楼市当中，有这么一句话：

拆字一喷，喜提大奔；房子一扒，帕拉梅拉；打死不动，只骑电动。

没错，这就是楼市当中的独特风景，喜迎拆迁房。

话说拆迁房，可谓是楼市中的奇葩，你要说投资回报率，简直是堪称房产投资当中的战斗机。

可能有些朋友会有疑问，拆迁大不了按照市场价多一点，再多些补助之类的，又如何能大发？

这里面可不是这么简单哟，随便举个实例，大家或许就明白了。

两年前崔家店有个老小区拆迁，位置确实不错，正处于中环边。

当时这边老旧小区根本很难成交，即便是成交了也就一万二三一平。如果按照市场价再加上一些补贴补助之类的，顶天一万七八就非常不错了。

然而，实际结果是，当时的评估价就一万八千多了，再加上各种补偿、补贴、安置费等，折算下来最后的赔偿价达到了二万七八。

有多少人还记得？

还有种也比较有意思的例子，就是一下从老破小区换成了成都的豪宅当中。

这中间比较有名的项目就是新希望D10。

D10多的就不说了，大家都知道是成都的豪宅项目，正常商品房的价格，也飙升到五六万以上，妥妥的成都级别的豪宅产品。

如果告诉诸位，里面有栋是拆迁安置房，虽然和正常商品房有所差别，即便梯户比高了些、即便物业费贵了些、即便远远卖不到正常商品房的价格，但是一下从老破旧换成了豪宅基因，换你们愿意不？

不用问了，反正换我，我千百个愿意啊！

新希望D10

闲话聊了一堆，就是解释下，为什么过去楼市当中，房屋拆迁会被看作是暴富的一次机会。

至少在过去十年间，伴随着楼市的黄金时代，拆迁确实是当时最轻松，最致富的手段之一。

但是也有人会问了，既然拆迁那么容易致富，那些房产投资的人，岂不是对老破小趋之若鹜了？

这个，还真没有！

原因也很简单，房龄老旧并不是拆迁的关键因素。

而且，拆迁这个事不太好说得准，周期比较长，变故比较多，从变现的时效来看，并不是一种可控的，有效率的房产投资方式。

最为典型的例子便是，拆迁需要一个同意签字率，这个就是最大的难题。

众口难调嘛，即便是十个人当中九个都同意，但是就是有个不同意也不合格。正如老破小区安装电梯一事，都很难达成统一，更不用说拆迁这个难度还要大得多的事了。

前两天和一个阿姨闲聊，正好就说到这个事。

阿姨有套老房子在二环边万年场那里，地理位置是真的好。以前闹过几次拆迁了，都没搞下来。她说上一次，所有人都签字了，就小区一户业主要求太高，不光是一个小房子要拆迁补偿三套房子，还要求给他无业游民的儿子安排工作。

结果最终还是没搞成，小区挨着新的医院都修好了，就和他们小区共用一堵墙，他们的小区从此以后再也没有拆迁的风声了。

紫藤铭苑

2024年，可能是全国又要开始大拆大建的新的一年了。

15年那波全国去库存抬升房价的事，至今都还被作为楼市谈资被大家诟病不已。

这几年基本上到处都很少大规模棚改拆迁了。然而有句话说得好，只要有用的，该用的时候始终还是会用。

就在上个月的中政议上，关于房地产部分除了保交楼，另外一个就是去库存了。

据可靠数据显示，全国商品房库存约7.5亿平方米，其中住宅近4亿平方米。连续三个月超过2015年历史高位，同比增长约24%。然而去化周期却一直创新高，很多三四线城市去化周期高达好几年了。

于是，接着就是支持15城有限实施城市更新行动，成都便赫然在列。

城市更新

成都跟进出台了相关的计划，还有具体的明细清单，号称寻找城市合伙人。城市合伙人一般人做不了，但是看一看清单借鉴借鉴，说不定还有意外收获。

刚才说了，拆迁这是个技术活，不是看房龄老就一定会拆迁的。拆迁这个事，一定是跟着政策和规划走的。

我印象中很深刻的一件事，好几年前有个朋友找我借钱。

当时问他用来干什么，他给我说看好了一套老房子，想马上全款下定。

我就好奇了，怎么突然要全款买这个房子，他就神秘兮兮地给我说，你要是听我的你也跟着买。我没跟着他买，也没有借给他，因为我一没钱，二也没胆量，最后他整了四五张信用卡弄得。

后来，一年半左右时间，他那套房子直接赚了两倍多。可以说个大概位置，二仙桥八里庄一带。

清单明细

你要问我哪些房子拆不拆，我不晓得。

但是我想说的是，很多东西都有迹可循，所谓的一万小时定律，如果用心钻研了的，迟早会得到收获的。

需要详细清单明细的，评论区聊。