一家以“能源”冠名的公司，最后是跟房地产市场非常密切的公司？而汇通能源就是这样的公司。

近日，汇通能源发布公告，公司拟将上海绿泰房地产有限公司（以下简称“上海绿泰”）100%股权转让给关联方，交易作价8.4亿元。而此次子公司资产转让，主要是将房地产开发和销售的业务进行剥离，而后聚焦房屋租赁、物业服务及美居装修业务。

一般来说，写能源的公司，基本上要么是传统行业，要么是新能源企业才对，而汇通能源前身则是一家轻工机械，在92年就登陆A股市场，公司进行了多次易主后，2007年更名为汇通能源，并且，公司上市32年来，而公司的业绩也非常不好，累计净利润才仅为6.25亿元。

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此次汇通能源的动静，让资本市场再次关注，按照公告显示，此次汇通能源转让上海绿泰100%的股份，是以现金及转让债务方式向南昌鸿都置业有限公司（以下简称“鸿都置业”）出售的，而此次交易的价格为8.40亿元。

而此次交易既属于重大资产出售，又有关联交易在内。上海绿泰是汇通能源旗下的专门进行房地产开发和销售的运营主体，由汇通能源100%控股，而此次的接盘方鸿都置业，又跟公司是关联方。

按照此次交易的方案，是采用的资产评估，而上海绿泰的净资产账面价值8.99亿元，评估减值1.18亿元，减值率13.17%，最终双方确定的交易总价为8.4亿元。并且，因为上海绿泰有着2.25亿元的负债，经过双方抵消后，最后鸿都置业要向汇通能源支付6.159亿元。

而此次的出售资产，涉及到了重大资产重组，要知道截止到9月底，整个汇通能源的总资产才只有30.19亿元，而净资产为12.18亿元。而上海绿泰的资产出售，相当于把一部分资产出售掉了。

作为汇通能源旗下的子公司，上海绿泰是在2020年成立的，并且当时是跟绿都集团共同出资成立，而再当年的11月份，绿都集团将持有的49%的股份转让给汇通能源，于是上海绿泰就成为汇通能源的全资子公司，出资额为10亿。而在公告上，这家子公司目前在运营一个东澜小区个人住宅项目，该项目尚未形成收入，处于亏损状态。

按照项目显示，该项目的地址是在江南南昌市青云谱区，拿地的成本是12.76亿元，分两期建设，一期规划10栋高层，合同交付时间为2024年4月30日；二期规划3栋高层及14栋洋房，合同交付时间为2025年6月30日。截至2023年9月30日，一期住宅规划1087户，已售1023户，二期住宅于今年7月开盘，规划620户，已售27户。

而此次出售后，公司将不再聚焦房地产开发和销售，以后只做租赁、物业和装修业务。

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此次汇通能源将旗下房地产业务剥离，可能是筹划产业重组。

2019年，控股股东转让，当时西藏德锦入驻汇通能源成为新的控股股东，而当时受让的4420.32万股股权，交易总价近9亿元。到了7月，为了巩固控制权，实控人汤玉祥再次收购不超过3094.26万股，占公司总股本的21%，要约所需最高资金总额约为3.87亿元。

后来入驻的汤玉祥对于公司进行大刀阔斧的改造，先是改组董事会，然后剥离原来的风电资产，然后注入地产资产，逐步完成借壳。但是，没想到因为房地产市场政策突变，导致公司的借壳重组失败了。

公司在2019年到2021年，实现的营业收入分别为1.20亿元、0.93亿元、1.13亿元，对应的净利润为0.23亿元、0.50亿元、0.60亿元，扣非净利润为0.17亿元、0.32亿元、0.11亿元，均表现欠佳。到了2022年，公司的业绩进一步下降，营收仅为1.08亿元，而净利润、扣非净利润分别为926.80万元、846.32万元，同比下降84.62%、23.71%，降幅巨大。

而业绩不好，资产不行，那么怎么办？2022年，汇通能源计划卖壳重组，当年就打算把上海绿泰100%股权出售给鸿都置业，而全部都是现金交易。然后，再将西藏德锦持有的公司6183万股股份，占公司总股本29.97%，转让给振石控股集团控制的圣石贸易、文石贸易。

而主要的则是此次的协议转让价格为19.27元/股，在当时的停牌前的9.16元/股溢价率为110.37%，要约收购价为19.28元/股，略高于股权转让价格。如果成功，那么振石控股集团方面将最高出资13.90亿元拿下汇通能源控制权，较市场预期高出逾6亿元。

但是，此次的交易最终以失败告终，主要是在置出资产作价等安排上没有达成一致。而如此，再次推动资产剥离，那么可能就是为了继续卖壳交易。

虽然说公司的业绩不佳，但是公司的股价涨势却很凶猛，从3月份的10元左右每股，上涨到12月的25元左右每股，上涨幅度高达151%。

如果，此次剥离成功，那么这么一个壳资源，是不是容易卖出呢？