上海,作为我国最发达的一批城市之一,在地产经济方面向来也是国内住房价格的风向标。

从上世纪90年代开始,沿着浦江的这块热土就成了全国楼市升温的晴雨表。一波接一波的暴涨,让无数北上广深年轻人被迫转向上海买房。

可就在几年前,一场突如其来的"地产寒潮"开始在上海蔓延。

从2021年下半年起,上海楼市就陷入了低迷颓势。

连年大跌的房价,让无数年轻人的置业梦彻底破灭。燃眉之急之下,他们开始掀桌子,发出心灵的控诉。

生于90年代的小张就是其中一员。2020年,他和女友已是中年,双方父母开始催婚。

可就在准备付首付时,上海楼市狂飙突进,经济适用房都已经突破500万大关。

"我当时眼一瞪,这特么的房子太贵了吧?上海整个GDP都被房价给拖累了!"

小张愤愤不平,"我和女友的总年收入不过80万,首付就要120万,贷款还要还30年,我们真的受得了这个罪吗?"

小张这番控诉并非个例。作为新一线城市,上海的房价收入比更是遥遥领先于其他城市。

2023年上海人均GDP已经突破30万大关,可房价收入比却高达50倍,比国际都市纽约还要高出一大截。

"房住不炕啊!是谁在给这些开发商撑腰,让他们敢彻底无视市场规律?"

90后小陈有些咄咄逼人,"再这样下去,难道不让我们这一代年轻人在上海安家了吗?"

自2021下半年开始,上海的楼市就已掉头向下,至今跌去30%有余。

不过对于大多数上海年轻人来说,房价还远远无法完全被消化。交了几十年的辛苦钱,想在上海安居依旧遥不可及。

"这不是发展规律吗?是你们年轻人对房子太过痴迷了!"不少中年人这样反驳道,"

当年我们买房的时候很多地段已经涨到120万一套,你们今天拿着上百万年薪还嫌弃什么?"

然而,年轻人并不买这番账。他们认为,现在的房价水平已经严重背离经济发展规律。

"我从事IT行业,技术含量很高,年薪在上海也算上乘。

可我要在市中心买一套房子,需要20多年的工资积累。

"90后科技从业者小李如是说,"你说这合理吗?现在的房价完全是脱离了年轻人的承受能力。"

值得一提的是,从2021年到2023年底,上海房价累计下跌30%左右。

就连曾经被认为牢不可破的静安、黄浦等传统热点板块,

跌幅也已达20%以上。不少机构测算,目前上海房价已经远低于全国一线城市平均水平。

不过,令人沮丧的是:即便如此,上海房价依旧高居不下。

多数热点地段的新房售价仍在10万元/平方米以上,普通上班族要想买下周边的二手房也要斥资数百万。

"你说气人不气人?我爸妈青春年华打拼出来的积蓄也要花光,就为了让我在上海安家落户?"

90后白领小赵摇摇头,"政府不是一再主张共同富裕吗?那富人的钱没有被分享一下吗?"

一时间,上海年轻人对如此高房价的不满,开始在社交媒体上议论声不断。

有人自嘲为"房奴",有人痛斥开发商"地产霸权"横行,更有怨气冲冲的人开始夜夜在网上声讨政府"不作为"。

面对上海人狂热的房奴抗议,不少地产专家也终于勇于直言了:上海楼市泡沫曾一度过于膨胀,是时候得到缓释和修复了。

"这么多年,上海的房子价格涨幅远超GDP和居民收入增速,经济和房地产已经彻底脱节。"

某地产大佬分析说,"如果不主动让利于民,任由市场自发去泡沫化,很可能带来更大的社会冲击。"

对于上海楼市未来走势,媒体人朱诗诗是这样看的:

"整体将进一步延续下行趋势,热点又将转向部分相对性价比高的区域。

未来政府也可能取消部分区域的限购限贷,同时在房贷利率等方面推出普惠措施。"

不过,房价能否一蹴而就大幅下探,令上海年轻人彻底解困还很难说。

有分析指出,即便全面取消限购限贷,上海房价短期内也无法迅速"杀入"5万元/平米水平。挤压巨大的旧改货币存量,依旧会制约市场供给。

当然,对于正直犯愁的购房者来说,希望也从未止步。

有专家认为,如果上海楼市延续下行通道,而政策面则坚定"房住不炒"导向,明年或后年之时,中低价位房源的供给就会明显改善。

到时候,通过部分利好政策的叠加,或许就有更多上海年轻人迎来"家的曙光"。

免责声明：文章素材来源网络，本号对所有原创、转载文章陈述与观点均保持中立，内容仅供读者学习和交流。文章、图片等版权归原作者享有，如有侵权，请留言联系更正或删除