥路南，鼓楼核心；

地铁口，近三坊七巷；

容积率1.4，限高40米；

这样​的地块听起来就很诱人。

8月底，省林业厅宿舍地块的房屋征收告知书发布；

紧接着地块控规草案公示。

前几日，肚子君就提到过这个地块《鼓楼核心，地铁口，容积率1.4，福州市中心又有高品质商品房了？

评论区就有朋友询问​有关政策。

如此速度，箭在弦上，自然不会就此打住。

果然，很快结果就公之于众了

一、补偿方案

根据目前网络曝光的省林业厅宿舍房屋征收补偿方案，​

地块实行货币补偿、对接购买安商房或产权调换相结合，

住宅区位价为16650元/㎡。

1. 被征收人选择货币补偿的，货币补偿金额=确认的房屋合法建筑面积 x（住宅区位价+被征收房屋建安综合单价x成新率），同时根据确权建筑面积给予货币奖励1577元/㎡。

2. 被征收人选择购买安置型商品房(产权调换)的，差价(不含层次系数)=安置房面积x安置型商品房销售均价(存量安置房单价)-确认的房屋合法建筑面积x(住宅区位价+被征收房屋建安综合单价x成新率)-公摊补偿。

地块征收的宣传期截至10月1日，签约期为10月2日-10月31日。

二、安置房源

地块规划为居住商业综合用地，安置房源中没有原拆原迁的选项，

根据补偿方案，可以就近购买省委党校住宅区地块安置型商品房期房

销售均价:18664元/㎡

另外现场公示的安置房源包括以下：

期房

屏西花园 销售均价：17600元/㎡

华林新苑 销售均价：15055元/㎡

准现房（安置型商品房）

恒宇尊禧 销售均价:17600元/㎡；市场评估价：25825元/㎡

现房（安置型商品房）

正祥西江月小区 销售均价：18618元/㎡；市场价：29252元/㎡

现房（存量统/配建安置房）

保利天悦花园 对接价：18236元/㎡，市场评估价：30433元/m

凤湖新城一区 对接价：16956元/㎡，优惠价：14413元/㎡，​市场评估价：26033元/m

凤湖新城二区 对接价：16956元/㎡，优惠价：14413元/㎡，市场评估价：26033元/㎡

鼓城·兰尾景居 对接价：18618元/㎡，市场评估价：30537元/m

锦江悦府花园 对接价：18042元/㎡，市场评估价：27333元/㎡

三、肚子君观点

这一两年的政策，除非一些特殊的情况，选择货币补偿方案，即“拿钱”的不多，多数是选择“拿房子”。

如果市中心的老房子不是唯一住房，原拆原迁是比较好的选项，用拆迁过渡的时间成本换取房子旧变新。

这个项目虽然没有原拆原迁的选项，不过提供了就近购买省委党校住宅区地块安置型商品房期房的方案，可以作为替代​选择。不过这个方案的等待的时间成本更高一些。

剩余现场公示了28套房源，其中屏西花园6套、华林新苑12套共18套占了大头。屏西花园是去年的省直屏西地块安置房，位于北二环外，华林新苑都已经是鼓楼区外的房源了，还都是在建。位置差一些，优点自然就是价格低一些。

不过如果主要考虑价格因素，自然是凤湖新城的2套现房最有优势，2011年竣工，享受对接优惠价，对接后价格最低。不过入手10年以上的套房龄还是要斟酌​一二。

剩余的几个小区总共就8套房源，还要考虑户型和楼层的因素，只能结合自身需求进行匹配。

如果有心仪的房源，选房的顺序号就很重要了，早选择​可供选择的房源也多一些。希望大家都能得到满意的结果​。

感谢阅读，以上文章由“肚子君观房”原创。沉淀现实世界的“碰撞”，与您拓展思想空间的边界。欢迎关注与探讨。