近期，关于旧改的消息不断传来。

珠海又一个旧村，即将启动改造。

01

高新区这个村要改造了

5月17日，广东省投资项目在线审批监管平台正式备案《高新区永丰村城中村改造项目》。

公告显示，项目总投资超106亿元。

项目改造实施范围占地面积约108.2万平方米，更新规划功能以居住用地、居住及商业混合用地、商业及办公用地、产业用地为主，具体建设指标以最终政府批复的方案为准。

项目的起止年限为2024年12月1日至2028年12月1日。

这意味着，项目最快将于今年12月动工。

永丰村集体。来源/珠海高新区

02

打造超级工业社区

据悉，永丰村旧改项目位于高新区金鼎片区及永丰片区。

2022年4月29日，珠海市高新建设投资有限公司与永丰股份合作公司正式签约。

双方将就永丰村集体留用地进行合作开发，通过整体统一规划、连片建设，将零散的低效用地整体盘活，打造湾区新型超级工业社区——港湾7号，实现村级工业区的“华丽转身”。

在“百千万工程”的推进下，永丰村去年就尝到了“村企共建”“产业富民”的甜头。

随着港湾7号·智造超级工厂亮相并创下“开工即签约、封顶即满园、开园即投产”的新纪录，在“永丰模式”的大胆探索下，村集体经济组织与国企合作，村集体的物业租金将实现大幅度跃升。

03

探索旧改新模式

今年1月初，珠海市政府印发《珠海市统筹做地推进高质量发展试点工作方案》，为有序有效推进城中村改造、城市重点发展区域连片开发、土地资源要素统筹保障等探索“新路径”。

首批纳入做地试点的项目有广生村、永丰村、斜尾村等项目。

什么是“做地”？

根据《珠海市统筹做地推进高质量发展试点工作方案》，所谓的“做地”是指在政府指定范围内，由政府部门委托做地主体开展收储前期工作，或者按做地环节和收储环节相分离的原则由做地主体独立开展土地整理各项前期工作，包括勘测定界、拆迁补偿、产权注销、拆除清表、管线迁改、绿化迁移、土壤污染调查、场地围蔽看管、环评影响分析、历史建筑保护、“通平”（给水、排水、通电、通路、通信、通天燃气以及场地平整）等工作，将符合标准的土地申请交由政府收储。

做地范围内涉及城中村用地的，延续使用各区城中村改造房屋面积认定规则及相应的补偿标准，严格执行政策规定的项目补偿范围。鼓励做地主体探索“房票”安置模式，提高统筹做地效率。统筹做地项目可通过“三旧”改造协议出让、“房票”安置、土地出让配建等方式落实回迁安置房。

据了解，相比于以往的市场化模式城市更新，统筹做地城市更新以政府和全资国有企业为主体开展拆迁补偿工作，以财政资金、国企自筹资金为主，由原权利人和政府组成利益共享方，可以将旧村、旧城镇、旧厂房用地收储后与周边国有未出让用地进行整合，收储后再公开出让，按规划意图进行连片开发，通过片区统筹实现经济平衡。

做地主体分别为：市级主体为市政府确定珠海格力集团有限公司、珠海华发集团有限公司、珠海大横琴集团有限公司等市属全资国企；区级主体为各区政府(管委会)指定的区属全资国企。

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