深圳的房地产市场，就和3000点都守不住的大A一样，走到了近10年的低谷。

面对当下这个行情，市场上出现了两类人。

第一类人，完全对楼市失去了信心，开始对楼市冷嘲热讽。

我们每天文章的后台留言，看衰躺平的言论就没断过，而且这些言论一放出来，点赞数量往往都是最多的。

唱空，成为了主流。

不过也不怪大家看衰，毕竟房价表现确实是差。

10月份全市83个片区中，有57个片区均价下滑，近7成的板块房价下跌。

就算是少数价格有上涨的区域，上涨幅度也远远比不上下跌的幅度。

第二类人，对楼市还有点念想，他们也知道现在价格笋，但是到底现在要不要下手，这批人是有点犹豫的。

犹豫的原因也很简单：

首先，深圳楼市已经成为了政策黑洞。

除了还没有放开限购，深圳其他招数用了不少了，但啥政策扔进去都没用，10月份截止到19号二手成交量只有1590套，月底成交量恐怕能到2500套都要谢天谢地了。

其次，大伙对未来有太多的顾虑，不敢负债了。

收入缩水、资产贬值，都在左右着人们的情绪，没人能保证明年自己还能不能维持现在的收入。

这个时候还透支未来30年的收入去买房？恐怕就连最豪赌的赌徒都不敢这么赌。

现在的行情，即便是捡笋盘都不能百分百排除风险，普通的楼盘，就更得谨慎了。

那在这个不确定性弥漫的氛围下，应该怎么办？

我觉得与其在市场上犹豫纠结买不买，不如先跳出市场缓一缓，引用当年朱升给朱元璋的建议，其实就是9个字：

高筑墙、广积粮、缓称王

说白了，就是当你看到没有“扩张”资产的机会的时候，你就需要“向内调整”，等待下一次机会。

什么是向内调整？其实就是两个方面。

第一个方面是资产管理。

你手上资产有没有好好的梳理？有没有优化自己的房产？该卖的房子有没有卖？

当然，卖房也涉及到一些技巧，很多咨询我的粉丝都是想卖房但是房子卖不出去，根本原因就是卖房没有方法。

这就涉及到第二个方面：提高认知

为什么有些人能低买高卖，

为什么有些人就能避开政策约束？

为什么有些人就能找到最低利率的贷款，撬动更大的杠杆？

而这些你通通都做不到？

本质上是因为你所能接受的信息中没有这些认知，吃了信息差的亏。

深圳的房价现在是不行了，那未来呢？

首先得承认，这一波房地产的出清还远没有结束。

即便深圳未来某一个时间点会放开限购，预估行情也未必会有大的好转，很可能出现的情况就是——

出现几个星期的高成交量，但没等到房价上涨，很快就会冷下去

短期的楼市震荡，是避不掉的了。

与其纠结短期内如何波动，不如把眼光放在长线。

如何观察长期，主要还是观测经济数据。

如果你关注最近的经济数据，你会发现深圳的经济数据非常出色。

根据今年前三个季度的GDP数据，前30强城市深圳排名第三，总值25084亿，前值22925亿，增速9.42%，增长速度位列30强城市之首！

我知道，现在有很多朋友可能不太相信官方数据，说这些数据都是安慰人的玩意。

不过我必须告诉大家，也许其他城市的数据可能有水分，但是深圳的经济数据大概率是没有的。

原因很简单，当下中国风头最劲的两个企业、也是引领中国产业升级的两个核心企业：华为和比亚迪，都在深圳。

你可以批评所有城市的经济，但唯独深圳的经济你不能看扁，因为深圳几乎是当下中国经济的压舱石。

9%的增长，其实一点都不夸张。

楼市不振，但是深圳的经济却增长了，这至少证明了两件事：

第一，深圳和国内大多数城市不同，经济并不依赖房地产。

之前可能很多人对这一点保持怀疑，毕竟你过去十年房价差不多翻了10倍，怎么可能对经济没有影响？

但这一回楼市沉了，深圳经济依旧坚挺，深圳总算是证明了“清白”。

第二，深圳的基本面非常好，核心城市的地位很扎实。

而只要是核心城市，未来房价的走向其实还是值得看好的。

就拿我们的邻国日本来说，90年代的时候也出现过经济长期不振、房价下跌的的情况。

但是回顾过去30年的日本房价，你会发现日本核心城市的房价整体还是上涨的，

比如东京的房价，最近几年的价格已经超过了当年房价泡沫最高时期的价格。

这说明未来分化的行情下，核心城市是有机会把跌的价格再涨回来的。

不过具体分析到深圳，肯定也不是所有的板块的房价都有机会涨回来。

不仅仅是中心区的部分板块有机会涨、外围片区也有一些板块有机会。

我们一直强调深圳未来10-20年是多中心发展。

多中心发展意味着一些外围区域如果能培养到一些核心企业，那这个区域的房价可能性会更大，典型的比如拥有了比亚迪的坪山。

了解深圳的发展方向以及各个板块未来10-20年的发展情况，不单单是为了未来买房选择板块，对于那些有房产的朋友来说，也有助于自己卖房。

毕竟当你知道自己房子所在板块已经没有溢价空间的时候，就应该选准时机置换了。