如何消化土地和存量房市场？来看看江宁和栖霞是如何发力的！

江宁：先买后卖

就在今天，也就是9月29日，南京8幅宅地成功出让，分布在麒麟、江宁滨江、方山南等板块，总用地面积约30公顷，成交总价42.95亿元。

其中江宁有5块。看着挺多，其实有三块已经不怕没销路了，这给了拿地企业很大的信心。

G35、G36、G37这三幅地块均位于江宁滨江开发区，区域内不仅有地铁宁马城际，产业、教育和商业等配套也都很好。

即使在这样优质资源的加持下，有关部门还是给出了保底：本次挂牌的3幅地块内所建地上计容房屋，将全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购，地上计容房屋定购包干价格为13772元/平方米。

最后的成交价是多少呢？G35楼面价为5442元/㎡，G36楼面价为5427元/㎡，G37楼面价为5435元/㎡。

利润空间有了，自然有企业愿意拿！最后，这三块地都被盐城海锐置业有限公司竞得，该公司的背后是中建国际。

与江宁不同的是，栖霞采用的是用商品房来进行拆迁安置。

栖霞：安置拆迁

近日，栖霞尧化门发布了这样一则公告：

因高庙村城中村改造项目一期建设需要，拟对该项目征收范围内的房屋实施征收。

其中还提到，项目总投资约19.5亿元，拟安排实施主体自有资金9.5亿元，申请城中村改造专项借款10亿元，目前已获得农发行10亿元资金授信。项目安置房源项目拆迁安置房源为南京新尧新城开发建设有限公司所属安置房608套、恒大·云玺华庭一期33套商品房以及高科·紫尧星院商品房870套。

从要拆的区域和安置的区位对比来看，距离并不远，这种安排也算合理。

高科·紫尧星院环境不错，值得拥有。

恒大·云玺华庭一期已经交付了一年左右，基本上可以实现立即入住。

未来方向

收购商品房用于征收安置、保障性住房，是国家支持的政策，江宁和栖霞这两种模式其实殊途同归，只不过一个是在土拍前，一个是在开工后。未来都可以在总结经验的基础上大力推广，毕竟是多赢！

拆迁户改善居住环境，开发商维持稳定的业务和利润，拆迁后的城市界面也会大大改善！

何乐而不为呢？期待这种模式在南京开花结果，保持市场稳定！

以上综合整理自江苏土地、网友投稿和现场实拍等，观点部分仅代表个人。有不同意见的，可以评论区分享哦！