昨天，陡然间来了几条楼市相关政策，具体如下：

1、下调首套商业性质住房贷款首付比例不低于15%，二套的不低于25%。

2、取消全国首套住房和二套住房个人住房房贷利率的政策下限。

3、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

救市三策

其实不光是这三点，跟楼市相关的，严格说还有一点：

央行设立3000亿保障性住房再贷款，利率1.75%，为期一年，并且可以展期4次。

这几条跟楼市息息相关的政策，在一天之内释放出来，确实在楼市调控历史上属于绝无仅有的。并且有些政策力度之大，在整个楼市调控历史上也是绝无仅有的。

比如这个首付最低可以15%，确实是刷新了楼市首付比例的历史。还有这个利率也是，印象中08年的利率大概也不会低于此了。

3000亿保障住房再贷款

购房的人兴奋没兴奋，不知道；但是中介的朋友圈，确实闹得沸沸扬扬的了。

基本上都是在说，希望大家人间清醒，不要当韭菜，要花更少的钱，买更好的房，要跟着国家队走，不会错。

这个所谓的国家队，其实就是说的那个3000亿保障性住房再贷款的事情。通俗来讲就是国家要收购一定比例在售的商品房，大家戏称国家买房队。

讲实在的，这次的几条救市政策确实还是与以往有所不同。至少不再是以往那种挤牙膏式的一点一点的放，这次来的还是比较彻底的。不光彻底，而且是实实在在的。不光是降低首付还是贷款利率，确实也都是跟购房者息息相关的切身利益。

中介的朋友圈

还有个更有意思的图，说某机构在5.16日之前，对未来楼市的预测，然后5.17政策之后，他们的预测来了个翻天覆地的变化。

翻天覆地

言归正传，降首付、降利率、3000亿保障贷款：三条措施齐下，你们要买房吗？

有很机智的朋友说，给了降房价以外的最大优惠，回报了除买房以外最大的支持。我看了下这个评论下的点赞，是最高的。

还有更机智的朋友说，我是差那点首付的人吗？我差的是每个月的月供！说完了还详细例举了首付和月供的变化，然后再感慨一句，我差的是月供减少的那部分！

当然，也不乏有些直至根本的看法，一句这样降，那样降，怎么不把地价给降一降？

还有调侃的说，这个3000亿看着确实挺多的，但是放在那么多城市，广州也就能买大概10万套，北京充其量也就买5万套，全国库存新房6000多万套，简直是杯水车薪啊。

当然买与不买，各位心里都有一杆秤。咱们今天来深究下这些政策背后的逻辑。

首先第一点，其实态度很明确，救新房、去库存、稳地价。

楼市调控的总方针，就是九个字：稳地价、稳房价、稳预期。

稳地价、稳房价、稳预期

房地产行业经过二十几年的高速扩张后，按照产业成长周期，现在调整是正常的。房地产阶段性调整，有利于房地产后续构建新模式，实现高质量发展。

说句残酷的话，二手房你爱咋咋滴，没得人会管你。而新房的去库存却是非常重要，因为背后关乎的是土地的成交。

开发商实在卖不动了咋办？

没事，国家队会出手，替你扛下一部分压力。你外面是不准降价的，当然我买你的替你分担压力，这个价格就必须历史最低。

其次第二点，这次从这几点政策出台的速度、深度以及广度，确实动真格了！

拖拉式、挤牙膏式、谨慎式的样子，已经不复存在。一则是根本态度转变了，二则确实是经历了毒打，才发现了房地产楼市的重要性。

按照国家统计局数据，今年一季度以来，房地产开发企业房屋施工面积678501万平方米，同比下降11.1%。

其中，住宅施工面积474580万平方米，下降11.7%。房屋新开工面积17283万平方米，下降27.8%。其中，住宅新开工面积12534万平方米，下降28.7%。房屋竣工面积15259万平方米，下降20.7%。其中，住宅竣工面积11148万平方米，下降21.9%。

数据

不看那么多下降的数据，但凡能看见的看图，就知道从去年开始就一路下滑。数据很残酷，已经到了迫在眉睫的时候，前几年提的什么颜色的犀牛的说法，现在是再也看不到了。

最后的一点，或许还会有陆续的政策在路上，确实要开始深思了。

据说在这些新政出台之前，也就是15号的时候相关的都收到了消息，硬性要求返回谈论。结果还没有一天，就多方达成共识迅速出台了这几条措施。

没有提前通气，或者说大家看法一致，是很难有这样的效率的。

所以说这次大概率还只是初步的开始，应该还有后续的一系列动作。但是这样的开始，就涉及了这么深、这么广，可想而知这次的态度是多么坚决了。